Решение № 2-3906/2019 2-3906/2019~М-4236/2019 М-4236/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-3906/2019

Дело № 2-3906/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 22 августа 2019 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца О.Ю.,

представителя истца И.А., действующей на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика К.А., действующего на основании доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации города Сочи А.А., действующего на основании доверенности №.02-45/227 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению О.Ю. к С.С. о выделении в натуре долей жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, и разделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности,

установил:

О.Ю. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к С.С. о выделении в натуре долей жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, и разделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований О.Ю. ссылается на то, что он имеет в общей долевой собственности с С.С. жилые помещения №, 3, 7, 8, 15 общей площадью 52,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, пер. Ряжский <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и жилые помещения №, 10, 11, 12 общей площадью 27,6 кв.м., цокольный этаж № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные жилые помещения принадлежит ему и ответчику на праве общей долевой собственности в следующих долях: С.С. -1/2 доли жилого помещения, ему, О.Ю., – 1/2 доли жилого помещения.

Также ему на праве собственности принадлежат помещения 5, 6, назначение жилое, общей площадью 29, 7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204020:1051, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году они произвели фактический выдел помещений –перепланировку в помещениях №, 3, 7, 8, 15, 9, 10, 11, 12, 5, 6. После перепланировки согласно техническому паспорту, изготовленному в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него, О.Ю. фактически в пользовании и распоряжении находятся помещения №, 6, 19, 20, 3, 7, на 1 этаже и 11, 12, в цокольном этаже, общая площадь которых составляет 87,9 кв. м., в том числе жилая 43,6 кв. м., вспомогательная площадь 44,3 кв.м.

<адрес> помещений 1, 2, 14, 13, 15, 16, 17, 18, фактически занимаемая ответчиком, составляет 58,6 кв.м., жилая 12,3 кв.м., подсобная 46,3 кв.м., лоджия 15,2 кв.м. расположена на 1 этаже.

Помещения №, 6, 19, 20, 3, 7, на 1 этаже и 11,12, в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пер. Ряжский в Центральном районе г. Сочи, а также помещения №, 2, 14, 13, 15, 16, 17, 18 в <адрес>, пер. Ряжский в Центральном районе г. Сочи не являются вновь созданными объектами после произведенных строительных работ по их обустройству, а выполненные строительные работы по изменению параметров и технических характеристик спорных объектов относятся к к перепланировке и переустройству жилого помещения.

Как усматривается из акта экспертного исследования, перепланированные помещения №, 7, 8, 15, 9, 10, 11, 12, 5, 6 и помещения 1, 2, 14, 13, 15, 16, 17, 18 в <адрес> по пер. Ряжскому в Центральном районе г. Сочи соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе требованиям СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, а также соответствуют требованиям СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

Перепланированные помещения №, 7, 8, 15, 9, 10, 11, 12, 5, 6 и 1, 2, 14, 13, 15, 16, 17, 18 в <адрес> по пер. Ряжскому в Центральном районе г. Сочи соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СП 31-01-2003 пожарной безопасности, обеспечению эвакуации и в случае пожара, безопасности при пользовании помещениями квартиры.

Перепланировка в помещениях не создает препятствий в пользовании собственникам своими помещениями, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Технические изменения, произведенные в помещениях привели к повышению комфортности проживания.

<адрес> расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве обшей долевой собственности сторонам, у каждого по 1/2 доли и на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204020:1036, который принадлежит на праве собственности ему, О.Ю., расположены помещениями №, 6, 19, 20.

Ими был произведен реальный раздел жилого помещения с кадастровыми номерами №, в результате чего образовались 2 жилых помещения со следующими характеристиками: жилое помещения №, 5, 6, 7, 19, 20, на 1 этаже и пом. №,12, в цокольном этаже общая площадь которых составляет 87,9 кв.м., в том числе жилая 43,6 кв.м., вспомогательная площадь 44,3 кв.м., расположены по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес>; жилые помещения №, 2, 14, 13, 15, 16, 17, 18, общая площадь которых составляет 58,6 кв.м., в том числе жилая 12,3 кв.м., вспомогательная 46,3 кв.м., лоджия 15,2 кв.м. расположена на 1 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес>.

В связи со сложившимся порядком пользования и владения собственниками жилых помещений совместно принято решение о выделении в натуре долей жилого помещения в следующем порядке: право собственности на жилые помещения №, 5, 6, 7, 19, 20, на 1 этаже и 11, 12, в цокольном этаже общая площадь которых составляет 87,0 кв. м., в том числе жилая 43,6 кв.м., вспомогательная площадь 44,3 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес> признать за О.Ю.; право собственности на жилые помещения №, 2, 13, 14, 15, 16, 17, 18 общая площадь которых составляет 58,6 кв.м, в том числе подсобная 46,3 кв.м, расположенные на 1 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес> признать за С.С.

Указанный выше выдел долей в натуре жилого помещения был произведен с учетом обеспечения входов собственников к своему имуществу.

По предлагаемому варианту раздела дома никаких работ по созданию изолированных жилых помещений не требуется. Инженерные коммуникации разделены, каждый из собственников имеет приборы учета расхода электроэнергии, воды, газа, заключены договора со снабжающими организациями.

