Решение № 2-289/2018 2-289/2018~М-281/2018 М-281/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-289/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Угрюмовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире прописан ФИО2, она об этом узнала в ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживал, прав на нее не приобрел, какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствуют. Ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с отдаленностью проживания. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования и изложенные в заявлении доводы признал, пояснил, что он длительное время жил в спорной квартире, в ДД.ММ.ГГГГ он купил ее у Ш. за <данные изъяты> руб. по расписке, не зарегистрировав договор, поэтому был там прописан, но в ДД.ММ.ГГГГ Ш. под предлогом оформления договора забрала у него расписку, а потом потребовала освободить квартиру, он выехал, вывез вещи, на проживание больше не претендовал, но не выписался, а теперь там новый собственник, которая в этой ситуации не виновата.

Свидетель К.Л.В. пояснила, что Е.О.П. до ДД.ММ.ГГГГ несколько лет проживал в квартире по адресу: <адрес>, он ухаживал за Ш., потом Ш. ответчика выгнала, а квартиру продала ФИО1, которая даже не знала об этой ситуации, на момент продажи и после этого ФИО2 в этой квартире уже не проживал.

Свидетель Ш.А.А. пояснила, что ФИО1 купила указанную квартиру у Ш., позже выяснилось, что там прописан ФИО2, хотя при оформлении договора продавец об этом не сказала, он там не проживал, его вещей в квартире не было, на проживание он не претендовал и не появлялся.

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

В пунктах 7, 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что до заключения договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, право пользования указанной квартирой ни за кем не сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1, 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона), каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства гражданина является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Федерального закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными актами, актами субъектов РФ. То есть лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о реализации им прав на эту жилую площадь, являясь административным актом.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является местом жительства ответчика ФИО2, который в течение длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире не проживал, освободил жилое помещение до его продажи истцу, членом семьи нового собственника не является, в указанную квартиру после перехода права собственности истцом не вселялся, не несет какие-либо обязанности по содержанию жилого помещения, его вещей в квартире не имеется, ответчик не пытался вселиться в квартиру; не претендовал на проживание в ней. Свидетели К.Л.В. Ш.А.А. подтвердили доводы истца, доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком ФИО2 не представлено, исковые требования он признал.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании прекращенным права пользования ФИО2 жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим право пользования жилым помещением либо о признании прекращенным право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами по вопросам миграции с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому уплаченная при подаче искового заявления истцом ФИО1 государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Копию решения направить в Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горковенко С.В.