Решение № 2-5156/2018 2-5156/2018~М-4897/2018 М-4897/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-5156/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,

при секретаре Дарговой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5156/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» к СО.ву О. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указав, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение в собственность квартиры, а ответчик дал обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Кредит был выдан под <данные изъяты>%. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, ответчик предоставил истцу залог объекта недвижимости: комнаты, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Платежи заемщиками исполняются не надлежащим образом. По состоянию на <дата> общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка - <данные изъяты> рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей расходы на проведение оценки залогового имущества, обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчику, определив начальную продажную цену заложенного имущества – <данные изъяты> рублей, расторгнуть кредитный договор № от <дата>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик СО.в О.И. в судебном заседании задолженность по кредитному договору и размер рыночной стоимости квартиры не оспаривал. Суду пояснил, что перестал выплачивать кредит, в связи с потерей работы.

Суд, выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом на основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании установлено, что с ответчиком <дата> заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил заемщику кредит по программе «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение объекта недвижимости – жилого помещения (комната) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно статье 4 кредитного договора, погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п.4.3. договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Как установлено в судебном заседании, по заявлению заемщика на зачисление кредита от <дата>, подтверждено распорядительной надписью Нижневартовского <данные изъяты> от <дата> год, банк перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счет СО.ва О.И., тем самым выполнив свои обязательства по договору.

Из материалов дела видно, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, производил оплату не в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, допускал просрочки по оплате. Начиная с <дата> года заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства, а с <дата> года перестал производить платежи (л.д. 11-12).

Согласно расчету цены иска задолженность ответчика по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей, в том числе просроченная задолженность по кредиту - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, неустойка - <данные изъяты> рублей.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредиту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, заемщик свои обязательства по возврату кредита исполнял недобросовестно, допускал длительные просрочки платежей, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении кредитного договора (л.д.34).

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, требования истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.1. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: на приобретение жилого помещения (комната) №, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, жилого помещения (комната) №, общей площадью 13,3 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома, находящееся по адресу: <адрес> является собственностью СО.ва О.И. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата> (л.д.28).

В соответствии с условиями кредитного договора, квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Указанный договор соответствует правилам, предусмотренным статьями 9 и 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 указанного Федерального Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание, что заемщиком обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, неоднократно допускалась просрочка платежа в погашение основного долга и процентов по кредитному договору – требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с требованиями ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно отчету № от <дата>, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость комнаты, общей площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, составила <данные изъяты> рублей.

Доказательств иной стоимости спорной квартиры в нарушении ст.56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Таким образом, учитывая положения пп.4 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – комнату №, расположенную в <адрес>, в г.Нижневартовске, определив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей (80% от <данные изъяты> рублей).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела установлено, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8), расходы за проведение оценки залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д.9), а всего <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и СО.вым О. И..

Взыскать с СО.ва О. И. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (комната) №1, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное на 2 этаже жилого дома, находящееся по адресу: <адрес> путем продажи указанного жилого помещения с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его вынесения через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья подпись Л.Ф. Ушанёва

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанёва