Решение № 2-3499/2018 2-3499/2018~М-2720/2018 М-2720/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3499/2018

Дело № 2-3499/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд, указывая, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, помещение № II площадью 41,70 кв.м,, право собственности истца на указанный объект недвижимого имущество зарегистрировано 16.06.2017 г., платёжные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в отношении указанного нежилого помещения в его адрес за период с момента регистрации права собственности не поступали. Судебным приказом мирового судьи 6-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от 31.03.2018 г. с него в пользу ответчика взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 6996 руб. 78 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01 марта 2016 года по 31 октября 2017 г. в размере 360 руб. 51 коп., государственная пошлина в бюджет ГО «Город Калининград» 200 руб.

28.04.2018 г. определением мирового судьи 6-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда указанный судебный приказ отменён.

19.04.2018 г. обратился к ответчику с требованиями о перерасчёте размера взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению по адресу: г. Калининград, < адрес >, помещение № II площадью 41,70 кв.м., начислении взносов с 16.06.2017 г., аннулировании задолженности по взносам на капитальный ремонт, аннулировании задолженности по пеням за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в полном объёме за весь период, а также об организации доставки платёжных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: г. Калининград, < адрес >, помещение № II в соответствии с п. 3 ст. 171 ЖК РФ.

29.05.2018 г. ответчиком в перерасчёте размера взносов на капитальный ремонт отказано исходя из даты регистрации права собственности. Указывает, что к ответу документов, подтверждающих переход права собственности на помещение в многоквартирном доме от старого собственника к ФИО3 как к новому собственнику не было приложено, следовательно, оснований для отказа в перерасчёте не имелось.

Доставка платёжных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: г.Калининград, < адрес >, помещение № II в соответствии с п. 3 ст. 171 ЖК РФ не организована, следовательно, в силу п.2 ст.330 ГК РФ ответчик не вправе требовать уплаты пени.

Из ответа на претензию следует, что на 16.05.2018 г. за ним числится задолженность по взносам на капремонт нежилого помещения по указанному адресу в размере 7872 руб., 96 коп.. по пеням 619 руб. 46 коп.

Полагает, что его права как потребителя предоставляемых ответчиком услуг нарушены, просит обязать ответчика произвести перерасчёт размера взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению по адресу: г. Калининград, < адрес >, помещение № II площадью 41,70 кв.м, начислять взносы с 16 июня 2017 г., обязать аннулировать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 г. по 15.06.2017 г., обязать аннулировать задолженность по пеням за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт - в полном объёме за весь период, обязать организовать доставку платёжных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: Калининград, < адрес >, помещение № II в соответствии с п.3 ст.171 ЖК РФ, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 поддержал заявленные ФИО3 исковые требования по изложенным выше основаниям, просил иск удовлетворить, пояснил, что истец стал собственником нежилого помещения 16.06.2017 г., оснований для начисления взносов на капитальный ремонт ранее указанного времени не имеется, требование о доставке платежных документов для оплаты взносов удовлетворено после обращения истца в суд.

Представитель ответчика СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ,

Однако уже с момента заключения договора стороны в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4/2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Сведения об объекте недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным ст. 69 Закона № 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ФИО3 08.06.2017 г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за государственной регистрацией ранее возникшего права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м по адресу: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», < адрес >, литер II назначением нежилое, представив необходимые документы о возникшем ранее праве собственности.

11.06.1999 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, удостоверенный 11.06.1999 г. нотариусом ФИО5 по реестру 2025, 50/100 доли квартиры, общей площадью 121,8 кв.м., жилой площадью 82,2 кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, 1945 года постройки, состоящей из четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >. В собственность ФИО3 переходят жилая комната, площадью 17,2 кв.м., жилая комната, площадью 24,8 кв.м., что составляет 50/100 доли квартиры. Кухня, размером 14,4 кв.м., коридор, площадью 21,9 кв.м., ванная комната, площадью 2,5 кв.м., туалет, площадью 0,8 кв.м. являются местами общего пользования.

15.06.1999 г. указанный договор ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировал в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации.

Согласно постановления мэра города Калининграда № 3099 от 13.08.1999 г. собственнику двух комнат < адрес > г. Калининграде ФИО3 разрешен перевод двух комнат < адрес >, площадью 42,0 кв.м в нежилой фонд путем их реконструкции, в частности, на ФИО3 возложена обязанность выполнить реконструкцию по проекту, согласованному в установленном порядке, получить разрешение на производство строительных работ в ГАСН мэрии, сдать в эксплуатацию реконструированное нежилое помещение Государственной приемочной комиссии, заключить договора с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства на оказание услуг и по обслуживанию общего имущества жилого дома.

