Решение № 2-383/2025 2-383/2025~М-71/2025 М-71/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-383/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 13 марта 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-383/2025 по исковому заявлению Администрации муниципального района Шигонский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации муниципального района Шигонский Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области (далее -- Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <Номер обезличен> (далее - договор). <Дата обезличена> Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок согласно Акту приема-передачи от <Дата обезличена><Дата обезличена> договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер регистрации: <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. Земельный участок площадью 872 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> имеющий целевое назначение - размещение туристических баз и лагерей, расположен по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии с п. 2.3, пн. 4 п. 5.3 договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по реквизитам, в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 2.2. договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производилась оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1. договора, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. До настоящего времени оплата по данному договору не осуществлялась. По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила <Данные изъяты>. Согласно п. 6.2.1. договора в случае неуплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляет в сумме <Данные изъяты>. Всего на <Дата обезличена> сумма долга составляет <Данные изъяты>. <Дата обезличена> в адрес Арендатора была направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате.

Просят суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Шигонский Самарской области задолженность по арендной плате в сумме <Данные изъяты> Взыскать с ФИО2 неустойку в сумме <Данные изъяты> в пользу Администрации муниципального района Шигонский Самарской области. Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с кадастровым номером <Номер обезличен> имеющий целевое назначение - размещение туристических баз и лагерей, расположенный по адресу: ФИО1, Самарская область, Шигонский район, сельское поселение Муранка, территория Муранский бор, участок <Номер обезличен>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области и ФИО2.

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального района Шигонский Самарской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 233-235 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

В силу ст. ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области ) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок согласно Акту приема-передачи от <Дата обезличена><Дата обезличена> договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер регистрации: <Номер обезличен>

Земельный участок площадью 872 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, имеющий целевое назначение - размещение туристических баз и лагерей, расположен по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с п. 2.3, пн. 4 п. 5.3 договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по реквизитам, в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 2.2. договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производилась оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1. договора, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила <Данные изъяты>.

Согласно п. 6.2.1. договора в случае неуплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляет в сумме <Данные изъяты>. Всего на <Дата обезличена> сумма долга составляет <Данные изъяты>.

<Дата обезличена> в адрес Арендатора была направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате.

До настоящего времени оплата по данному договору не осуществлялась.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (паспорт серии <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена><Данные изъяты>, кп <Номер обезличен>) в пользу Администрации муниципального района Шигонский Самарской области (ИНН/КПП <Номер обезличен>) задолженность по арендной плате в сумме <Данные изъяты>, неустойку в сумме <Данные изъяты>, а всего взыскать <Данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, с кадастровым номером <Номер обезличен> имеющий целевое назначение - размещение туристических баз и лагерей, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский Самарской области и ФИО2.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.