Решение № 2-87/2017 2-87/2017~М-55/2017 М-55/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-87/2017

Дело № 2-87/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 01 марта 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-87/2017 год по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя по доверенности обратился в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ......................, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ........... от ..., зарегистрированного в реестре за ............ Земельный участок площадью .. кв. метров, на котором расположен реконструированный и переустроенный дом, принадлежит истцу на праве собственности также на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серии ..........., зарегистрированного в реестре за ............ За годы владения и пользования жилым домом при жизни наследодателя за счет его личных средств и своими усилиями с целью улучшения жилищно-бытовых условий в доме были произведены реконструкция и переустройство, а именно: разобрана стена в пристройке и возведено новое строительство части пристройки (Лит. «А1»), установлено санитарно-техническое и газовое оборудование в комнате № 2 – кухня (Лит. «А1»), между комнатами № 1 (прихожая) и № 2 (кухня) установлена перегородка, в комнате № 2 «лит. «А») установлены перегородки и образовались новые комнаты – комната № 4 (жилая), комната № 5 (кладовая), комната № 6 (коридор). В результате реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метров, жилая площадь уменьшилась на .. кв. метра и составила .. кв. метра. Произведенные строительные работы по реконструкции и переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства жилого дома, однако, были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о чем была сделана соответствующая отметка в Техническом паспорте жилого дома, изготовленном по состоянию на .... Произведенные реконструкция и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует опросный лист о соответствии реконструкции индивидуального жилого дома техническим и санитарным правилам. По вопросу узаконения реконструкции и переустройства индивидуального жилого дома истец обращался в отдел строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил письменный отказ за ........... от .... Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию был мотивирован тем, что истцом не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. В настоящее время собственнику жилого дома необходимо произвести кадастровый учёт изменений объекта недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако, в связи с произведёнными строительными работами по реконструкции и переустройству жилого дома без соответствующего разрешения, произвести кадастровый учёт изменений невозможно. Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с иском за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит удовлетворить, а также просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал и просил удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил заявление, в котором просил дело по иску ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ – по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указала, что в ходе обследования ... было выявлено, что общая площадь жилого дома составляет .. кв. метров, жилая площадь – .. кв. метра, также выявлена самовольная перепланировка в лит. А, А1, в результате чего произошло увеличение общей площади на .. кв. метра и уменьшение жилой площади на .. кв. метра.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ:

«1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью .. кв. метра, расположенного на земельном участке площадью .. кв. метров по адресу: ......................, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по завещанию серии ........... и ........... от ..., зарегистрированными в реестре за ........... и за ............

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 вправе обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ......................, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Из копий технических паспортов на жилой дом № ..........., подготовленных по состоянию на ... с инвентарным номером 8505 и по состоянию на ..., архивной выписки ........... от ..., выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянское БТИ, видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в жилом доме, расположенном по адресу: ......................, были произведены реконструкция и переустройство, а именно: разобрана стена в пристройке и возведено новое строительство части пристройки (Лит. «А1»), установлено санитарно-техническое и газовое оборудование в комнате № 2 – кухня (Лит. «А1»), между комнатами № 1 (прихожая) и № 2 (кухня) установлена перегородка, в комнате № 2 «лит. «А») установлены перегородки и образовались новые комнаты – комната № 4 (жилая), комната № 5 (кладовая), комната № 6 (коридор). В результате реконструкции и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась на .. кв. метра и составила .. кв. метров, жилая площадь уменьшилась на .. кв. метра и составила .. кв. метра. Отказ отдела строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области ........... от ... в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ......................, подтверждает, что реконструкция и переустройство жилого дома были произведены без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии. Произведённые реконструкция и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается Техническим заключением по результатам инженерного обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного здания жилого дома, расположенного по адресу: ......................, от ..., подготовленным специалистами ООО «Галина», согласно которого здание жилого дома отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384 – ФЗ и к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодно.

Учитывая, что произведённые в жилом доме реконструкция и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью собственнику жилого дома, а также жизни и здоровью других граждан, не нарушают их права и законные интересы, а также принимая во внимание, что реконструированный и переустроенный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным в связи с тем, что в жилом доме разобрана стена в пристройке и возведено новое строительство части пристройки (Лит. «А1»), установлено санитарно-техническое и газовое оборудование в комнате № 2 – кухня (Лит. «А1»), между комнатами № 1 (прихожая) и № 2 (кухня) установлена перегородка, в комнате № 2 «лит. «А») установлены перегородки и образовались новые комнаты – комната № 4 (жилая), комната № 5 (кладовая), комната № 6 (коридор), в результате чего общая и жилая площадь жилого дома изменилась, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ......................, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ......................, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ... года рождения, в реконструированном и переустроенном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади жилого дома следующими: площадь всех частей дома – .. кв. метров, общая площадь жилого дома – .. кв. метров, жилая площадь дома – .. кв. метра, подсобная площадь дома – .. кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на реконструкцию и переустройство жилого дома в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова