Решение № 2-3870/2020 2-3870/2020~М-3382/2020 М-3382/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-3870/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» сентября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.А.,

при секретаре Меркуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации (адрес) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес), в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на (дата) года, просила считать общую площадь вышеуказанной квартиры равной 59,1 кв.м (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: (адрес). В указанной квартире без надлежащего разрешения произведена перепланировка, в частности произведен демонтаж не несущей кирпичной перегородки с дверным проемом, демонтаж шкафов, в том числе с закладкой дверного проема, монтаж перегородки с дверным проемом, установка оконно (до уровня пола) – балконного блока в пределах существующего проема, переустановка ванны без изменения расположения существующих стояков. Администрацией (адрес) в согласовании выполненной перепланировки отказано. Между тем, согласно техническому заключению ОГУП «Обл. ЦТИ», заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» перепланировка и переустройство квартиры истца соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 27), сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Калининского районного суда г. Челябинска (л.д.30), в связи с чем и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: (адрес), общей площадью № кв. м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6, 29).

Из представленных суду технического паспорта на жилое помещение по состоянию на (дата) (л.д. 10-12), планов объекта, составленных ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на (дата) и на (дата) (л.д. 8-9) следует, что в указанном выше жилом помещении были произведены следующие действия:

- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 1 и поз. 8 (по плану, составленному по состоянию на (дата));

- демонтаж шкафа поз. 7 в помещении поз. 5 (по плану, составленному по состоянию на (дата));

- демонтаж шкафа поз. 6 в помещении поз 1 с закладкой дверного проема между шкафом и помещением поз. 1 (по плану, составленному по состоянию на (дата));

- монтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 6 и поз. 1 (по плану, составленному по состоянию на (дата));

- переустановка ванны без изменения расположения существующих стояков В и К в помещении поз. 3.

С учетом указанных изменений общая площадь квартиры составила № кв.м.

Исходя из положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством, изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, - перепланировкой.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С целью согласования произведенных перепланировки и переустройства истец обращалась в администрацию (адрес) с соответствующим заявлением.

По результатам рассмотрения обращения ФИО1 (дата) исполняющим обязанности заместителя главы города по строительству принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: (адрес), принадлежащего ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан на праве собственности (л.д. 4).

Как следует из указанного выше решения, основанием для отказа в согласовании произведенных перепланировки и переустройства послужило то обстоятельство, что согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) в квартире проведены перепланировка и переустройство без предоставления разрешающих документов.

Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения №, выполненного ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 13-14) с учетом конструктивной схемы здания, перепланировка и переустройство (адрес) соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположение существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» от (дата) (л.д. 20), в квартире по адресу: (адрес), на третьем этаже шестиэтажного жилого дома, выполнена перепланировка с проведением демонтажа встроенных шкафов, демонтаж-монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями коридора, жилых комнат, произведена установка оконно-балконного блока в пределах существующего проема, в помещении ванной комнаты установлено санитарно-техническое оборудование. (адрес) и конфигурация помещений. Общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы проведенной перепланировкой не затронуты. Выполненная перепланировка соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Собственники и наниматели смежных жилых помещений, не возражают против перепланировки, выполненной в (адрес) по (адрес) в (адрес) (л.д. 31).

При отсутствии соответствующих доказательств, свидетельствующих о нарушении в результате произведенных перепланировки и переустройства прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, суд не усматривает препятствий для удовлетворения заявленного ФИО1 требования о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: (адрес), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № кв. м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с учетом:

- демонтажа ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 1 и поз.8;

- демонтажа шкафа поз. 7 в помещении поз.5 (по плану, составленному по состоянию на (дата));

- демонтажа шкафов поз. 9 и поз. 10 в помещении поз.11 (по плану, составленному по состоянию на (дата));

- демонтажа шкафа поз.6 в помещении поз.1 с закладкой дверного проема между шкафом и помещением поз. 1 (по плану, составленному по состоянию на (дата));

- монтажа перегородки с дверным проемом между помещениями поз.6 и поз.1;

- переустановки ванны без изменения расположения существующих стояков В и К в помещении поз.3.

Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: (адрес), равной 59,1 кв.м

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2020 года

Судья Н.А. Максимова

1версия для печати