Постановлением мэра города Калининграда № 642 от 01.03.2001 г. утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных реконструкцией нежилых помещений под аптеку по адресу: г. Калининград, < адрес > общей площадью 41, 7 кв.м, литер II, разрешено подключение введенного в эксплуатацию объекта к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжение. Указанным постановлением на ФИО3 возложены обязанности: обеспечить эксплуатацию помещения, инженерных сетей и оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда и Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», заключить договоры с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства на оказание услуг и содержание общего имущества дома, оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, встать на учет в МП «Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации», МП «КМБТИ» внести изменения в техпаспорт жилого < адрес > в части < адрес >, которая в результате произведенной реконструкции стала двухкомнатной, общей площадью 79, 2 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м.

Согласно выкопировки из технического паспорта жилого < адрес > в г.Калининграде на встроенную аптеку (по плану литер II) следует, что нежилое помещение по литеру общей площадью 41,7 кв.м., площадью аптеки основной 31,9 кв.м., служебной 3,8 кв.м., расположенное на 1 этаже и состоящее из помещений туалета, кабинета, торгового зала, коридора образовано путем реконструкции ранее приобретенного ФИО3 жилого помещения.

Согласно ответа Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области от 21.05.2018 г., направленного истцу в ответ на обращение от 19.04.2018 г. о перерасчете размера взносов на капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению по адресу: Калининград, < адрес >, помещение № II площадью 41,7 кв.м с 16.06.2017 г., аннулировании задолженности, направлении платежных документов по адресу нежилого помещения, истцу было разъяснено, что взносы на капитальный ремонт собственники жилых, нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, вносятся с 01.09.2015 г. согласно ст.169 ЖК РФ, Фондом постоянно проводится актуализация базы данных на основании сведений, предоставляемых собственниками помещений с предоставлением правоустанавливающих документов, так и на основании данных федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если таковые имеются. По нежилым помещениям, находящимся по адресу Калининград, < адрес >, истребованы сведения Росреестра, установлен собственник нежилого помещения общей площадью 41,7 кв.м, ФИО3 Указано, что до установления собственника платежные документы выставлялись на абонента «Неизвестный контрагент». В связи с установлением собственника помещения, в соответствие с ч.3 ст.158 ЖК РФ, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ основания для перерасчета и исключения задолженности отсутствуют, по состоянию на 16.05.2018 за нежилым помещением по указанному адресу числится задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 7872 руб. 96 коп., пеня 619 руб. 46 коп.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств суд считает, что исковые требования об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт общего имущества, начислении взносов с 16.06.2017 г., обязании аннулировать задолженность по взносам за период с 01.09.2015 г. по 15.06.2017 г., обязании аннулировать задолженность по пени за несвоевременную уплату взносов необоснованны, в удовлетворении их следует отказать по следующим основаниям. ФИО3 стал собственником помещения (50/100 доли в квартире, состоящей их двух жилых комнат), расположенного по адресу: Калининград, < адрес >, на основании договора купли-продажи от 11.06.1999 г., который в установленном законом порядке он зарегистрировал в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации 15.06.1999 г.

После заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с 1999 года ФИО3 в полном объеме осуществлял права собственника объекта недвижимости, права владения и пользования указанным имуществом, в качестве собственника двух комнат получил разрешение на реконструкцию жилых комнат, осуществил реконструкцию жилого помещения, постановлением мэрии утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных реконструкцией нежилых помещений, в 2017 году сведения о собственнике указанного объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании сведений о ранее учтенных за ФИО3 объектах недвижимости, поэтому доводы представителя истца о том, что ФИО3 является собственником с 16.06.2017 г. и поэтому начисления по взносам за капитальный ремонт ранее указанного периода необоснованны, суд считает несостоятельными. Именно на собственнике объекта недвижимости лежит обязанность предоставления в уполномоченные органы сведений о регистрации права собственности, поэтому требования об обязании аннулировать задолженность по пени за несвоевременную уплату взносов необоснованны и не подлежат удовлетворению. ФИО3 своевременно не исполнил свою обязанность как собственник объекта недвижимости по уплате взносов на капитальный ремонт. Поскольку задолженность по взносам на капитальный ремонт исчислена Фондом капитального ремонта в отношении истца за период с сентября 2015 г. в размере 7872 руб. 96 коп. обоснованно, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о перерасчете размера взносов на капитальный ремонт, обязании аннулировать задолженность по взносам и пене.

После проведения реконструкции помещения в 2001 г. ФИО3 зарегистрировал право собственности на нежилое помещение, образованное в результате реконструкции, только 16.06.2017 г.

В удовлетворении исковых требований об обязании доставки платежных документов для уплаты взносов следует отказать, поскольку в настоящее время доставка квитанций по оплате осуществляется, данное обстоятельство в судебном заседании было подтверждено представителем истца, который указал, что в указанной части исковые требования исполнены.

Требования о взыскании компенсации морального вреда суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе производства по делу факт нарушения прав истца как потребителя коммунальных услуг не установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт общего имущества, начислении взносов с 16.06.2017 г., обязании аннулировать задолженность по взносам за период с 01.09.2015 г. по 15.06.2017 г., обязании аннулировать задолженность по пени за несвоевременную уплату взносов, обязании доставки платежных документов для уплаты взносов, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2018 г.

Судья: Т.П. Холонина