Решение № 2-1919/2017 2-1919/2017 ~ М-1854/2017 М-1854/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1919/2017

2-1919/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Полтавская 10 октября 2017 года

судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.

с участием представителя истца Картель Р.В.,

представителя ответчика ФИО2

представителя заинтересованного лица ФИО3

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Общества с Ограниченной Ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им.Ленина» к ФИО4, администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении факта кадастровой ошибки, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «СХП им.Ленина» Картель Р.В. обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО4, администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении факта кадастровой ошибки, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование заявленных требований пояснила следующее. ООО «СХП им.Ленина» является владельцем на праве собственности <данные изъяты> земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 89588100 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Имея намерение выделить доли в натуре, ООО «СХП им.Ленина» обратилось кадастровому инженеру для осуществления комплекса мероприятий связанных с проведением межевых работ по выделению в натуре принадлежащих ему земельных долей в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении местоположения в натуре границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в виде имеющего место пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с участком с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Тепличный комплекс «Привольный», с участком с кадастровым номером №, находящегося в собственности Краснодарского края. Кроме того кадастровым инженером установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка из фонда перераспределения с кадастровым номером № площадью 11466 кв.м. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в целях исправления кадастровой ошибки, однако филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю отказался вносить исправления в данные кадастрового учета, указав на необходимость внесения изменений в первоначальные документы, на основании которых происходило формирование земельного участка с кадастровым номером №. Формирование земельного участка с кадастровым номером № происходило на основании Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из земель долевой собственности. Внесение изменений в первоначальные документы, на основании которых он формировался, на сегодняшний день не представляется возможным в связи с существенным изменение технических регламентов и требований к документации относительно осуществления кадастрового учета, невозможностью осуществления процедуры в рамках действующего земельного законодательства.

В судебном заседании представитель ООО «СХП им.Ленина» Картель Р.В. исковые требования уточнила, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. Установить и признать согласованными границы о земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточненной площади равной 8000 кв.м. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координатах поворотных точек) обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Установить и признать согласованными границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 39000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестре недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 39000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени, месте и дате судебного заседания. Представил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования Красноармейский района по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда, при этом возражений суду не представлено.

Представитель заинтересованного лица территориального отдела №13 по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица ООО «Тепличный комплекс «Привольный» ФИО6 пояснил, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание бойни, находящееся в собственности ООО «СХП им.Ленина». В связи с наличием пересечений границ данного земельного участка с прилегающим земельным участком с кадастровым номером №, ООО «СХП им.Ленина» не может оформить права на него в установленном порядке. Против изменения площади и конфигурации данного земельного участка в соответствии с представленным проектом не возражает.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «СХП им.Ленина» является владельцем на праве собственности <данные изъяты> земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> площадью 89588100 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Право собственности заявителя подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Имея намерение выделить принадлежащие ему доли в натуре ООО «СХП им.Ленина» обратилось с кадастровому инженеру для осуществления комплекса мероприятий связанных с проведением межевых работ по выделению земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №. При уточнении местоположения в натуре границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером установлена реестровая ошибка в виде имеющего место пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с участком с кадастровыми номером №, принадлежащего ООО «Тепличный комплекс «Привольный», земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в собственности Краснодарского края. Кроме того кадастровым инженером установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка из фонда перераспределения с кадастровым номером № площадью 11466 кв.м. Кроме того, на спорном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества – здание бойни, находящееся в собственности ООО «Тепличный комплекс «Привольный». Данная ситуация возникла в связи с тем, что образование земельных участков произошло до вступления в силу Федерального закона №2 21-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем их границы были определены с недостаточной точностью, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суду представлены межевые планы, содержащие заключение кадастрового инженера ФИО1., согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, имеет пересечения с участком с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Тепличный комплекс «Привольный», земельным участком с кадастровым номером №, находящегося в собственности Краснодарского края. Кроме того кадастровым инженером установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка из фонда перераспределения с кадастровым номером № площадью 11466 кв.м.

Для устранения данной реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлены межевые планы с исправлениями, которые необходимо внести в единый государственный реестр недвижимости.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности его требований и невозможности устранения нарушения его права в ином, кроме судебного, порядке, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им.Ленина» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с Ограниченной Ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие им.Ленина» удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Установить и признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установив значение уточненной площади равной 8000 кв.м.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координатах поворотных точек) обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Установить и признать согласованными границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39000 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в единый государственный реестре недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 39000 кв.м, входящего в состав еденного землепользования земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить обеспечительные меры, наложенные на основании определения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья