Решение № 2-2109/2018 2-2109/2018~М-1949/2018 М-1949/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-2109/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО4, при участии помощника прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела <адрес> по договору купли-продажи арестованного имущества, является собственником квартиры по указанному выше адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, доступ в квартиру не предоставляют.

В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу, отказываются добровольно освободить жилое помещение, с регистрационного учета не снимаются, нарушая права истца как собственника жилого помещения.

Поскольку ответчики расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, членами семьи собственника не являются, регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает ее права как собственника жилого помещения, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязать компетентные органы выселить ответчиков из жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил выселить ответчиков из жилого помещения, признать утратившими право пользования жилым помещением по указанному выше адресу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи <адрес> (л.д.5-8).

Согласно п. 1.2. договора имущество продается в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Право собственности на <адрес> за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, имущественные права на <адрес> перешли к ФИО1 в полном объеме.

Согласно копии лицевого счета ООО «УК «Ргегионсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в состав проживающих в <адрес> входят ФИО1 (собст.), ФИО2 (бывш.собств), ФИО3 (бывш.собств) (л.д.9).

Как следует из сообщения адресно-справочного бюро УФМС России по <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу, отказываются добровольно освободить жилое помещение, с регистрационного учета не снимаются, нарушая права истца как собственника жилого помещения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Учитывая, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, также как не являются членами семьи собственника, проживание ответчиков по указанному адресу без законных на то оснований нарушает права истца как собственника объекта недвижимого имущества, принимая во внимание, что в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выселяются, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3 утратили право пользования квартирой № в <адрес>, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования спорной квартирой, обязаны освободить данное жилое помещение.

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