Решение № 2-1749/2025 2-1749/2025~М-1169/2025 М-1169/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1749/2025

№ 2-1749/2025

64RS0047-01-2025-002078-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А.а. к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2019 года, заключенному между продавцом ФИО2, и ей, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ее мужем ФИО5, они приобрели в общую долевую собственность жилое помещение - комнату общей площадью 11, 8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 договора расчет за указанный объект недвижимости производился следующим образом: денежная сумма в размере 453 026 рублей 00 копеек будет выплачена за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № 0494744, выданного 26 ноября 2014 года УПФР в Дергачевском районе Саратовской области на основании решения УПФР в Дергачевском районе Саратовской области от 26 ноября 2014 года № 126 на имя ФИО1 путем перечисления ПФ РФ денежных средств на счет представителя Продавца в срок до 15 июня 2019 года. На момент подписания договора купли-продажи денежные средства полностью выплачены ответчику, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 4 апреля 2019 года, распиской о получении документов на регистрацию. 18 апреля 2019 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и осуществлен переход права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, в выписке из ЕГРН от 18 апреля 2019 года была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 18 апреля 2019 года была сделана запись о регистрации ипотеки до полного исполнения обязательств в пользу продавца ФИО2 Договор купли-продажи недвижимости от 12 апреля 2019 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. На основании изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты общей площадью 11, 8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, откуда письмо возвращено с отметкой «За истечением срока хранения», что является надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области? в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2019 года заключен продавцом ФИО2, и покупателями - ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО6, ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты общей площадью 11, 8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора цена продаваемой недвижимости – 453 026 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4 договора расчет за указанный объект недвижимости производился следующим образом: денежная сумма в размере 453 026 рублей 00 копеек будет выплачена за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № 0494744, выданного 26 ноября 2014 года УПФР в Дергачевском районе Саратовской области на основании решения УПФР в Дергачевском районе Саратовской области от 26 ноября 2014 года № 126 на имя ФИО4 путем перечисления ПФ РФ денежных средств на счет представителя Продавца в срок до 15 июня 2019 года (л.д. 16-17).

<дата> ФИО7 умер (л.д. 18).

Наследниками после его смерти являются дети – ФИО8, ФИО9 (л.д. 11-12 – свидетельства о праве на наследство по закону).

Как следует из выписки из ЕГРН с <дата> на жилое помещение – комнату, общей площадью 11, 8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки до полного исполнения обязательств в пользу ФИО2 (л.д. 23-26).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как видно из письма ОСФР по Саратовской области от 4 июля 2024 года, на основании платежного поручения от 5 июня 2019 года средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № 0494744, выданного 26 ноября 2014 года УПФР в Дергачевском районе Саратовской области на основании решения УПФР в Дергачевском районе Саратовской области от 26 ноября 2014 года № 126 на имя ФИО4, в размере 453 026 рублей 00 копеек перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 12 апреля 2019 года (л.д. 19).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 12 апреля 2019 года по перечислению денежных средств выполнены покупателями в полном объеме, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о снятии обременения с недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - комнаты общей площадью 11, 8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наложенное в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья П.А. Замотринская