Решение № 2-1839/2017 2-1839/2017~М-1749/2017 М-1749/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1839/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Узингер О.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды действительным и признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между АОЗТ «Тучковское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, земельного участка № общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес); признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между АОЗТ «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствии своего представителя, иск поддерживает.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «Тучковское» против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истцом выполняются все обязанности арендатора по договору аренды.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что (дата) г. между АОЗТ «Тучковское» и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № площадью ... разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет. Договор зарегистрирован в Рузском райкомземе (дата) г.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика ЗАО ЗО «Тучковское», что условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

Земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №, сведения о границах земельного участка внесены в ГРН.

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается уведомлением УФСГРКиК по Московской области от (дата) г. об отказе в государственной регистрации права аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата) года, заключенный между АОЗТ «Тучковское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, земельного участка № общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова