Решение № 2-2816/2017 2-2816/2017~М-11470/2016 М-11470/2016 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-2816/2017

Дело № 2-2816/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

судьи Стахневой И.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, взыскании задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, ГВС, отопление в размере 86 185 руб. 97 коп., государственной пошлины – 3 085 руб. 57 коп. Свои требования мотивировал тем, что между ним (Наймодатель) и ответчиком (Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому он предоставил Нанимателю (временному жильцу) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, сроком на четыре года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Наниматель обязан в счет платы за проживание оплачивать коммунальные услуги по указанному жилому помещению, в том числе за потребленную электроэнергию, отопление, ГВС и ХВС. На момент заключения данного договора он являлся единственным собственник указанной квартиры. В настоящее время он является собственником 1/6 доли на праве собственности указанной квартиры. Другими долевыми собственниками являются ФИО10 (2/3 доли) и ФИО11 (1/6 доля). С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он не проживает в <адрес>, находится в местах лишения свободы, в связи, с чем контролировать исполнение ответчиком ФИО2 условий заключенного договора найма, он не мог. Вместе с тем, с момента заселения в указанную квартиру и до настоящего времени ФИО2 коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, из-за чего ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» и ПАО «Камчатскэнерго» неоднократно обращались в суд с заявлениями о взыскании с него задолженностей по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 185 руб. 97 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику в письменной форме было предложено освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное письменное требование было вручено ответчику ФИО2 его представителем. Вместе с тем, ответчик указанное жилое помещение не освободил, заявив в устной форме, что другого жилья у него нет и выселяться он не станет.

Окончательно уточнив исковые требования, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 814 руб. 88 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 3 085 руб. 57 коп.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимала.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения». Согласно телефонограмме, адресованной суду от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что снимает квартиру № по <адрес> у ФИО1, арендную плату еще не выплатил, намерен освободить указанное жилое помещение. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ уезжает в <адрес>, отдает ключи от квартиры хозяйке и выезжает из нее, против расторжения договора найма не возражает, возражает против взыскания с него задолженности по коммунальным платежам.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Третье лицо ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Третье лицо ПАО «Камчатскэнерго» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, в телефонограмме адресованной суду представитель ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО10 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, направила письменный отзыв, согласно которому полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО5, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

В силу абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре может быть расторгнут в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является долевым собственником (доля в праве 1/6) квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Данная квартира (1/3 доли) перешла к ФИО1 по наследству после смерти его супруги ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Другими долевыми собственниками указанной квартиры являются дочери умершей ФИО8 – ФИО10 и ФИО11 Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (п. 2.2 договора).

В силу п. 3 договора по соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание – в счет коммунальных услуг.

Истец выполнил свои обязательства по договору найма, предоставив ответчику жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что ответчиком не оспаривалось.

Как пояснил истец в своем исковом заявлении, за весь период нахождения ответчика в спорной квартире, им не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за потребленную электроэнергию, отопление, ГВС и ХВС.

Задолженность за коммунальные услуги подтверждается справками о задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование об освобождении данной квартиры, как следует из искового заявления квартира до настоящего времени не освобождена, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 181 814 руб. 88 коп., из которых: задолженность по ХВС в размере 13 750 руб. 50 коп., задолженность перед МУП «Спецтранс» в размере 1 775 руб. 08 коп., задолженность перед ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в размере 66 040 руб. 27 коп., задолженность перед ПАО «Камчатскэнерго» в размере 100 248 руб. 31 коп.

Вместе с тем, договор найма спорного жилого помещения заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ.

Каких либо доказательств того, что ответчик фактически проживал в данном помещении до заключения договора найма, и принимал на себя обязанность оплачивать все коммунальные услуги, суду не предоставлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию плата по договору найма в размере задолженности по коммунальным услугам, начисленным с момента заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 296 руб. 70 коп., из которых: задолженность по ХВС в размере 13 750 руб. 5 коп., задолженность перед МУП «Спецтранс» в размере 1 775 руб. 8 коп., задолженность перед ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в размере 61 364 руб. 67 коп., задолженность перед ПАО «Камчатскэнерго» в размере 58 405 руб. 73 коп.

Размер задолженности подтверждается справками о задолженности, сведениями об оборотах.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору найма жилого помещения ответчиком погашена, суду не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, нашёл своё подтверждение в ходе судебного заседания, что в свою очередь является существенным нарушением условий договора, предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, установив нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, а также выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 085 руб. 57 коп., в том числе 2 785,58 (от цены иска 86 185 руб. 97 коп.) и 300 руб. (по неимущественному требованию).

Поскольку, в ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, с ответчика в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 820 руб. 36 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 296 руб. 70 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – 3 085 руб. 57 коп., всего взыскать 138 382 руб. 27 коп.

В части требований о взыскании задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в остальной сумме отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск - Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 820 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Стахнева