Решение № 2-1034/2021 2-1034/2021~М-106/2021 М-106/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1034/2021

Дело № 2-1034/2021

23RS0042-01-2021-000157-11


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Розум П.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – адвоката Локоть В.Ф. по ордеру <№>, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> она заключила с <ФИО2 договор купли-продажи квартиры, обшей площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора покупатель передала ей часть денежных средств в размере 107805,78 руб. наличными, а оставшаяся часть суммы в сумме 392194,22 руб. должна быть перечислена на расчетный счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала. В предусмотренный законом срок <ФИО2 не предоставила в ПФР документы, необходимые для перечисления указанных денежных средств на расчетный счет продавца. <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО2 умерла. Правопреемниками по указанному договору являются ответчики, так как они являются детьми умершей <ФИО2 Поскольку денежные средства от сделки продавец до настоящего время в полном объеме не получила, это обстоятельство явилось основанием для ее обращения в суд за защитой своих прав. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры обшей площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и <ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что получила от ФИО1 денежные средства в размере 53903,00 руб. в счет возврата половины суммы, переданной <ФИО2 продавцу. Имущественных претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5 – адвокат Локоть В.Ф. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что ФИО1 перечислила на расчетный счет несовершеннолетнего ФИО5, открытый в отделении ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 54000,00 руб. в счет возврата половины суммы, уплаченной <ФИО2 продавцу по неисполненному договору купли-продажи квартиры.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как деньги правопреемникам возвращены, средства материнского капитала не использованы, права детей не нарушены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между продавцом ФИО1 и покупателем <ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец передает квартиру обшей площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <№>, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность покупателя за цену 500000,00 руб. (п.2, 3 договора).

Из содержания п. 3.1 договора следует, что стороны определили следующий порядок расчета: сумма 107805,78 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет личных денежных средств перед подписанием договора. Оставшаяся сумма в размере 392194,22 руб. перечисляется на расчетный счет продавца открытый в ПАО Сбербанк, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <№>, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в городе Новороссийске Краснодарского края на имя <ФИО2, в срок установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) МСК на улучшение жилищных условий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 в редакции от 27.11.2010 г. № 937, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение двух месяцев.

Как следует из выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации <№>.

В связи с погашением части долга за приобретенную квартиру денежными средствами материнского (семейного) капитала, <ФИО2 обязалась оформить квартиру по адресу: <адрес>, в общую собственность всех членов семьи, а именно <ФИО2, ФИО4, ФИО5 в порядке и размере, определенном соглашением между этими лицами, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет продавца и предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда РФ копии выписок из ЕГРН, что подтверждается нотариально заверенным обязательством от <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ><ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <ДД.ММ.ГГГГ> отделом записи актов гражданского состояния <данные изъяты>.

Как следует из ответа территориального отдела ПФР от <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО2 не подавала в Управление ПФР г. Новороссийска заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Обязательство покупателя перед продавцом по оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала в размере 392194,22 руб. до настоящего момента не исполнено.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие факт возврата ФИО1 ответчикам денежных средств, полученных наличными по договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 107805,78 руб. ФИО4 получила от истца денежные средства в размере 53903,00 руб., что подтверждается распиской от <ДД.ММ.ГГГГ> Денежные средства в размере 54000,00 руб. перечислены ФИО1 на расчетный счет несовершеннолетнего ФИО5, открытый в ПАО Сбербанк, что подтверждается квитанцией от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение тот факт, что продавцу ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры денежные средства перечислены не полном объеме, с учетом мнения ответчиков и представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Новороссийска, суд находит требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> заключенного между ФИО1 и <ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры обшей площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и <ФИО2.

Считать решение суда основанием для прекращения права собственности <ФИО2 на квартиру обшей площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенную по адресу: <адрес> и восстановления записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на квартиру обшей площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2021 г.