Решение № 2-5082/2019 2-5082/2019~М-4744/2019 М-4744/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-5082/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 25 декабря 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В.,

при секретаре Глушковой А.И., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.082019 г. №

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от 03.08.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5082/2019 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО3 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды, процентов.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Иркутского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от Дата №, расположенного по адресу Адрес

Земельный участок передан по акту приема-передачи Дата.

Срок действия договора в соответствии с п.1.1. Договора установлен на 49 лет.

Разделом 2 договора определены размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Администрации Иркутского района и Иркутской районной Думы в соответствии с ежегодной индексацией платы за землю, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен постановлением Правительства Иркутской области от 1 декабря 2015 года № 601-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Постановление № 601-пп). Ранее данный порядок регулировался в соответствии с постановлением Администрации Иркутской области от 3 июля 2008 года № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендой платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Постановление № 213-па), которое 14 декабря 2015 года утратило силу.

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 601-пп арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем первым настоящего пункта.

Таким образом, расчет сумм арендной платы на 2012-2017 годы за использование ФИО3 земельного участка площадью ........ кв. м, расположенного по адресу: Адрес, составлен в соответствии с решением Думы Иркутского районного муниципального образования от 27 марта 2009 года № 59-432/РД; решением Думы Иркутского районного муниципального образования от 31 августа 2012 года № 40-298/РД; Постановлением № 213-па; Постановлением № 601-пп; решением Иркутского областного суда от 14 января 2015 года по делу № 3-23/2015; Положением о земельном налоге ш территории Молодежного муниципального образования, утвержденные решением Думы Молодежного муниципального образования Иркутского района Иркутской области от 24 ноября 2015 года № 11-39/ДСП; коэффициентами, применяемыми к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом категорий земель и (или) видов разрешенной использования, находящихся на территории Иркутского районного муниципального образования, утвержденных решением Думы Иркутского районного муниципального образования от 26 октября 2017 года № 40-388/рд Федеральными законами от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ «О федеральном» бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», от 14 декабря 2015 года № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 года и на плановый период 2018 и 2019 годов», от 5 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федерально» бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Арендатором указанные требования законодательства и Договора не соблюдалось, были допущены просрочки платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата №.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумм которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ил ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения арендных платежей по Договору за период с Дата по Дата составила ........ рубля.

Подпунктом 3 статьи 1103 ГК РФ установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правил, подлежат применению также требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Дата за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

Вместе с тем, после регистрации права собственности на земельный участок ответчик пользовался денежными средствами, подлежащими оплате в счет погашения задолженности по арендной плате, после прекращения договорных отношений.

Таким образом, ФИО3 сберег денежные средства, которые должен был выплатить по договору аренды земельного участка от Дата №.

Соответственно, подлежат взысканию с ответчика на основании 1107 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период Дата по Дата составляет .........

Министерством имущественных отношений Иркутской области письмом от Дата № в адрес ФИО3 направлено предупреждение с требованием погасить неустойку за просрочку арендных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами в срок до Дата. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от Дата № в размере ........ рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Суд, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признали в полном объеме, предоставили письменные возражения на исковое заявление, в которых отразили правовую позицию. Просят отказать в удовлетворении искового заявления, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между администрацией Иркутского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от Дата №, расположенного по адресу Адрес.

Земельный участок передан по акту приема-передачи Дата. Срок действия договора в соответствии с п.1.1. Договора установлен на 49 лет.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 5.2 вышеуказанного договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Арендатором указанные требования законодательства и Договора не соблюдалось, были допущены просрочки платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата №.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При рассмотрении дела ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом указано, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки и порядке, обусловленные договором, ответчиком ФИО3 как арендатором, не исполняются. В связи с чем, согласно расчету неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с Дата по Дата составила .........

Вместе с тем, порядок внесения арендной платы был изменен приложениями к Договору, а именно: расчетом арендной платы на 2016 год годовая арендная плата составила ........ и ее внесение должно производиться в срок не позднее Дата в размере ........ и в срок не позднее Дата в .........

Расчетом арендной платы на 2017 год годовая арендная плата составила ........ и ее внесение должно производится в срок не позднее Дата, Дата, Дата в размере ........ и в срок не позднее Дата в размере .........

Расчетом арендной платы на 2018 год арендная плата за период с Дата по Дата составила ........ и должна быть внесена не позднее Дата.

Таким образом, по состоянию на Дата задолженность по договору земельного участка отсутствует, а размер пени по состоянию на Дата составляет .........

Как указано в ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поэтому, если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но до истечения срока исковой давности, к требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило ст. 207 ГК РФ.

Неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки. За период, который входит в трехлетний срок, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания с ФИО3 неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от Дата № в размере ........, процентов за пользование чужими денежными средствами в размер ........, поскольку срок исковой давности пропущен истцом без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Иркутской области о взыскании с ФИО3 неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от Дата № в размере ........, процентов за пользование чужими денежными средствами в размер ........, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 31.12.2019 г.

Судья: