Решение № 2-2438/2018 2-2438/2018~М-2284/2018 М-2284/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2438/2018

РЕШЕНИЕ дело № 2-611/18 год

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2018 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Дашевской О.В.

с участием пом. прокурора: Новожиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело : по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указала, что <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду, и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

Жилое помещение № общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. в <адрес> предоставлено ФИО1 на состав семьи 2 человека ( он, супруга ФИО2) для временного проживания на период капитального ремонта в <адрес>, в котором зарегистрирован ФИО1, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 07.04.2017 года № 13. сроком до завершения работ по вышеуказанному адресу.

27.10.2017 года в соответствии с актом приемки выполненных работ по капитальному ремонту объекта, ремонтные работы в <адрес>, окончены.

В соответствии с п. 5.8 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 года № 10, по окончании капитального ремонта и приемки жилого помещения, занимаемого гражданами ( по месту их регистрации), в эксплуатацию, временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда граждане обязаны его освободить. В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилой площади в муниципальном маневренном фонде ввиду необходимости возврата на ранее занимаемую жилую площадь, их выселение производится в судебном порядке.

07.12.2017 года ФИО1 направлено предупреждение об освобождении указанного жилого помещения в срок до 11.12.2017 года, однако, жилое помещение не освобождено и ответчики продолжают проживать в нем до настоящего времени.

Своими действиями ответчики нарушают права муниципального образования городской округ «Город Калининград», как собственника указанного имущества, а также права граждан, которые в соответствии со ст. 95 ЖК РФ и Положением «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград» имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда.

С учетом изложенного, просит считать договор найма жилого помещения маневренного фонда от 07.04.2017 года № 13, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1, прекращенным, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения в муниципальном маневренном фонде по адресу : <адрес> ком. 107, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, дополнила, что в 2012 году в администрацию городского округа «Город Калининград» обратилась наниматель <адрес> ФИО4 с заявлением о признании <адрес> не пригодной для проживания. Жилое помещение ФИО4 расположено в старом немецком доме до 1945 года постройки на мансардном этаже, в нем изначально было устроено печное отопление, однако в дальнейшем жильцы печь разобрали, квартира не отапливалась долгое время. появилась сырость. Водоотведение также отсутствовало, раковины на кухне не имелось.

По результатам осмотра жилого помещения межведомственной комиссией было выдано заключение о необходимости выполнения во всем доме, включая квартиру ФИО4, работ по капитальному ремонту, оснований для признания квартиры ФИО4 не пригодной для проживания комиссия не усмотрела.

В ходе проведения капитального ремонта администрацией были выполнены работы по замене кровли дома, усилении перекрытий, утеплении фасада, был разработан проект по установке в квартире отопления, проведено общее собрание собственников дома по вопросу устройства дополнительных вентканалов. В результате выполненных работ, на основании разработанного специализированной организацией проекта, в квартире было устроено отопление от газового котла, она стала соответствовать установленным нормам и правилам.

23.10.2017 года комиссией был подписан акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту объекта, 06.04.2018 года произведена регистрация права собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на указанную квартиру с учетом изменившихся в ходе проведения капитального ремонта ее технических характеристик и площадей.

После подписания акта приемки выполненных работ ФИО4 было предложено получить ключи от квартиры, а ее сыну с супругой выселиться из помещений маневренного фонда, однако, ФИО4 ключи получать отказалась, а ее сын с супругой не стали выселяться из помещений маневренного фонда.

В феврале 2018 года ФИО4 вновь обратилась в межведомственную комиссию с заявлением о признании <адрес> после выполненного в ней капитального ремонта не пригодной для проживания. Заключением межведомственной комиссии от 29.06.2018 года <адрес> признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилым помещением и пригодной для проживания.

Тем не менее, ФИО4, продолжает оспаривать указанное заключение, поскольку хочет получить новое жилье, ответчики также добровольно выселяться из комнаты в маневренном фонде отказываются.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте гое проведения извещались надлежаще.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес Г-вых, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.Принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причины не получения судебной корреспонденции, не явки в судебное заседание и не сообщения о них суду, а также учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1 и ФИО2

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, причину неявки суду не сообщила.

От ФИО5 поступила в суд телефонограмма с ходатайством об отложении судебного заседания по той причине, что она только заключила соглашение с ФИО4 и будет представлять ее интересы в суде, однако, явиться не может, поскольку занята в другом судебном заседании.

Принимая во внимание, что ФИО5, на основании выданной ей 23.12.2017 года ФИО4 нотариальной доверенности ранее представляла ее интересы в Московском районном суде по гражданским делам ( дело № 2-611/18, №2а-2621/18 находится в производстве судьи), данная доверенность является действующей, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ни ФИО5, ни ФИО4 не представили суд, руководствуясь положениями ч.1,3 ст.167 ГПК РФ отклонил ходатайство ФИО5 об отложении судебного заседания.

