Решение № 2-622/2024 2-622/2024~М-484/2024 М-484/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-622/2024

Дело № 2-622/2024

03RS0033-01-2024-000779-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильино-Полянский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Кубышка Сервис» о признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации, об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ильино- Полянский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на 420/600 долей в квартире по адресу: <адрес> порядке приватизации, отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении 420/600 долей в квартире, по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что на основании Решения исполкома Ильино-Полянского сельсовета народных депутатов Благовещенского района БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 вместе с сыном ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение.

Одна комната в указанной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ее дочери ФИО6 по 30/200 каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время ФИО7 умерла, но ФИО6 не вступила в права наследования, в связи с чем доля осталась зарегистрированной за ФИО7. Квартира является коммунальной, но по комнатам на кадастровый учет не поставлена, в связи с чем собственность владельцев является общей долевой. Лицевые счета у владельцев разные, поэтому регистрация по месту жительства указана у каждого сособственника раздельно. У ФИО6 регистрация по месту жительства <адрес>, у ФИО8 - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

После смерти матери в квартире остался проживать сын ФИО1, он же зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 обратился в Администрацию сельского поселения Ильино-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ с заявлением о приватизации занимаемых комнат. Администрация возражений по приватизации не заявила, однако до настоящего времени в собственность жилое помещение не передано. Истцу пояснили, что в штате не имеется юриста и квартира в муниципальную собственность не передана. Рекомендовано обратиться в суд.

При обращении в Администрацию сельского поселения дан ответ о том, что в штате Администрации сельского поселения Ильино-Полянский сельсовет отсутствует юрист, в связи с чем, договор передачи квартиры в собственность составить не представляется возможным, также принадлежащие ФИО12 420/600 долей в квартире в собственность Администрации не оформлены.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>, наложен запрет на совершение регистрационных действий. Поскольку истец собственником не является, следовательно, запрет наложен по причине задолженности у собственника ФИО6

ФИО6 принадлежит 60/200 долей в спорном жилом помещении, она занимает 1 комнату, лицевые счета разные. Но поскольку объект стоит на кадастровом учете как квартира, то обременение зарегистрировано на весь объект.

420/600 долей в квартире находятся в пользовании ФИО1 Задолженности перед ресурсоснабжающими организациями ФИО8 не имеет. В связи с чем, запрет на совершение регистрационных действий в отношении всего объекта нарушает права истца.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального района Благовещенский район РБ, ООО «Кубышка Сервис», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – судебный пристав судебный пристав исполнитель ОСП по г. Благовещенску и Благовещенску району РБ ФИО9

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положением ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ., что квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером: № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО6 (по 30/200 каждой).

Указанное жилое помещение, состоящее из двух (подсел) комнат на семью из трех человек (ФИО2 – мать, ФИО10 – сын (выбыл), ФИО3 – сын) было предоставлено ФИО2 на основании Решения исполкома Ильино-Полянского сельсовета народных депутатов Благовещенского района БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Администрацию сельского поселения Ильино-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ с заявлением о приватизации занимаемых комнат. На заявлении ДД.ММ.ГГГГ М.Ф. глава администрации указал, что не возражает.

Из реестрового дела на жилое помещение адресу: <адрес> усматривается, что между Сельским поселением Ильино-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ и ФИО13, действующим за себя и в качестве законных представителя своих малолетних детей М-вых, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор о передаче в долевую собственность 70/100 доли в занимаемой трехкомнатной <адрес> на первом этаже двухэтажного <адрес>.

Согласно Договору о передаче квартиры в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Сельское поселение Ильино-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ передало ФИО11 и ФИО14 (ее дочери) в собственность 30/100 доли в занимаемой ими трехкомнатной <адрес> на первом этаже двухэтажного <адрес>. При этом ФИО11 и ФИО14 получают в пользование комнату № в вышеуказанной квартире.

ФИО11 и ФИО14 выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (серии № и серии №), в соответствии с которыми ФИО11 и ФИО15 принадлежит на праве общей долевой собственности по 30/200 доли квартиры, по адресу: <адрес>.

Из искового заявлению следует, что спорная квартира является коммунальной, лицевые счета у владельцев разные, регистрация по месту жительства у ФИО6: <адрес>, а у ФИО1 - <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Ильино-Полянский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениям, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья ст. 40 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 44 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

По сведениям ГБУ РБ «ГКО и ТИ», Филала ППК «Роскадастр» по РБ истец не принимал участия в приватизации жилищного фонда.

Квартира в соответствии со ст. 16 ЖК РФ отнесена к жилым помещениям. По своим характеристикам <адрес> кадастровый №, является изолированным жилым помещением общей площадью 61,1 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН. На спорные доли жилого помещения правопритязаний не имеется. Другим гражданам в порядке очередности оно не предоставлялось, иные сведения суду не представлены. ФИО1 на законном основании вселен в указанное выше жилое помещение.

Разрешая требования о признании права собственности на 420/600 доли в квартире по адресу: <адрес> порядке приватизации, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Требование истца об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении 420/600 доли в квартире по адресу: <адрес>, суд считает также подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Благовещенского МОСП на основании судебного приказа №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО11; предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в пользу взыскателя ООО «Кубышка Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом–исполнителем ОСП по г.Благовещенску и Благовещенскому району вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества, а именно на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава–исполнителя ОСП по г.Благовещенску и Благовещенскому району ФИО9 исполнительное производство №-ИП приостановлено по причине смерти должника ФИО11

Таким образом, судом установлено, что запрет на совершение регистрационных действий наложено судебным приставом на все недвижимое имущество, когда как должнику ФИО11 принадлежала лишь 30/200 долей в указанном имуществе.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных долей (420/600) вышеуказанного жилого помещения, как обеспечительная мера в рамках исполнительных производств в отношении должника ФИО11 является препятствием для реализации ФИО1 прав собственника, в том числе, является препятствием для регистрации долей квартиры на его имя.

Тем самым, требования истца ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ильино-Полянский сельский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Кубышка Сервис» о признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации, об отмене запрета на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 420/600 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 420/600 долей, принадлежащих ФИО8 ФИО32 в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.