Решение № 2-1406/2017 2-1406/2017~М-1256/2017 М-1256/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1406/2017

Гр. дело № 2–1406/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Кутрюмовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гаражи.

В обоснование исковых требований указал, что <дата> он своими силами построил гаражи, расположенные по адресу: Мурманская <.....>. Построенные гаражи не были зарегистрированы им в установленном законом порядке.

Просит признать право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <.....>.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал. При этом пояснил, что на основании распоряжением Администрации г.Апатиты от <.....> кооперативу <№> был предоставлен земельный участок площадью 0,65 га под строительство и эксплуатацию сараев для содержания домашних животных. Решением исполкома городского Совета народных депутатов от <.....> утвержден кооператив и список членов кооператива, членом которого он стал в <.....>. <дата> он заключил с Администрацией г.Апатиты договор аренды земельного участка площадью 167,0 кв.м для размещения строения и получил свидетельство о собственности на хозпостройку, выполненную в кирпиче. <дата> в на указанном земельном участке начал строительство двух гаражей, которые закончил строить <дата>. Гаражи он построил для целей личного пользования и за счет собственных средств, с момента постройки гаражей несет необходимые расходы по их содержанию и содержанию прилегающей территории.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, согласно которому гаражи, расположенные по адресу: <.....> самовольными постройками не признавались, в реестре муниципальной собственности не числятся. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты информации ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Право собственности ФИО1 на спорные гаражи подтверждается свидетельством на строение от <дата>, кроме того между Администрацией г.Апатиты и ФИО1 <дата> заключен договор аренды земельного участка на котором расположены спорные гаражи. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Решением исполкома городского Совета народных депутатов от <.....> утверждены кооператив <№> по содержанию домашних животных с приложением списка членов кооператива, а также устав кооператива.

Распоряжением Администрации г.Апатиты <.....> кооперативу <№> предоставлен земельный участок площадью 0,65 га под строительство и эксплуатацию сараев для содержания домашних животных.

В соответствии со списком членов животноводческого кооператива <№>, по состоянию на <дата> новым владельцем хозпостройки, ранее принадлежащей <.....> является ФИО1

<дата> ФИО1 заключил с Администрацией г.Апатиты договор аренды земельного участка площадью 167,0 кв.м для размещения строения и получил свидетельство о собственности на хозпостройку, выполненную в кирпиче, расположенную по адресу: <.....> на указанном земельном участке.

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от <дата>, уточнены адреса гаражных боксов, оформляемых в собственность ФИО1, адрес гаражей в настоящее время читать в следующей редакции: <.....>.

Из сообщения Администрации города Апатиты следует, что гаражи, расположенные по адресу: <.....>, самовольными постройками не признавались.

По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты информации ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Право собственности ФИО1 на спорные гаражи подтверждается свидетельством на строение от <дата>, кроме того между Администрацией г.Апатиты и ФИО1 <дата> заключен договор аренды земельного участка на котором расположены спорные гаражи.

Из кадастровых паспортов следует, что гаражи, расположенные по адресу: <.....>, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорные гаражи представляют собой капитальные строения, построены на земельном участке, выделенном непосредственно для строения. Данные объекты отвечают требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации.

Согласно уведомлению Росреестра от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанные гаражи, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах отсутствует.

Согласно объяснениям истца, на выделенном ему земельном участке он для целей личного пользования и за счет собственных средств построил с целью использования для личных нужд, спорные гаражи, строительство которых было окончено в <.....>. С момента постройки гаражей он несет необходимые расходы по их содержанию, оплачивает электроэнергию, уборку снега и вывоз мусора. Зарегистрировать право собственности на возведенные строения он не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Оснований не доверять объяснениям истца у суда не имеется, так как они согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорные гаражи на выделенном земельном участке с целью их использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при их строительстве им допущено не было. Самовольными постройками гаражи не являлись. Право истца на земельный участок и возведение гаражей никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Анфимовича к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью <.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью <.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Н.С. Воробьева