Решение № 2-729/2026 2-729/2026~М-148/2026 М-148/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-729/2026

КОПИЯ

УИД: 91RS0№-26

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кондрака Л.Л., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» (далее по тексту –ООО «РУССА») и просила расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 158 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, заключенный между ней и ответчиком, а также взыскать в пользу истца государственную пошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 158780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (Арендодатель) и ООО «РУССА» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (далее по тексту –Договор) сроком на 20 лет (п.1.3). По условиям вышеуказанного договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года, выдавать арендную плату за предыдущий год использования земельного участка в виде 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы. В случае нежелания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор по письменному заявлению Арендодателя выплачивает денежную компенсацию арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендой платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (п. 2.1 Договора). Ответчик не выполняет свои обязательства по Договору, ни разу не выплатил полностью арендную плату, направленные истцом заявления и претензии ответчик оставляет без ответа, имеет задолженность за 2022-2024 годы, что является существенным нарушением условий Договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, от представителя поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик ООО «РУССА» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо – Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представите, просят вынести решение на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 158 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-24045412 (л.д. 29-26)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУССА» и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 158 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, сроком на 20 лет, который ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер государственной регистрации № (л.д. 30).

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1.1. названного Договора аренды Арендодатель передает в аренду, а Арендодатель принимает на условиях настоящего договора земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 158 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды, по настоящему договору аренды ежегодно в период действия настоящего договора Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должны быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде, арендатор по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

В соответствии пунктом 5.1 заключенного между истцом и ответчиком Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Стороны также согласовали, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора (пункт 5.4 Договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ООО «РУССА» направлено заявление (претензия) о выплате ему арендной платы по договору аренды земельного участка за 2022, 2023, 2024 года и за последующие годы в денежном выражении по стоимости зерна, подтвержденной справкой Торгово-Промышленной палаты. Также указано, что не выплачена арендная плата полностью за 2021-2024 годы. Дополнительно Арендатору предложено расторгнуть Договор аренды как невыгодный для арендодателя (л.д. 8).

Факт направления указанного заявления (претензии) в адрес ООО «РУССА» подтверждается кассовым чеком по форме ФГУП «Почта Крыма» (л.д. 9).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации, а также извещен о задолженности за предыдущие годы.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1, 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности и предложением расторгнуть договор, которая не исполнена, доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как указано в исковом заявлении, ответчик не осуществил в полном объеме платежи за аренду земельного участка за 2021, 2022, 2023 и 2024 год полностью.

Ответчиком доказательств обратного не предоставлено.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд отмечает, что в нарушение пункта 2.1 Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ответчиком допускалась невыплата арендной платы за 2021 год в полном объеме, предусмотренном договором (2 тонны), а также невыплата арендной платы за последующие годы.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела.

Суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно

квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Также суд учитывает, что сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении поданного искового заявления в полном объеме.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, в подтверждение представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 158780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО1, который прошел государственную регистрацию 21.05.20218 года, запись №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН №, юридический адрес: <адрес>А) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – гор. ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, к/п 900-004, расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Л. Кондрак

Копия верна

Судья Л.Л. Кондрак