Представитель ГБУ «Социального обслуживания Калининградской области «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Теплый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2а-2621/18 год, заслушав заключение пом. прокурора Новожиловой С.А., полагавшей, что исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ и п. 3.2 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград, утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.01.2014 года № 10, жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания, в том числе:

граждан всвязи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленным им по договорам социального найма ;

Согласно ст. 99,100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, согласно которых собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу п. 5.8 вышеуказанного Положения по окончании капитального ремонта ( реконструкции, строительства) и приемки жилого помещения в эксплуатацию, а также в случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания, временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством.

В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилого помещенич в муниципальном маневренном фонде ввиду истеченич срока договора, возврата в ранее занимаемон ( вновь предоставленное, либо пересечения на приобретенное в собственность) жилое помещение…., их выселение производится в судебном порядке.

Пункт 6.5 данного положения также предусматривает. что в случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходится сыном нанимателя ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении по адресу : <адрес>, ФИО4 имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо ФИО4 и ФИО1 в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована внучка нанимателя ( дочь ФИО1, в отношении которой он лишен родительских прав) ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая приказом комитета по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград» № 1012-О от ДД.ММ.ГГГГ помещена под надзор в ГБУСО Калининградской области «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Теплый дом», до настоящего времени находится в указанном центре.

Судом установлено, что всвязи с принятием администрацией городского округа «Город Калининград» решения о проведении в <адрес> капитального ремонта, сыну нанимателя квартиры ФИО4- ФИО1 распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 28.11.2016 года № 1603/р КМИ было предоставлено жилое помещение муниципального маневренного фонда.

ФИО4 от предоставления комнаты в муниципальном маневренном фонде отказалась, ввиду возможности проживания на период проведения работ по капитальному ремонту указанной квартиры в ином жилом помещении.

07.04.2017 года между администрацией городского округа «Город Калининград» и (Наймодатель) и ФИО1 ( наниматель) был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 13, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение- комнату № общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. в <адрес>, находящейся в собственности наймодателя, в муниципальном маневренном фонде по адресу: <адрес>, сроком до завершения капитального ремонта в <адрес> в <адрес> ( л.д.7).

07.04.2017 года между администрацией городского округа «город Калининград» и ФИО1 был подписан акт приема передачи данного жилого помещения.

Дополнительным соглашением от 25.05.2017 года к вышеуказанному договору, внесены изменения в п. 5 договора, в состав семьи ФИО1 включена его супруга ФИО2 ( л.д.13).

27.10.2017 года приемочной комиссией подписан акт приемки выполненных подрядной организацией ООО «Деметра» работ по капитальному ремонту <адрес>, 06.04.2018 года произведена государственная регистрация изменений технических характеристик данного жилого помещения. ввиду их изменения в процессе выполнения работ по капитальному ремонту жилого помещения.

07.12.2017 года и 22.06.2018 года администрация городского округа «Город Калининград» направляла в адрес ФИО1 уведомления об окончании выполнении работ по капитальному ремонту <адрес> с предложением получить ключи от данной квартиры и освободить занимаемое жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, однако, в указанный в уведомлении срок ФИО1 с супругой спорную комнату не освободили, ключи от <адрес>, в администрации не получили ( л.д.6,7).

05.02.2018 года ФИО4 обратилась в межведомственную комиссию с заявлением о признании <адрес>, после выполнения в ней работ по капитальному ремонту, непригодной для проживания.

Заключением межведомственной комиссии № 32 от 29.06.2018 года <адрес> признана пригодной для проживания, как соответствующая требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Факт проживания ответчиков Г-вых в помещении муниципального маневренного фонда подтверждается актом от 20.08.2018 года.

Принимая во внимание, что капитальный ремонт <адрес>, на время проведения которого ФИО1 и ФИО2 предоставлялась для проживания комната в муниципальном маневренном фонде, в настоящее время завершен, выполненные в ней работы приняты комиссией в установленном порядке, произведена государственная регистрация изменений технических характеристик жилого помещения после проведения в ней работ по капитальному ремонту, при этом доказательств, свидетельствующих о непригодности квартиры для проживания не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков законных оснований для дальнейшего проживания в помещении маневренного фонда.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке отказываются от выселения из помещения муниципального маневренного фонда, они подлежат выселению из него на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград»- удовлетворить.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения маневренного фонда от 07.04.2017 года № 13, заключенный между администрацией городского округа «город Калининград» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу : <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года