Решение № 2-805/2018 2-805/2018~М-653/2018 М-653/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-805/2018

№ 2-805/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Подобедовой М.И.,

при секретаре – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО3, после его смерти остался жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт того, что жилой дом принадлежал ее мужу подтверждается актом от 30.04.1969 года, подписанным председателем колхоза «Молодая Гвардия» и председателем сельского совета, что в соответствии с Постановление Совета Министров Союза ССР от 29.03.1959 года № 259 переселенцу-гражданину ФИО2 был передан жилой дом и надворные постройки, стоимостью <данные изъяты> рублей. При жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество. Согласно справке № 934/02-25 от 11.12.2017 года, выданной администрацией Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Светловского сельского поселения.

ФИО3 фактически владел указанный выше жилым домом с 1969 года до момента смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. После чего фактически домом стала владеть истец, которая ухаживала за данным домом, поддерживала его в состоянии, пригодным для проживания, пользовалась приусадебным земельным участком. Все это время истец открыто владела указанным имуществом, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось истцом непрерывно и добросовестно. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, суду пояснила, что в спорном доме истец проживает с момента вселения в дом, т.е. с 1969 года, оплачивает коммунальные услуги, споров в отношении владения и пользования домом никогда не было.

Представитель ответчика администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, однако от него поступило письмо, согласно которого просит рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Также в данном письме представитель ответчика пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации сельского поселения не состоит, значится как собственный за ФИО3. (до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ), затем за ФИО1 по настоящее время (данные похозяйственного учета исполкома сельского совета и администрации сельского поселения за 1974-2018 года).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее указанный выше жилой дом, был предоставлен совхозом «Молодая Гвардия» согласно переселенческому билету №, главе семьи – переселенцу ФИО3, с которым истец с16.09.1967 года состояла в браке (л.д.6, 9).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № (л.д.10). После чего дом перешел во владение и пользование его жены – ФИО1

В похозяйственных книгах Светловского сельского поселения Джанкойского района за 1980-1982 г.г., 1983-1985 г.г., 1986-1990г.г., 1991-1995 г.г., 1996-2000 г.г., 2001-2005 г.г., 2006-2010 г.г., 2011-2015 г.г., имеется запись в графе список членов семьи – глава семьи ФИО3, жена –ФИО1 (л.д.13-42).

Согласно сведений из ЕГРН право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справки администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № <данные изъяты> от 02.04.2018 года, по данным похозяйственного учета исполнительного комитета за период 1971-2018 годы, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. За указанный период пользуется жилым домом, хозяйственно-бытовыми постройками и приусадебным земельным участком (л.д. 8)

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом в соответствии с пунктом 3 част п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец указывает, что дом по адресу: <адрес>, перешел в её владение с 1982 года.

Оценив представленные доказательства, учитывая пояснения истца и отсутствие возражений ответчика по делу, выслушав свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, подтвердивших факт проживания истца в спорном доме с 1969 года, суд пришел к выводу о наличии совокупности условий, при которых истец – ФИО1 может быть признана в силу приобретательной давности собственником дома по адресу: <адрес>, который находится в её владении.

Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Судом установлено, что давностное владение истца является добросовестным, поскольку истец действительно получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

Владение признано судом открытым, так как истец не скрывает факта нахождения у неё имущества, более того, предпринимала меры для признания за ней права на спорный дом.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным истцом также представлены в материалы дела документы, подтверждающие факт несение расходов по содержанию дома.

Также владение ФИО1 суд признает непрерывным, поскольку истец проживает в спорном доме с 1969 г., дом из её владения никогда не выбывал, доказательств иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что истец в период с 1969 года и по настоящее время (более 15 лет) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Светловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <данные изъяты>, на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня провозглашения через Джанкойский районный суд Республики Крым.

Решение изготовлено на компьютере судьей и подписано в совещательной комнате.

Судья: М.И. Подобедова