Решение № 2-9196/2025 2-967/2026 от 26 января 2026 г.

Дело № 2-967/2026 (2-9196/2025;)

50RS0048-01-2025-003453-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г.Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Софроновой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-967/2026 по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» (ДКРС-Москва ОАО «РЖД») к ФИО1 об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» (ДКРС-Москва ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <...> ГСПК «Старт», <№ обезличен> общей площадью 24,6 кв.м.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> № АИ-230-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером № <№ обезличен> расположенное по адресу: <адрес>, <...> ГСПК «Старт», <№ обезличен>, общей площадью 24,6 кв.м.

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> г. № <№ обезличен> (Том 2), выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества в размере 1 376 000 руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 10 034 руб.

<дата> г. истец направил ответчику заказное письмо № <№ обезличен> (опись от <дата> г. <№ обезличен>) с проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения.

Срок заключения соглашения истек, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска, не согласившись с выводами судебной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебных заседаний в порядке ст. 113 ГПК РФ судебными повестками по адресу места жительства, сведений о причинах неявки в суд не представил.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории <адрес> объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Судом установлено, ФИО1 является собственником недвижимого имущества с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСПК «Старт», помещение <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от <дата> № АБ-780-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение» (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит объект недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСК-10, помещение <№ обезличен>.

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> г. № <№ обезличен> (Том 2), выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», определена рыночная стоимость объекта недвижимого имущества в размере 1 376 000 руб., определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 10 034 руб.

<дата> г. истец направил ответчику заказное письмо № <№ обезличен> (опись от <дата> г. <№ обезличен>) с проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения.

Срок заключения соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Таким образом, указанный срок истек, подписанный проект соглашения в адрес Федерального Агентства железнодорожного транспорта до настоящего времени не поступил.

В связи с тем, что стороной ответчика оспаривалась рыночная стоимость изымаемого объекта, по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы, проведенной АНО «КРИМИКО» (109443, <...><адрес>, <адрес>, офис 26), рыночная стоимость нежилого помещения № <№ обезличен> общей площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <...> ГСПК «Старт», составляет 2 210 000,00 руб., стоимость убытков, связанных с изъятием для государственных нужд объекта недвижимости, составляет 196 897,00 руб., а всего 2 406 897,00 руб.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об ответственности по 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности экспертной организации, определенным выданной лицензией, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, данные специалисты имеют соответствующую квалификацию, позволяющую проводить указанные исследования и давать заключения, что подтверждается дипломами, сертификатами соответствия, свидетельствами на имя экспертов имеющимися в материалах дела, заключение является полным, не содержит противоречий.

Сторонами доказательств, свидетельствующих о неправильности содержащихся в экспертном заключении сведениях, суду не представлено, данные сведения, по существу, не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, суд определяет сумму компенсации за изымаемое нежилое помещение в размере 2 406 897,00 руб. (2 210 000,00 руб. + 196 897,00 руб.).

С учетом изложенного исковое заявление об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества - подлежит удовлетворению частично с учетом выводов судебной экспертизы в части рыночной стоимости изымаемого объекта и стоимости убытков, связанных с изъятием для государственных нужд объекта недвижимости.

Определяя порядок возмещения, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления заочного решения суда в законную силу предоставить в ОАО «Российские железные дороги» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также возложить на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, в противном случае юридическую ответственность за оставленное ответчиком собственное имущество истец либо уполномоченный исполнительный орган власти или подрядная организация нести не будут.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 20 000,00 руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по строительству и реконструкции интермодальных транспортно-пересадочных узлов – обособленного структурного подразделения ДКРС ОАО «РЖД» (ДКРС-Москва ОАО «РЖД») к ФИО1 об изъятии для государственных нужд объекта недвижимости, - удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации объект недвижимого имущества с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСПК «Старт», пом. <№ обезличен>, который принадлежит ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости в размере 2 406 897,00 руб.

В части установления суммы возмещения (рыночной стоимости) за изымаемый объект недвижимости в размере 1 386 034,00 руб., - отказать.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСПК «Старт», пом. 81.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСПК «Старт», пом. <№ обезличен>, и государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, ГСПК «Старт», пом. <№ обезличен>.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «Российские железные дороги» на депозит суда;

- ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину в размере 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья Н.Н. Тягай