Апелляционное определение № 33-126/2026 33-4923/2025 от 21 января 2026 г.

Судья Папушина Г.А. Дело № 2-364/2025

УИД 35RS0010-01-2024-014655-59

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-126/2026
г. Вологда
22 января 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Смыковой Ю.А.,

судей Жгутовой Н.В., Сотникова И.А.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе гаражно-строительного кооператива «Дальний-2» на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Смыковой Ю.А., объяснения представителя истца гаражно-строительного кооператива «Дальний-2» ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 адвоката Федоровой Н.В., судебная коллегия

установила:

гаражно-строительный кооператив «Дальний-2» (далее - ГСК «Дальний-2») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил суд обязать ответчиков осуществлять строительство гаражных боксов №..., №... в рамках выделенных земельных участков (с размерами 7,5 х 4 метра каждый) в соответствии с координатами, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО5; устранить за счет ответчиков в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда строительные конструкции, возведенные за пределами выделенных под постройку боксов №..., №... земельных участков - за пределами участков с координатами, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО5

Требования мотивированы тем, что ответчиками приобретены в ГСК «Дальний-2» места под подстройку гаражных боксов: №... - ФИО2, № 1308 - ФИО3, с размерами 7,5 х 4 метра каждой, вместе с тем, ответчики неправомерно захватили часть земель кооператива и ведут строительство гаражных боксов в иных размерах: 7,85 х 6,1 метра – ФИО3 и 7,85 х 6,3 метра – ФИО2

Протокольным определением суда от 11 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

Решением суда первой инстанции ГСК «Дальний-2» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности осуществлять строительство гаражных боксов в границах и устранении строительных конструкции, отказано.

В апелляционной жалобе представитель ГСК «Дальний-2» ФИО1, выражая несогласие с решением суда первой инстанции по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что предоставление ответчикам мест под строительство гаражных боксов размером 7,5 х 4 метра подтверждается имеющимися в материалах дела соглашением от <ДАТА>, заключенным между истцом и супругом ФИО2, ее заявлением от <ДАТА> о готовности доплатить стоимость участка, превышающего 30 кв.м, а также решением Правления ГСК «Дальний-2» от <ДАТА> о предоставлении ФИО6 земельного участка под постройку бокса №... в размере 15 х 4 метров, письменным заявлением ФИО6, записью в членской книжке ФИО2, необоснованно не принятыми во внимание судом первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 16 декабря 2025 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО7

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ГСК «Дальний-2» ФИО1 доводы иска и апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 адвокат Федорова Н.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с переходом к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы города Вологды от 27 января 1997 года №... ГСК «Дальний-2» предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами №... и №....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного строительства «эксплуатация индивидуальных гаражей», государственная собственность на который не разграничена, содержатся сведения о регистрации обременения объекта недвижимости, в виде аренды, арендатором является ГСК «Дальний-2» (запись о государственной регистрации аренды №... от <ДАТА>).

Договор о предоставлении в аренду земельного участка в черте города №... является действующим, продленным в рамках пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Граница указанного выше земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По информации ЕГРН с отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «строительство индивидуальных гаражей», государственная собственность на который не разграничена, содержатся сведения о регистрации обременения объекта недвижимости в виде аренды, арендатором является ГСК «Дальний-2» (запись о государственной регистрации аренды №... от <ДАТА>).

<ДАТА> решением членов правления ГСК «Дальний-2» ФИО6 выделен участок под строительство гаража, которому присвоен №..., размером участка 15 х 4 метров.

<ДАТА> ФИО6 продал ФИО3 участок под строительство гаража.

В тот же день ФИО6 написал заявление в ГСК «Дальний-2» об исключении его из членов ГСК в связи с продажей места под бокс №... ФИО3, а ФИО3 написала заявление о принятии ее в члены ГСК «Дальний-2» в связи с покупкой места под бокс №....

<ДАТА> ФИО3 уплатила паевой взноса в ГСК «Дальний-2» в размере 2500 рублей, ей была выдана членская книжка, в которой указан гараж №..., размеры гаражного бокса не приведены.

Согласно представленному истцом в материалы дела договору купли-продажи прав владения, пользования и распоряжения местом под строительство гаражного бокса от <ДАТА>, заключенного между ФИО6 и ФИО1, собственник земельного участка ФИО6 выделил из него два земельных участка под строительство гаражей с параметрами 7,5 х 4 метров каждый. Образовавшийся после разделения участок, примыкающий к гаражному боксу №..., ФИО6 оставляет себе под строительство гаражного бокса номером №.... Участок, примыкающий к боксу №..., ФИО6 передает покупателю, с присвоением номера №.... Продавец продает, а покупатель принимает в соответствие с условиями договора права владения, пользования и распоряжения объектом – земельным участком гаражного бокса №..., размерами 7,5 х 4 метра, находящийся в ГСК «Дальний-2».

<ДАТА> между ФИО2 и ГСК «Дальний-2» заключено соглашение об оплате работ по грейдированию проездов в ГСК «Дальний-2» путем передачи прав владения, пользования, распоряжения местом под строительство гаражного бокса №..., с параметрами 7,5 х 4 метров.

