Решение № 2-164/2017 2-164/2017(2-5600/2016;)~М-5288/2016 2-5600/2016 М-5288/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом лит. А, А1, А2,а,а1 общей площадью 83,3 кв.м., площадью всех помещений здания -98,2 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указав, что она является собственником жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № выданное ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г. Самары ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Жилой дом находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадь 662 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО3, нотариусом г. Самары Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации жилого дома в период с 1974 года по 2008 года была выполнена реконструкция, а именно: к существующему зданию был выполнен пристрой лит. А1А2. В пристрое расположены жилая комната площадью 16,8 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., совмещенный санузел 5,0 кв.м., тамбур-вход площадью 2,9 кв.м., коридор 5,1 кв.м. В совмещенном санузле установлены санитарно-технические приборы, в кухне установлена плита. Внутри ранее существующего дома лит. А выполнена перепланировка: демонтирована печь в жилой комнате площадью 9,0 кв.м., демонтирована часть перегородки той же комнаты. Выполнен дверной проем из данной комнаты в комнату пристроя площадью 16,8 кв.м.; заделано окно в комнате площадью 17,2 кв.м.; в лит. А в помещениях площадью 7,1 кв.м. и площадью 11,1 кв.м. возведены перегородки, в результате чего выгорожены помещения кухни площадью 5, 1 кв.м. с установленной в ней раковиной, помещение площадью 2,2 кв.м. с устанолвенным водогрейным котлом, коридор 3,3 кв.м., комната площадью 7,0 кв.м. Выполнен пристрой а1, в котором расположен тамбур-вход. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь данного домовладения. Указывая на то, что произведенные работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя для участия в судебном заседании.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация городского округа Самара в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил письменные возражения по заявленным требованиям, в удовлетворении иска просил отказать, указав при этом, что в процессе эксплуатации в жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась площадь объекта, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела соответствующее разрешение на реконструкцию спорного жилого дома отсутствует, таким образом, спорный объект создан без разрешительной документации, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Кроме того, истец не представил в материалы дела доказательства того, что жилой дом в реконструированном виде расположен в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, претензий к истцу, связанных с реконструкцией жилого дома не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки был выделен для застройки в районе <адрес> в квартале № земельный участок площадью 683,40 кв.м..

Впоследствии произошла смена адреса на <адрес>.

На предоставленном земельном участке был построен жилой дом.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО6 купил целый жилой дом по <адрес><адрес>, расположенный на земельном участке мерою 683,40 кв.м.

Земельный участок площадью 662,50 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также выпиской из ЕГРП.

Земельный участок площадью 662+-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, следует, что наследником является его дочь ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 662,50 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, находящийся по адресу: <адрес> а также на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об иных наследниках в материалах наследственного дела отсутствуют.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, лит. АА1А2аа1-1948 года постройки, общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., имеется отметка о реконструкции.

Судом установлено, что жилой дом в эксплуатацию после реконструкции не вводился.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом, входящий в состав наследственного имущества, является самовольным строением по причине проведения реконструкции. Реконструкция была осуществлена наследодателем с 1974-2008 года.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-технического заключения <данные изъяты> по обследованию жилого дома шифр №, заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности <данные изъяты> №, заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> находится в работоспособном состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, строение соответствует действующим нормами СП « Дома жилые одноквартирные», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, а также требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома не допущено.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено.

От землепользователем соседних земельных участков возражений относительно нарушения их права произведенными работами по реконструкции не поступило, что подтверждается заявлениями от ФИО4, ФИО7

Жилой дом находится на земельном участке площадью 662 кв.м., который был выделен под застройку ФИО5 в 1947 году. Самозахвата земли, на которой построен жилой дом, не было, она была предоставлена наследодателю по действующему в тот период законодательству. Реконструированный жилой дом находится на земельном участке площадью 662 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что признание за истцом права собственности на жилой дом не противоречит действующему законодательству, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на жилой дом невозможна поскольку имеется реконструкция, а также учитывая, что реконструкция была осуществлена до вступления истца в права наследства с 1974-2008 года, истец является собственником жилого дома общей площадью 45,1 кв.м. по указанному адресу, фактически несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, лит. АА1А2аа1, общей площадью 83,3 кв.м., жилой 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 06.02.2017 года.

Судья С.В. Миронова