Решение № 2-1446/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1446/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 26 июля 2017 года

Ленинский районный суд гор. ФИО10 в составе:

председательствующего: судьи Дарчиева М.А.,

при секретаре ФИО20,

с участием ФИО14,

ФИО9,

представителя ФИО9 – ФИО26, действующего по доверенности,

прокурора ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, к ФИО6, ФИО1, ФИО12-Хусаиновичу, ФИО11 и ФИО5 о признании договора купли-продажи и договора дарения недействительными, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, обратилась в суд с иском и дополнениями к нему к ФИО6, ФИО1, ФИО12-Х., ФИО11 и ФИО5 о признании договора купли-продажи и договора дарения недействительными, выселении и снятии с регистрационного учета.

В своем исковом заявлении и дополнениях к нему ФИО14, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, указала следующее. Отец ФИО9, ФИО2, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО3, действовавшей по доверенности от хозяйки указанной квартиры ФИО4. Право собственности зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в тот период находился за пределами республики. Тем временем мошенники разных мастей совершали незаконные действия в отношении его пустующей квартиры. По подложному решению суда аннулировали зарегистрированные права ФИО2 на <адрес> г. ФИО10. После долгих судебных тяжб с ними, ФИО2 удалось доказать свое право на вышеуказанную квартиру и, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продать ее своему сыну ФИО30 (ФИО2) ФИО9. ФИО9 является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако, он не может распоряжаться ею, так как ответчики незаконно заселились туда и отказываются добровольно освободить. ФИО9 является инвалидом детства и в настоящее время находится на лечении в <адрес>, о чем свидетельствуют медицинские документы. В архиве Ленинского районного суда находится гражданское дело № по иску ФИО22 к ФИО5 и администрации <адрес> гор. ФИО10 о признании ордера недействительным и выселении, встречному иску ФИО5 к ФИО22, администрации <адрес> гор. ФИО10 и администрации гор ФИО10 о признании ордера и договора социального найма недействительными. По данному делу ДД.ММ.ГГГГ суд решил: признать ордер администрации <адрес> гор. ФИО10 № на имя ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, выселить ФИО5 и ФИО12-Хусаиновича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать ордер администрации <адрес> г. ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО22 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным. Признать договор социального найма №, заключенный администрацией г. ФИО10 с ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным и расторгнуть. Данное решение суда ФИО5 не обжаловала, по жалобе ФИО22 дело было рассмотрено в Верховном суде, где решение суда было оставлено без изменения, жалоба, без удовлетворения. Однако, выехавшие на выселение ФИО5 и ФИО12-Х., судебные приставы Межрайонного отдела ССП г. ФИО10 обнаружили, что в <адрес>, по пр-ту ФИО16, г. ФИО10, проживает другой человек ФИО6, о чем составлен соответствующий акт. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, на основе вышеуказанных, признанных позже судом недействительными, документов сумела зарегистрироваться в спорной квартире и этим козыряет при каждом удобном случае. Тем временем ФИО6, по поддельному решению суда, аннулировал все зарегистрированные права ФИО2, на указанную квартиру и, зарегистрировав на нее свои права, продал по договору купли-продажи ФИО7 ФИО17 Ленинского Районного суда г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (судья ФИО23) договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО7 признан недействительным, ФИО7 подлежит выселению. Данное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Решением Ленинского районного суда (судья ФИО24) исковые требования ФИО2 к ФИО7 об аннулировании записи о регистрации права на <адрес>, расположенного по <адрес>, г. ФИО10, удовлетворены. Определением Ленинского районного суда г. ФИО10 (судья ФИО24) исковое заявление ФИО6 оставлено без рассмотрения, так как в ходе рассмотрения дела было установлено, что у ФИО6 отсутствовало какое-либо право на спорную квартиру. Данные судебные акты вступили в законную силу. Решением Ленинского районного суда (судья ФИО25) по иску ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, к ФИО6, ФИО12-Хусаиновичу и ФИО5 о выселении, исковые требования удовлетворены. Исполнительный лист № и копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ направлены на принудительное исполнение в УФССП по ЧР ДД.ММ.ГГГГ После этой неудачи ФИО7 М.М., в спорную <адрес> г. Г розный, заселяет ФИО5 с ее мужем ФИО12-Х., но уже с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО8 дарит ФИО5 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, якобы принадлежащей дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Когда и эта надежда себя не оправдала, ФИО7 М.М. опять возвращает в спорную квартиру ФИО5, ее мужа ФИО15-Хусаиновича, и ее сына ФИО11, теперь уже дает им на руки свой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный «продавцом» ФИО1 и «покупателем» ФИО6 на <адрес> по пр-ту ФИО16 г. ФИО10, хотя сам там практически не живет, а появляется в случае принятия судом в отношении семьи ФИО5 отрицательного решения. Проверка ДД.ММ.ГГГГ полицией ОП-5 УМВД России по г. ФИО10 данного адреса показала, что в <адрес>, г. ФИО10 проживают, незаконно ФИО5, ее муж ФИО12-Х., теперь еще и сын ФИО11 Как основание своего права на данную квартиру, ФИО5 предъявила работнику полиции, упомянутый выше, договор купли-продажи ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Если сделка купли-продажи спорной квартиры между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ судом, как выше указано, 29.04.2014г. признана недействительной, то и сам договор купли-продажи, на основе которого произведена данная сделка, должен быть признан судом, в соответствии со ст.ст. 166,167 ГК РФ, ничтожным, т.е. договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,33/26, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, по всем учетам регистрирующих органов, правом собственности на 3-х комнатную <адрес>, расположенную в доме N933/26 по <адрес>, <адрес>, обладает ФИО9. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6 на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным; выселить из <адрес>, по пр-ту ФИО16, г. ФИО10 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; выселить из <адрес>, г.ФИО10 ФИО5,1956 г.р.; снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить из <адрес>, г.ФИО10 ФИО15-Хусаиновича,1955г.; выселить из <адрес>, г.ФИО10 ФИО11.

