Решение № 2-242/2025 2-242/2025~М-194/2025 М-194/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-242/2025

УИД-01RS0№-38

к делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при секретаре судебного заседания Ачмизовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером 01:07:0300014:38, расположенных по адресу: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>.

Свои доводы истец мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с использованием заемных денежных средств ФИО2, действующая от отмени Д.Р.Б. по доверенности продала истцу в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>. В Выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», так как согласно п. 5.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка обязательства покупателей в части ипотеки жилого дома в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору. По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором. Считает, что свои обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, однако с объекта недвижимости не снято обременение. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась. Представила суду заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Судом в адрес ответчика ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», направлено судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Согласно отчету об отслеживания отправления с почтовым идентификатором №, судебное извещение прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передано почтальону и в тот же день имело место неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправлению из-за истечения сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилось. Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемой организации, правового обеспечения ФИО3 направила суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из представленных материалов гражданского дела, а именно из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, действующей от имени Д.Р.Б.., с одной стороны, и истцом ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Д.А.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д.А.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>.

Согласно п.п 1.4. п. 1 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе земельного участка составляет 40 000,00 рублей, стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п 2.1 п. 2 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом, приобретается истцом за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», согласно договора займа №-КНН от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» и ФИО1

Согласно п.п. 3.1 п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты земельного участка выплачена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты жилого дома выплачена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 366 780,72 рублей в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателями продавцу в течение 10 дней рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.

Из копии договора микрозайма №-КНН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» и ФИО1, заключен договор на предоставление денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, сумма процентов составила – 42 179,78 рублей, общая сумма договора составляет – <данные изъяты> рублей.

Из копии государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ руководителем территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации ФИО4, следует, что ФИО5 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произведена регистрация права истцов в общей долевой собственности 1/3: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>; сделана запись о наличии обременения - ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>; сделана запись о наличии обременения - ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, подтверждается информацией Отделения Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (руководителя клиентской службы (на правах отдела) в <адрес> ФИО4), в которой указано, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены средствами материнского (семейного) капитала платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>».

Оплата по вышеуказанному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили в полном объеме.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, то обстоятельство, что обязательство по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Д.А.А. и Д.А.А. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм Закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>, наличие обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, нарушает права истцов как собственников общей долевой собственности указанных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Д.А.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а. Джерокай, <адрес>.

Копию заочного решения направить сторонам в срок не позднее трёх дней со дня изготовления мотивированного решения.

Стороны вправе подать в Шовгеновский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья – К.А. Тлехуч

Подлинник подшит в материалах дела № в Шовгеновском районном суде Республики Адыгея.