Решение № 2-207/2019 2-207/2019~М-190/2019 М-190/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-207/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск - Агро» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ООО «Курск-Агро» обратилось в Фатежский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ООО «Курск-Агро» земельной доли размером 1/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16 000 000 кв.м. категория земель - сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:0003, по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, прекратить право обще долевой собственности ФИО2, исключить в ЕГРН запись о регистрации 46-25-3/2003-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником спорной доли ФИО2, действовавшим в качестве продавца, и ООО «Курск-Агро», действовавшим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи указанной доли по цене 30 000 рублей, который был полностью исполнен сторонами, покупатель оплатил продавцу полную ее стоимость. Однако, впоследствии стороны договора своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю. Направленная истцом в адрес ответчика в досудебном порядке претензия о расторжении договора была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, договор купли - продажи земельной доли в полном объёме исполнен сторонами. Сделка совершена в надлежащей форме и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО «Курск-Агро» на земельную долю, является отсутствие продавца.

На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро», истец является сособственником соответствующего земельного участка, и имел право на приобретение этой доли по указанному договору, впоследствии стороны договора своевременно не подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок от продавца к покупателю. В настоящее время стороны договора лишены возможности подать в регистрирующий орган указанные заявления в связи с тем, что продавец ФИО2 не выходит на связь для подачи документов для государственной регистрации перехода права или оформления нотариальной доверенности на представителя ООО «Курск-Агро».

Представитель истца - ООО «Курск-Агро» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены суду с пометкой истек срок хранения.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в судебное заседание представил отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом, извещённых о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества либо доли в праве общей собственности на недвижимое имущество момент перехода права собственности на соответствующее имущество или долю императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 и ст. 251 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при совершении сделок с недвижимым имуществом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, стороны такой сделки не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о переходе этого права.

Исходя из п.п. 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 1/250 доля земельного участка с кадастровым номером земельный участок площадью 16 000 000 кв.м. категория земель - сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:25:180000:0003, по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Материалами дела и объяснениями участников процесса подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Курск-Агро» в лице своего исполнительного директора ФИО4, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи №СН/К-069 спорной доли по цене 30 000 рублей, который был полностью исполнен сторонами. Согласно расписке № С от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила 30 000 руб. от покупателя ООО «Курск-Агро» за проданную земельную долю размером 1/250 долю, расположенную в границах Солдатского сельсовета.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» является сособственником земельного участка с кадастровым номером 46:25:180000:0003, по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорной доли от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» относилось к числу лиц, которым ФИО2 могла продать принадлежавшую ей земельную долю без выделения нового земельного участка в счет своей доли.

ООО «Курск-Агро» ДД.ММ.ГГГГ № направил досудебную претензию ФИО2, которая последней была получена, однако ответа на претензию от ответчика не поступил.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи спорной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный продавцом ФИО2 и ООО «Курск-Агро» в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, по своим форме, содержанию, и субъектному составу соответствовал требованиям закона, действовавшим в момент заключения, и впоследствии был полностью исполнен его сторонами уже к ДД.ММ.ГГГГ, при том, что в настоящее время единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права на долю является то, что ФИО2 не является для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке или оформления нотариальной доверенности на представителя ООО «Курск-Агро», регистрация на основании судебного решения является законной и обоснованной.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Курск-Агро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости перехода права на долю размером 1/250 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:180000:3, площадью 16000 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет от ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/250 долю, расположенную по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, и исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.И. Пашков