Решение № 2-2815/2025 2-2815/2025~М-1305/2025 М-1305/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-2815/2025

Мотивированное
решение

изготовлено 15 апреля 2025 года

№ 2-2815/2025

50RS0035-01-2025-002027-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО9

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка, взыскании задолженности, -

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит:

- расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости, состоящих из земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10 ФИО12 и, находящегося на нем жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, площадью 149,6 кв.м., с кадастровым номера №, расположенного по адресу: ФИО11, <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>д;

- обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО13 и, находящийся на нем, жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, площадью 149,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Подольск, <адрес> и вывезти принадлежащее ему имущество из указанных объектов недвижимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 435 816,20 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения судебного решения;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф (неустойку) в связи с нарушением срока внесения арендных платежей по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 767,25 руб. и далее на дату вынесения судебного решения;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 928 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил исполнение обязательств по договору, систематически нарушает его условия, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, явился представитель по доверенности ФИО4, который поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее:

Между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа (Далее - Договор) (л.д.70-11).

Предметом Договора, согласно п. 1.1., явилось недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> и, находящегося на нем, жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, площадью 149,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.12-18).

Вышеуказанное имущество передано Арендатору, в лице ФИО2, в соответствии условиями п. 2.1. Договора, согласно которого, объекты недвижимости переданы на срок 180 месяцев. Срок аренды, указанным пунктом Договора, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. Договора определены сроки и сумма оплаты по Договору, в соответствии которым, Арендатор взял на себя обязательства ежемесячного внесения арендных платежей размере по 447,40 руб. в срок до 13 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Цель Договора определена в п. 1.3. Договора и заключается в пользовании земельным участком и жилым домом, с возможностью последующего выкупа.

Выкуп объектов недвижимости возможен при наличии соответствующего волеизъявления Арендатора и соблюдении определенных условий, предварительно согласованных закрепленных в Договоре.

Порядок выкупа предмета аренды определен п. 4.8 Договора, заключающийся уведомлении Арендодателя Арендатором о намерении выкупить предмет аренд (пп. 4.8.1. Договора), проведении сторонами сверки оплат (пп. 4.8.3. Договора), подготовки Арендодателем основного договора купли-продажи недвижимого имущества и проведении перерасчета при досрочной оплате (пп. 4.8.2. Договора), оплате Арендодателем денежной суммы за выкуп предмета аренды обусловленной п. 3.10. Договора (пп. 4.8.3. Договора).

В силу пп. 4.8.4. Договора, право собственности на Предмет аренды переходит Арендодателя к Арендатору после регистрации Основного договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По инициативе ФИО2, между представителем, действующим в интересах ФИО6 ФИО5, заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды жилого дома земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, в части перехода действующего Договора на 2 месяца аренды ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ платежи не поступают, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 435 816,20 руб.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 6.2. Договора определено, что неисполнение обязательств по оплате арендных платежей за недвижимое имущество, установленных пунктом 3.4 настоящего Договора на срок свыше 30 календарных дней, признается неисполнением договора и является основанием для его расторжения.

Право требовать расторжение Договора в случае нарушения Арендатором срок исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей закреплено п. 6.3. Договора.

В связи с неисполнением ФИО5 обязательств по Договору, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу электронной почты Арендатора, по которой осуществлялось взаимодействие Арендатором в рамках исполнения Договора, направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности или расторжения Договора, на которую получено сообщение без даты и подписи, согласно которого, ФИО2, в том числе, просит дать время на переезд до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом по адресу электронной почты и заказным письмом направлена претензия ФИО2, ответ на которую не получен.

В адрес ФИО2, с использованием сервиса обмена сообщениями <данные изъяты> на контактные номера, по адресу электронный почты ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием освобождения дома и погашения задолженности, ответ на которую не получен. В ходе состоявшегося телефонного разговора представителя истца с ФИО2, урегулирование вопроса не представилось возможным. Арендатор сообщил о намерении разрешить спор только в судебном порядке (л.д.26-29).

Истцом в обосновании своих довыводов представлены следующие документы: заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а именно межевой план на образование земельных участков путем перераспределения исходных земельных участков с кадастровыми номерами 50№ (л.д. 33-44), переписка в мессенджере <данные изъяты> (л.д.54-58).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право требования одной из сторон расторжения договора в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Анализ внесенных ФИО2 арендных платежей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о систематической просрочке, что является нарушением п. 3.4. Договора. Общее число дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 2401.

Разрешая правовой спор, и удовлетворяя требования ФИО1, суд, руководствовался положениями статей 309, 310, 606, 614, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, ответчик (арендатор) не вносит арендную плату по Договору более шести месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением условий договора, пришел к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Согласно п. 3.6. Договора, в случае просрочки платежей, указанных пункте 3.4. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% (два процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата пени (неустойки) не освобождает Арендатора от выплаты суммы задолженности по Арендным платежам (п. 3.7. Договора).

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом приведены расчет штрафа по п.3.6 Договора и расчет штрафа по ст. 395 ГК РФ.

Ответчиком указанные расчеты в судебном заседании не оспорены, при этом они являются арифметически верными и соответствует условиям заключенного договора.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с предложением погасить имеющуюся задолженность, а также расторгнуть договор аренды, однако претензии оставлены без ответа.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что ФИО2 нарушил условия Договора, в нарушении ст. 56 ГПК иных расчетов не представил, суд удовлетворяет заявленные требования и взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1 435 816,20 руб., задолженность по арендным платежам начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения судебного решения – ДД.ММ.ГГГГ; штраф (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 767,25 руб., с ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения судебного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении заявленных требований о взыскании судебных расходов суд исходил из следующего.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истцом заключен договор на юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб. (л.д.72-73)

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, требования истца, суд, с учетом принципов разумности и соразмерности взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 33928 руб. (л.д.77), которая, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости, состоящих из земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес><адрес>, и, находящегося на нем жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, площадью 149,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г <адрес>, <адрес> и, находящийся на нем, жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, площадью 149,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Подольск, <адрес> и вывезти принадлежащее ему имущество из указанных объектов недвижимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 1 435 816,20 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (от суммы 1435816,20 руб.), судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 928 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд чрез Подольский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий <адрес>