Решение № 2-1071/2017 2-1071/2017~М-919/2017 М-919/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1071/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1071/2017 по исковомузаявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения <адрес> об исключении из сведений их ГКН о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <адрес> об исключении из сведений их ГКН о земельном участке, ссылаясь на следующее:

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровой карте кадастрового квартала: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, площадью 1500 кв.м. Основанием для подготовки межевого плана с последующим обращением в органы кадастрового учета на предмет государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка послужило Постановление КУМС №КУМС (3) от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, государственная собственность, на которые не разграничена». Органами кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине пересечения границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Фактически, при выезде на место земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не существует. На данном месте расположен образуемый земельный участок. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадью земельного участка декларированная, границы не уточнены в соответствии с земельным законодательством, правообладатель значится ФИО1, а не истец. Данный земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель, которую утверждал ответчик, адрес его указан ориентировочно, в ЕГРН информация о зарегистрированных правах отсутствует, местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением расположенного там фактически образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, конфигурация и площадь данных земельных участков отличается незначительно. Из вышеуказанного следует, что факт пересечения образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1503 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенность ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.40-43).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации с/с ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для приусадебного участка и выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как следует из представленных материалов дела, В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1503 кв.м, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Согласно ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно пояснений представителя истца, истец с целью реализации своих законных прав по оформлению принадлежащего ему земельного участка обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, который вынесен Постановление КУМС №КУМС (3) от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, государственная собственность на которые не разграничена». Во исполнении названного Постановления, с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>, кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4 был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера указано, что названным выше Постановлением КУМС утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте кадастрового квартала №:

-почтовый адрес: <адрес>

- категория земель: «земли населенных пунктов»

- разрешенное использование: «индивидуальная жилая застройка»

- площадь земельного участка 1 500 кв.м

- территориальная зона «Ж-1».

Указанное постановление вместе с утвержденной им схемой явилось основанием для подготовки межевого плана земельного участка с последующим обращением в ФГБУ «ФКП Росреестра» на предмет государственного учета указанного земельного участка, в последствии приостановленного по причине пересечения границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Фактически, при выезде на место, данного земельного участка конфигурации, сведения о котором содержатся в ГКН, не существует. На данном месте расположен образуемый земельный участок. Согласно сведениям, в ГКН правообладателем земельного участка является ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь земельного участка декларированная, границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством, правообладателем является ФИО1 Земельный участок внесен в ГКН при проведении инвентаризации земель. Адрес участка указан ориентировочно. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением расположенного там фактически земельного участка, имеющего адрес: <адрес>. Конфигурация данных участков отличается, но незначительно, площадь обоих участков, также различается незначительно. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1503 кв.м, а образуемый участок - 1500 кв.м. Факт пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12-30).

Кроме того, в материалах дела имеется Акт согласования местоположения границы образуемого земельного участка площадью 1500 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано (л.д.22).

Согласно кадастровой выписки земельного участка от 06.06.2016г., земельному участку площадью 1503 кв.м по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (предыдущий №). Земельный участок имеет статус ранее учтенный, правообладателем указан ФИО1 (л.д.6-8).

В материалах дела имеются сведения, представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1503 кв.м, правообладатель - ФИО1. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д.53-55).

Кроме того, в материалах дела имеются результаты проведения землеустройства, материалов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1, в которых содержится декларация (заявление) от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> ФИО1, который значится в списках за номером 62 (л.д.61-64). В данных документах указан адрес проживания и реквизиты правоустанавливающего документа, которые совпадают со такими же сведениями, указанными в свидетельстве № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Согласно ст.38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, суд считает, что местоположение земельного участка площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровой карте кадастрового квартала № правообладатель ФИО2, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 1503 кв.м, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1503, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1503, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Челаева Ю.А.