<ДАТА> ФИО2 представил в ГСК «Дальний-2» заявление об исключении его из членов ГСК с передачей участка №... ФИО2 Этим же числом ФИО2 обратилась в ГСК «Дальний-2» с заявлением о принятии в члены ГСК в связи с получением участка №... от супруга ФИО2

Обращаясь в суд с требованием обязать ответчиков осуществлять строительство гаражных боксов в рамках выделенных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО5 и устранить за счет ответчиков строительные конструкции, возведенные за пределами выделенных под постройку боксов земельных участков, ГСК «Дальний-2» ссылается на осуществление ответчиками строительства гаражей с превышением размером участков, выделенных им для указанных целей.

В качестве доказательств представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому застроенная площадь фундамента гаражного бокса №... - 48 кв.м, гаражного бокса №... – 47 кв.м. Размеры, взятые по среднему значению) участка под бокс №... определились 7,87 х 6,16 метра, размеры под бокс №... – 7,66 х 6,09 метра.

Позиция ответчиков сводится к недоказанности факта выделения ГСК «Дальний-2» ответчикам земельных участков в размерах 7,5 х 4 метров каждый, принимая во внимание отсутствие технического плана, проекта или иных документов, утвержденных надлежащим образом.

Поскольку между сторонами возник спор относительно давности составления договора купли-продажи от <ДАТА>, в котором указано на выделение участков размерами 7,5 х 4 метров каждый и передачи участка ФИО1, определением суда первой инстанции от 05 декабря 2024 года назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению эксперта от <ДАТА> №... в договоре купли-продажи прав владения, пользования, распоряжения местом под строительство гаражного бокса от <ДАТА>, заключенном между ФИО6 и ФИО1, время нанесения оттиска печати ГСК «Дальний-2» указанной дате не соответствует, оттиск печати был нанесен не ранее <ДАТА>.

Установить соответствует ли время выполнения печатного текста, подписей в записи в договоре купли-продажи прав владения, пользования, распоряжения местом под строительство гаражного бокса от <ДАТА>, заключенном между ФИО6 и ФИО1 указанной дате составления не представляется возможным.

При этом из исследовательской части заключения следует, что документы, содержащие подписи от имени председателя ГСК «Дальний-2» ФИО8 и представленные в качестве образцов оттиска печати, вызывают сомнения, поскольку подписи от имени председателя ГСК «Дальний-2» ФИО8 в них разливаются с подписью от его имени в исследуемом по конфигурации штрихов.

Согласно указанной в договоре дате составления, возраст штрихов на момент начала исследования на договоре должен составлять около 17,5 месяцев. В штрихах каждой подписи и записи относительно содержания летучих компонентов (растворителей) за период исследования в течение 4 месяцев, с учетом точности измерения, не изменилось. Следовательно, установить возраст штрихов каждой подписи и записи в договоре не представляется возможным.

В штрихах оттиска печати в договоре относительно содержание летучего компонента (растворителя) за период исследования в течение 4 месяцев, с учетом точности изменения, уменьшилось; по характеру убывания относительного содержания растворителя штрихи оттиска печати штрихам, возраст которых на момент начала исследования составляет менее 8 месяцев.

Экспертное заключение составлено лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Судебная экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования и мотивированное обоснование его результатов. Экспертное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Исходя из пунктов 4.1, 4.2, 7.1 Устава ГСК «Дальний-2», гаражные боксы являются частной собственностью членов кооператива, право собственности на гаражный бокс возникает также в силу договоров купли-продажи, дарения, наследования и по другим основаниям, допускаемых действующим законодательством. Член кооператива имеет право в индивидуальном порядке осуществлять строительство гаражного бокса с соблюдением технических и строительных правил, а также самостоятельно, без согласования с другими членами кооператива, распоряжаться своей собственностью – боксом (продавать, сдавать в аренду, залог) с уведомлением председателя правления кооператива.

Порядок предоставления мест под строительство гаражных боксов в части определения необходимой для указанных целей площади земельного участка, Устав ГСК «Дальний-2» не содержит.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 1 статьи 141.2 ГК РФ; пункт 3 статьи 6 ЗК РФ; часть 4.2 статьи 1, статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8, части 6, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

В силу положений части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае истцом заявлены требования об осуществлении ответчиками строительства и устранении строительных конструкций именно по координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ФИО5

Вместе с тем, точные границы предоставленных ответчикам земельных участков, в пределах которых они должны осуществлять строительство, по координатам, приведенным истцом в иске, а также по иным другим координатам, не определялись.

Приведенные обстоятельства свидетельствует об отсутствии оснований для возложения на ответчиков заявленных истцом обязанностей с учетом положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, а также о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом изложенного, указание в соглашении от <ДАТА>, заявлении ФИО6 размера гаража 7,5 х 4 метра, написание ФИО2 заявления о готовности произвести доплату за земельный участок, не являются основаниями для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июля 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований гаражно-строительного кооператива «Дальний-2» к ФИО2, ФИО3 отказать в полном объеме.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий:

Ю.А. Смыкова

Судьи:

Н.В. Жгутова

И.А. Сотников

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 февраля 2026 года.