Решение № 2-79/2020 2-79/2020(2-889/2019;)~М-863/2019 2-889/2019 М-863/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-79/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-79/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Юго- Восточное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мной был приобретен жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 1932 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, собственником которого является истец. После покупки жилого дома ФИО1 в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировала.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 октября 2019 г. жилой одноэтажный <адрес>, расположен по адресу<адрес>, <адрес> и состоит из: лит. А.: столовая -<данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., жилых комнат -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., кухня -<данные изъяты> кв.м., прихожая -<данные изъяты> кв.м, лит. а и лит.а2 - пристройки -<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Изменения площади жилого <адрес> произошли в соответствии с п. 6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. № 531 (за счет ранее не включенных в общую площадь дома, площади холодных пристроек) и за счет уточнения данных при проведении инвентаризации.

ФИО1 пользуюется жилым домом с момента приобретения по настоящее время, более 29 лет, как своим собственным, не нарушая ни чьи права и интересы, производит оплату коммунальных услуг.

Иным способом, кроме как решением суда, признать за мной, ФИО1, право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным. На основании изложенного ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и происла их удовлетворить.

Представитель ответчика в администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке. Причина неявки суду не известна. Возражений в адрес суда не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом в д. <адрес> под дачу в 1990 году. В связи с чем, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между администрацией совхоза «Черепеть» Суворовского района Тульской области и ФИО1 получила право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> соток, что так же подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов Суворовского нотариального округа сведений о наличии вышеуказанного договора и приказа договора в нотариальных конторах не имеется.

Согласно ответу муниципального архива администрации муниципального образования Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ № договор от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в нотариально- удостоверенных документах Зябревского сельского совета за 1990 г. «о выделении земли» не значиться.

Постановлением администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен постоянный почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес><адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией Зябревского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность данного свидетельства ФИО1 установлена решением Суворовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента вселения в данный жилой дом ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что дружит с сыном истца – Сергеем длительный период времени, часто приезжал к ним в гости в д. Полагино, в основном в летний период и праздничные дни. Истец с семьей пользовалась имуществом открыто, свидетель думал, что жилой дом и прилегающий земельный участок принадлежит им на праве собственности.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании каждый показали, что очень давно знакомы с семьей истца, подтверждают, что ФИО1 и её члены семьи пользуются жилым домом и земельным участком в <адрес><адрес> открыто, непрерывно более 20 лет, осуществляют ремонт жилого дома, сажают и обрабатывают прилегающий к жилому дому земельный участок.

Суд признает показания свидетелей допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они последовательны, логичны, дополняют друг друга и согласуются с пояснениями, данными заявителем, а также письменными материалами дела.

Суд приходит к выводу, что именно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым домом <адрес><адрес><адрес> более чем пятнадцать лет, начиная с 1990 года.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой <адрес><адрес><адрес> в порядке приобретательной давности.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает, с учетом отсутствия возражений со стороны третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования по иску ФИО1 к администрации МО Юго- Восточное Суворовского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений в лит. А.: столовая -<данные изъяты> кв.м., подсобная -<данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., кухня -<данные изъяты> кв.м., прихожая -<данные изъяты> кв.м, лит. а - пристройка -<данные изъяты> кв.м., лит.а2- пристройка-<данные изъяты> кв.м., пристройка <данные изъяты> кв.м., пристройка-<данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 января 2020 г.

Председательствующий-