Решение № 2-5640/2024 2-5640/2024~М-3968/2024 М-3968/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-5640/2024

УИД - №

Дело № 2-5640/2024 30 октября 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При помощнике ФИО1

С участием представителя истца

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за содержание помещения, по оплате отопления и водоснабжения, расходов по уплате государственной пошлины,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» является управляющей организаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что пользователем нежилого помещения № в доме по вышеуказанному адресу является ФИО2. Истец указывает, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 38704 руб., услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 102696 руб.73 коп., услуг по водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 32779 рублей 45 копеек. Истец также указывает, что между ФИО2 и ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ., из пункта 5.3 которого следует, что на дату заключения договора зафиксирована задолженность в размере 174180 руб.18 коп.. Истец указывает, что по заявлению должника был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании указанной суммы задолженности с ответчика в пользу истца. ВВ связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38704 руб., по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 102696 руб.73 коп., оп оплате водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32779 рублей 45 копеек с ответчика в пользу истца. Представитель истца явился в судебное заседание, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание не явилась. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известному адресу ответчика. По сообщению почтовой организации ФИО2 не является за получением судебных извещений. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела нежилое помещение № расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> находится в собственности Санкт-Петербурга. В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» и ФИО2 заключен договор о долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и возмещение коммунальных услуг, по условиям которого организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое пользователем, а пользователь обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте. Организация обязуется обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, др.), в том числе на общедомовые нужды по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Санкт-Петербурга Комитетом по тарифам. В соответствии с п. 4.1.1 договора пользователь обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату. В соответствии с п. 5.2.1 договора размер платы по договору (Приложение 1) составляет 1369 рублей 59 копеек в месяц. В соответствии с п. 7.1 договора настоящий договор заключен с 01.04.2022г. и действует до исполнения сторонами своих обязательств, в том числе истечения права собственности на нежилое помещение и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Подпунктом "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Поскольку между ответчиком (арендатором нежилого помещения) и истцом (управляющей организацией) заключен договор о долевом участии пользователя (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и возмещение коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества лежит на арендаторе нежилого помещения (то есть на ответчике), при этом стороны установили, что действие указанного договора распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на ответчике лежит обязанность по оплате услуг по содержанию помещения по вышеуказанному адресу и коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать сумму задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38704 руб., по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 102696 руб.73 коп., по оплате водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32779 рублей 45 копеек. Учитывая, что у ответчика возникла обязанность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, то отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по оплате услуг, оказанных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное суд считает необходимым в удовлетворении указанных исковых требований отказать.

Размер стоимости услуг по содержанию общего имущества помещений дома за ДД.ММ.ГГГГ составляет 1351руб.96 коп., за ДД.ММ.ГГГГ – 1351,96 руб.. Как указывает истец, до настоящего времени задолженность за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не погашена ответчиком. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания суммы задолженности за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2703 рублей 92 копеек (1351,96+1351,96) с ответчика в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 72 рублей 71 копейки ((2703,92*100%:174180,18)*4683,60:100%=72,71).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» сумму задолженности за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2703 рублей 92 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 72 рублей 71 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья