Решение № 2-134/2024 2-134/2024~М-82/2024 М-82/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-134/2024

УИД 16RS0026-01-2024-000100-89

Дело № 2-134/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2024 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что ему в начале ДД.ММ.ГГГГ Шумбутским Советом местного самоуправления Рыбно-Слободского района Республики Татарстан, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, но документы не выдали. В настоящее время, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., и адрес: <адрес>. На указанном земельном участке, в период с весны ДД.ММ.ГГГГ за счет своих собственных денежных средств построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м без получения разрешительной документации. жилой дом, построен правомерно на земельном участке, с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, имеющем вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который был предоставлен в начале ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство данного жилого дома осуществлялось за счет собственных денежных средств. Земельным участком и жилым домом истец владеет и пользуется непрерывно в течение более 20 лет как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика Исполнительного комитета Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка указан ФИО1.

Из технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., материал стен – бревенчатые, расположен на земельном участке с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения о соответствии требованиям безопасности, выданному отделом СА и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В подтверждение своих доводов истцом представлены копии справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., выданные Исполнительным комитетом Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ, согласно которым жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, но правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлены. Он открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, проживает в указанном доме с 2001 года, владеет указанным недвижимым имуществом как собственным в течение 24 лет, оплачивает необходимые платежи, связанные с использованием жилого дома и земельного участка, указанный жилой дом построен ФИО1 на собственные денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что истец построил жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Шумбутского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Минахметова

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года.