На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности О.Ю. и С.С. на жилые помещения, №, 3, 7, 8, 15 общей площадью 52,8 кв.м., этаж № с кадастровым номером 23:49:0204020:1053, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес>, и жилые помещения №, 10, 11, 12 общей площадью 27.6 кв.м., цокольный этаж №, с кадастровым номером 23:49:0204020:1052, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский <адрес>.

Произвести выдел в натуре жилого помещения с кадастровыми номерами 23:49:0204020:1052 и 23:49:0204020:1053 расположенные на 1 этаже по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес> выделив жилые помещения 3, 5, 6 7, 19, 20, на 1 этаже и пом. №, 12, в цокольном этаже общая площадь которых составляет 87,9 кв.м, в том числе жилая 43,6 кв.м., вспомогательная площадь 44,3 кв.м. и признать за О.Ю.; помещения №, 2, 14, 13, 15, 16, 17, 18 общая площадь которых составляет 58,6 кв.м. в том числе жилая 12,3 кв.м., вспомогательная 46,3 кв.м., лоджия 15,2 кв.м. расположена на 1 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес> признать за С.С..

Произвести перераспределение земельных участков с кадастровым номером 23:49:0204020:1035 и 23:49:0204020:1036 согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилые помещения №, 6, 19, 20, 3, 7, на 1 этаже и 11, 12, в цокольном этаже общая площадь которых составляет 87,9 кв.м., в том числе жилая 43,6 кв.м., вспомогательная площадь 44,3 кв.м. расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Сохранить помещения №, 2, 14, 13, 15, 16, 17, 18 общая площадь которых составляет 58,6 кв.м. вспомогательная 46,3 кв.м., лоджия 15,2 кв.м. расположенные на 1 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес> перепланированном состоянии.

Считать судебный акт основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на жилые помещения №, 5, 6, 7, 19, 20, на 1 этаже и 11,12, в цокольном этаже общая площадь которых составляет 87,9 кв.м., в том числе жилая 43,6 кв.м., вспомогательная площадь 44,3 кв.м. и признать за О.Ю., жилые помещения №, 2, 14, 13, 15, 16, 17, 18 общая площадь которых составляет 58,6 кв.м., вспомогательная 46,3 кв.м., лоджия 15,2 кв.м. расположена на 1 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес> признать за С.С.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности И.А., исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности, К.А., в судебном заседании исковые требования признал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации г. Сочи А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, свои возражения мотивировал тем, что сторонами самовольно произведены переустройство и переоборудование жилого помещения, то есть реконструкция. Уведомление о реконструкции жилого помещения в администрацию г. Сочи не направлялось. Просил суд в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, А.В., в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований, считая, что исковые требования надлежит оставить без рассмотрения, так как сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку они самовольно произвели переоборудование и переустройство жилого помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, О.Ю. и С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0204020:1052, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное в цокольном этаже №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес>, помещения №, 10, 11, 12.

Кроме того, О.Ю. и С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли жилое помещение с кадастровым номером 23:49:0204020:1053, общей площадью 52,8 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес>, помещение №, 3, 7, 8, 15.

О.Ю. принадлежит на праве собственности помещение №, 6 с кадастровым номером 23:49:0204020:1051, назначение: жилое, общей площадью 29,7 кв.м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, <адрес>.

О.Ю. и С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204020:1035, общей площадью 361 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, на земельном участке расположен <адрес>.

О.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204020:1036, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства,, общей площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Ряжский, на земельном участке расположен <адрес>.

Как установлено в судебном заседании стороны осуществили переоборудование и переустройство принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу6 <...>. Как следует из технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла 140,4 кв.м. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь составляла 3,2 кв.м.

Между тем, согласно технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома не указана, однако самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет 131,4 кв.м. При этом на возведение или переоборудование помещений №,3,5-7, 11-12, 15-20 разрешение не предъявлено.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Из материалов дела следует, что в результате самовольного переоборудования и переустройства жилого дома произошло изменение его параметров и общей площади помещений в сторону увеличения, то есть помещение реконструировано.

Между тем, доказательств того, что стороны осуществили реконструкцию жилого дома на основании выданного разрешения, суду не предоставлено.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что стороны обращались в орган местного самоуправления с уведомлением о реконструкции спорных помещений.

Ссылку истца на акт экспертного исследования, подготовленный инженером-строителем Т.М. ДД.ММ.ГГГГ о том, что изменение общей площади помещений произошло за счет проведения перепланировки и что перепланированные помещения №,3,5-8, 9-18 в <адрес> по пер. Ряжскому в Центральном районе г. Сочи соответствуют строительным нормам и правилам суд отклоняет, так как специалист не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, тем более, что вопрос о том, произошло ли изменение параметров объекта капитального строительства и увеличение площади жилого дома в результате реконструкции или перепланировки, перед специалистом не ставился.

Ходатайство о назначение по делу судебной строительно-технической экспертизы стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление сторонами самовольной без получения в установленном законом порядке необходимых на то разрешений и согласований реконструкции принадлежащего им на праве собственности жилого дома, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для отказа в удовлетворении требований О.Ю. о сохранении спорных помещений в перепланированном состоянии.

В связи с указанными обстоятельствами также не подлежат удовлетворению и требования О.Ю. о выделе в натуре долей жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности и перераспределении земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований О.Ю. к С.С. о выделении в натуре долей жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, и разделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 23 августа 2019 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова