Решение № 2-647/2023 2-647/2023~М-580/2023 М-580/2023 от 10 октября 2023 г. по делу № 2-647/2023

Дело №2-647/2023

УИД: 18RS0016-01-2023-000782-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года п. Кез, Удмуртская Республика

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Третьякове Д.Н.,

с участием: истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» (ответчик, Администрация), указав в обоснование иска, что с 1983 года она добросовестно владеет, пользуется квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, расположенной на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает налоги, принимает меры по эксплуатации квартиры и ее сохранности. Права каких-либо лиц на данную квартиру не зарегистрированы. Указанная квартира была приобретена ею в собственность у СПК (колхоз) имени Кирова, но получить подтверждение этого не представляется возможным, так как с ноября 2018 года данный колхоз находится в стадии ликвидации, эти сведения в архив не переданы.

Указывая правовым основанием ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что в спорной квартире, расположенной на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, они с супругом ФИО2 проживают с 1983 года. Весь период проживания они несут бремя содержания квартиры, земельного участка - производили ремонт квартиры, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги, налоги. Также в квартире с ними с рождения проживает внук ФИО3 На данную квартиру никто, кроме истца, не претендует.

Представитель ответчика – Администрации, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), дело рассмотрено без участия стороны ответчика.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО2, ФИО3, полагали заявленные истцом ФИО2 требования подлежащими удовлетворению, подтвердив изложенные в заявлении доводы истца.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что длительное время, более 30 лет, знает ФИО1, ее супруга ФИО2, последние являются ее односельчанами, с 1983 года постоянно проживают в квартире по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Она (свидетель) ранее была их соседкой. Эту квартиру истцу и ее супругу предоставил колхоз, они занимаются ее благоустройством, содержанием, обрабатывают земельный участок.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, а согласно п. 20 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН предметом спора является квартира с кадастровым № площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В соответствии со сведениями, указанными в паспорте истца, выписке из похозяйственной книги, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, с 1981 года.

Также, согласно выписке из похозяйственной книги, справке, выданной органом местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, совместно с ФИО1 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 (с 1981 года), ФИО3 (с 2008 года).

В соответствии с кадастровым паспортом спорной квартиры, она введена в эксплуатацию в 1983 году, сведений о правообладателях не имеется.

Как указывает истец, спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из выписки из похозяйственной книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках (владельцах) квартиры с надворными постройками, и земельным участок, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, отсутствуют, в пользовании проживающих в данной квартире граждан (ФИО2, ФИО1) находится земля 11,7 (га), в т.ч. в собственности 0,5.

Из представленного в материалы дела обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, данного ФИО1 товариществу им. Кирова, видно, что ФИО1 получает в собственность квартиру в <адрес> с рассрочкой на 6 месяцев. Сумма доплаты составляет 5867 рублей. ФИО1 при заключении договора в кассу товарищества вносится 1800 рублей. Оставшуюся сумму 4067 рублей ФИО1 обязуется вносить в кассу товарищества равными долями. Также деланы отметки: уплачено 4067 – 5/02-93, 27.11.95 1800.00.

Согласно архивным справкам №, выданным ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики»: в документах архивного фонда товарищества с ограниченной ответственностью имени Кирова Кезского района, в протоколах заседаний общего собрания и правления товарищества за 1993-1994 годы сведений о продаже квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> ФИО1 не обнаружено; в документах архивного фонда колхоза имени Кирова Кезского района, в протоколах общего собрания колхозников колхоза имени Кирова Кезского района за 1982 год сведений о выделении вышеуказанной квартиры ФИО2 не обнаружено. Протоколы заседаний правления колхоза имени Кирова Кезского района за 1983 год не сохранились и на хранение не поступали.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав на помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, документы для осуществления которого представлены ФИО1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером 18:12:099001:649, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кезский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В. Гуляева

Копия верна, судья