Решение № 2-5375/2025 2-5375/2025~М-3124/2025 М-3124/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-5375/2025

№ 2-5375/2025

УИД: 63RS0038-01-2025-004778-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5375/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилых домов, общей площадью 90,2 кв.м, с кадастровым номером № и общей площадью 78,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 661 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Для продажи жилого дома общей площадью 90,2 кв.м с кадастровым номером №, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана для раздела земельного участка. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке расположены два жилых здания с кадастровыми номерами №. К каждому зданию подведены скважины и выгребные ямы. Земельный участок разделен капитальным забором. <адрес> земельного участка, на котором расположено жилое здание с кадастровым номером 63:01:0252007:1446, составляет 225 кв.м. <адрес> земельного участка, на котором расположено жилое здание с кадастровым номером №, составляет 436 кв.м.

По правилам землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером 63:01:0252007:1481 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка в данной зоне составляет 300 кв.м.

На земельном участке сложился определенный порядок пользования в соответствии с расположением инженерных коммуникаций и проходов, обеспечивающих доступ к ним для обслуживания и эксплуатации, а также эксплуатации по целевому назначению расположенных на земельном участке двух объектов недвижимости, не позволяющий образовать два земельных участка площадью не менее 300 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила суд произвести раздел земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 661 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с каталогом координат земельного участка площадью 225 кв.м, в следующих координатах:

Номера точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать право собственности на образованные земельные участки площадью 225 кв.м и площадью 436 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства площадью 661 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства городского округа Самара.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с разделом земельного участка и выделом доли из него, регулируются ст. ст. 11.2, 11.4, 11.5 ЗК РФ.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединения, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением cлучаев, установленных федеральными законами (пункт 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

В п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилых домов, площадью 90,2 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 78,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке площадью 661 кв.м, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены два жилых здания с кадастровыми номерами №. К каждому зданию подведены скважины и выгребные ямы. Земельный участок разделен капитальным забором. <адрес> земельного участка, на котором расположено жилое здание с кадастровым номером №, составляет 225 кв.м. <адрес> земельного участка, на котором расположено жилое здание с кадастровым номером №, составляет 436 кв.м.

По правилам землепользования и застройки земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Предельный минимальный размер земельного участка в данной зоне составляет 300 кв.м.

На земельном участке сложился определенный порядок пользования в соответствии с расположением инженерных коммуникаций и проходов, обеспечивающих доступ к ним для обслуживания и эксплуатации, а также эксплуатации по целевому назначению расположенных на земельном участке двух объектов недвижимости, не позволяющий образовать два земельных участка площадью не менее 300 кв.м.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен по фактическим границам, сложившимся согласно жилых зданий и коммуникаций для обслуживания этих зданий, земельный участок площадью 225 кв.м в следующих координатах:

Номера точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
По результатам кадастровых работ подготовлен план раздела земельного участка.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1, испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. На основании сведений содержащихся в ИСОГД Департамента, участок частично расположен в границах 50 м и полностью в границах 100 м. СЗЗ ЖД. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка» - подзона 3,4,5,6, приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5 (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

Как следует из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, полученных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м и площадью 436 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Установлено, проверяемые земельные участки расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252007:1481.

Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные законом.

Обстоятельств, препятствующих разделу земельных участков, не установлено.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований не имеется.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации городского округа Самара (ИНН №) о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 661 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат земельного участка площадью 225 кв.м в следующих координатах:

Номера точек

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1 право собственности на образованные земельные участки площадью 225 кв.м и площадью 436 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства площадью 661 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М.Золотова