Решение № 2-4498/2024 2-4498/2024~М-2597/2024 М-2597/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-4498/2024

11RS0001-01-2024-004925-62 Дело №2-4498/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Семяшкиной Т.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ... «...», гараж №..., в обоснование иска указав, что гараж приобретен им ответчика по договору купли-продажи от ** ** **, однако право собственности на объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

Истец и его представитель в судебном заседании участия на требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен надлежаще, в отзыве указал на признание иска.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещены. В отзыве просили рассмотреть дело без их участия, в иске отказать.

Выслушав пояснения истца и его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления №10/22).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Частями 1 и 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Установлено судом и следует из материалов дела, что ** ** ** ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел гараж №... в ГСК «...» №.... Цена сделки составила 20000 рублей и оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждает расписка ФИО3 от ** ** **.

В связи с произведенным отчуждением в паспорт на владение кооперативным гаражом №... в ГСК №... «...», выданный ** ** ** ФИО3, внесена запись о новом владельце гаража №... ФИО1 Оплата ФИО3 паевого взноса в ГСК №... «...» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ** ** **, записями в паспорте владельца гаража.

Согласно технического плану здания от ** ** ** объект недвижимости расположен по адресу: ..., ... «...», гараж №..., имеет площадь ... кв.м.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, подтвердили принадлежность ФИО1 спорного гаража с 2014 года.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на основании письменной сделки приобрел гараж №... по адресу: ..., ... «...», у его законного владельца ФИО3, оплатил его стоимость, при этом право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, что препятствует истцу зарегистрировать переход к нему права собственности на приобретенный объект недвижимости. Факт владения истцом данным имуществом на праве собственности никем не оспаривается, самовольной постройкой спорное строение не является, возведено на земельном участке, отведенном именно для строительства и эксплуатации гаражей.

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца о признании за ним права собственности на спорный гараж обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ... «...», гараж №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...