В судебном заседании ФИО14, ФИО9 и его представитель ФИО26 уточнили исковые требования и просили признать недействительными договор купли-продажи и договор дарения, выселить ФИО5, ФИО12-Х. и ФИО11 из квартиры и снять ФИО5 с регистрационного учета.

Ответчики ФИО7 М.М., ФИО1, ФИО12-Х., ФИО11 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО14, действующей в интересах ФИО9, подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждении прав ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суду были представлен договор купли-продажи.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, действующая по доверенности ФИО4, продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО18, действующая по доверенности ФИО2, продала ФИО9, действующему с согласия матери ФИО14, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из решений Ленинского районного суда г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, определений Ленинского районного суда г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная квартира являлась предметом судебных разбирательств по искам ФИО2 к ФИО7, ДЖП Мэрии г. ФИО10 к ФИО9, также притязания на квартиру заявлял ФИО7 М.М. Из указанных судебных постановлений следует, что судом было установлено право ФИО2, а в последующем и ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОП № по г. ФИО10 МВД по ЧР и письму УФМС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выплачена компенсация за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако, Мэрия г. ФИО10 в лице ДЖП Мэрии г. ФИО10, оспаривавшая в судебном порядке права ФИО9 на спорую квартиру в связи с получением на нее компенсации ФИО4, от своих исковых требований к нему отказалась.

В обоснование своих доводов о принадлежности спорной квартиры на праве собственности ФИО5 представила суду копию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 подарила ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 пояснила, что купила спорную квартиру в 2002 году за 80 000 рублей у инженера ПУЖХ <адрес> г. ФИО10, который передал ей договор от 1996 года и ордер, а также обещал передать ей договор социального найма квартиры.

ФИО12-Х. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что спорная квартира была куплена его женой, оформлением всех документов занималась она.

Суду также были предоставлены копии: ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на спорную квартиру; лицевого счета на имя ФИО5 на квартиру, открытый на основании ордера от 1999 года; копия искового заявления за подписью ФИО5 к ФИО22 и администрации <адрес> г. ФИО10 о признании ордера недействительным и выселении, в котором она указывает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей на основании ордера №.

Из решения Ленинского районного суда г. ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, усматривается, что при оспаривании с ФИО22 права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 33/26, <адрес>, ФИО5 основывала свои правопритязания на ордере № от ДД.ММ.ГГГГ. При рассмотрении дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 пояснила, что в спорную квартиру вселилась в 2006 году по рекомендации работника администрации <адрес> г. ФИО10 по имени Султан. Ордер на квартиру от 1999 года она получила в 2006 году. Судом было установлено, что ордер № на имя ФИО5 на спорную квартиру является недействительным.

Также суду представлена копия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 33/26, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 М.М. пояснил, что спорная квартира была куплена им у ФИО1 в 1997 года за 100 000 рублей. В настоящее время притязаний на спорную квартиру он не имеет.

Суд признает недействительными договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, как сделки, нарушающие требования закона.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно ст. 182 и ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, сделка может быть совершена представителем собственника в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Судом установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке приобрел спорную квартиру, а затем распорядился ею, продав ФИО9 Квартира ни ФИО8, ни ФИО1 не принадлежала, в связи с чем они не могли ею распоряжаться.

Согласно копии паспорта и справке УФМС РФ по ЧР ФИО8 зарегистрирована по адресу: <адрес>. 33/26, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО9 о снятии ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. 33/26, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Из справки ст. УУП ОП № УМВД России по <адрес> ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>. 33/26, <адрес>, проживают ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12-Хусаинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку проживанием ФИО11, ФИО12-Х. и ФИО5 нарушаются права собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 33/26, <адрес>, ФИО9, который не передавал им квартиру во владение и пользование, указанные лица подлежат выселению.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО9, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9, к ФИО6, ФИО1, ФИО12-Хусаиновичу, ФИО11 и ФИО5 о признании договора купли-продажи и договора дарения недействительными, выселении и снятии с регистрационного учета к удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО13 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6.

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО12-Хусаиновича, ФИО11 и ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд г. ФИО10 в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.А. Дарчиев

Копия верна:

Судья: