Решение № 2-577/2017 2-577/2017~М-601/2017 М-601/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-577/2017

Дело № 2-577/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 30.10.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Вдовиченко А.С.

рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно иску, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора площадь квартиры составляет 76,3 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., который принадлежит на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ истец произвел перепланировку с переносом отопительного прибора, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 9,8 кв.м. и составляет в настоящее время 82,6 кв.м. согласно ч.1 и 2 ст. 16 и ч.15 ЖК РФ, однако согласно приказа МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас, веранд, а также лестничных площадок и ступеней. С учетом вышесказанного площадь в уровне данного этажа составляет 87,5 кв.м. В настоящее время получить выписку из ЕГРН собственник не может, в связи с тем, что необходимо узаконить увеличение площади. Разрешение на ввод в эксплуатацию ответчик не может выдать, так как в собственности истца квартира, а не жилой дом, несмотря на то, что указанная квартира является обособленным строением, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № На основании изложенного, просит признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 82,6 кв.м. по Жилищному кодексу РФ и 87,5 кв.м. по Приказу МЭР от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в суд уточненное исковое заявление, в котором просила: Признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилым домом объект недвижимости - квартиру, общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования, поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. От взыскания госпошлины с ответчика отказалась. Показала, что ранее жилые помещения приватизировались как квартиры. Однако её жилое помещение фактически является жилым домом поскольку имеется один вход и находится на обособленном земельном участке.

Ответчик представитель администрации Большесафонинского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела, в отзыве на исковое заявление против требований ФИО1 не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, свидетелей С., С.1., исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 об.). Согласно данного договора площадь квартиры составляет 76,3 кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., который принадлежит на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 (л.д. 7). В ДД.ММ.ГГГГ истец произвел перепланировку с переносом отопительного прибора, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 6,3 кв.м.(за счет уточнения промеров) и составляет в настоящее время 82,6 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-18). Данные обстоятельства являются препятствием к реализации прав правообладателей на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Установлено, что ранее в собственность в порядке приватизации передавались объекты недвижимости именуемые как квартира, что и указано в договоре приватизации (л.д.9)

В судебном заседании бесспорно установлено, что указанный объект недвижимости и обуславливающие его строения и сооружения находятся на обособленном земельном участке. В связи с чем, данный объект фактически является жилым домом, а не квартирой.

Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилым домом объект недвижимости - квартиру, общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательном виде изготовлено 02.11.2017