Решение № 2-1870/2024 2-1870/2024~М-643/2024 М-643/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1870/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-1870/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 г. г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при помощнике судье Чеховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области и ФИО1, были заключены договоры аренды земельных участков:

1) № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, цель использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв м., категория земель - земли населённых пунктов, цель использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: № находящийся но адресу: <адрес> площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования; для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

4) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

5) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды -<данные изъяты> лет;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

8) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером№, находящийся по адресу: <адрес><адрес> площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

9) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

10) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <данные изъяты> площадью № кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет.

Указанные земельные участки переданы Арендатору в состоянии, пригодном для использования согласно Договорам.

ДД.ММ.ГГГГ было заключены Соглашения о расторжении данных договоров аренды по инициативе Ответчика.

На момент подписания Соглашений о расторжении за Ответчиком имелась задолженность по Договорам аренды в сумме <данные изъяты> рублей 00 коп.: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме-<данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.2. Договоров, окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств но настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.6. Договоров ответчик обязан вносить плату ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. В адрес Ответчика неоднократно были направлены квитанции, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на погашение задолженности Истцу не поступали.

Согласно п. 3.9. Договоров размер арендной платы может быть пересмотрел Арендодателем в одностороннем порядке, при этом заключение дополнительного соглашения об изменении арендной платы не требуется.

Согласно п.6.2 Договоров аренды земельных участков, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, по договорам:

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.:

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;

10)№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику на адрес эл.почты отправлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, где истец напоминает Ответчику о задолженности (сумма задолженности была <данные изъяты> руб.), дает срок для оплаты имеющийся задолженности и напоминает, что в случае оставления настоящего претензионного письма без должного внимания, по истечении установленного срока, Истец будет вынужден обратиться в суд, но Ответчик оплатил только часть задолженности (оплатил <данные изъяты> руб.), остаток долга <данные изъяты> руб. по настоящее время не погашен.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся просроченную задолженность по внесению арендной платы и неустойку.

Все претензии были направлены с актами сверки, с квитанциями на оплату, отправлены почтой России и продублированы на эл.почту Ответчика. Однако ответы на претензии получены не были, просроченная задолженность и пени не погашены в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ответчика сумму арендной платы по Договорам аренды земельных участков в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договорам в сумме <данные изъяты>

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(п.1 ст.309)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.(ст.310)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.(п.1 ст.611)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.(п.1 ст.614)

Как установлено судом и следует из материалов дела, между между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков:

1) № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, цель использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства;

2) № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> площадью № кв м., категория земель - земли населённых пунктов, цель использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства:

3) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся но адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования; для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

4) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

5) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды -<данные изъяты> лет;

6) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

7) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

8) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

9) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес> площадью № кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет;

10) № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды - <данные изъяты> лет.

Указанные земельные участки переданы Арендатору в состоянии, пригодном для использования согласно Договорам.

ДД.ММ.ГГГГ было заключены Соглашения о расторжении данных договоров аренды по инициативе Ответчика.

Согласно п.2.2. Договоров, окончание срока аренды не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 3.6. Договоров ответчик обязан вносить плату ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. В адрес Ответчика неоднократно были направлены квитанции, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на погашение задолженности Истцу не поступали.

Согласно п. 3.9. Договоров размер арендной платы может быть пересмотрел Арендодателем в одностороннем порядке, при этом заключение дополнительного соглашения об изменении арендной платы не требуется.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате составила: по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты>.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме-<данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб., всего задолженность составила <данные изъяты>.

Согласно п.6.2 Договоров аренды земельных участков, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по договорам: № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.;№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> руб., всего задолженность по пени составила <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу абзаца 5 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным, доказательств оплаты спорной задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 40 000 руб., пени в размере 12 948 руб. 95 коп.

Взыскать с Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты> государственную пошлину в размере 1788 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024г.