Решение № 2-2979/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2979/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 октября 2020 г. <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Дмитровского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, согласно которого просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с К№ площадью 802 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Варварино, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе обследования земельного участка было установлено нахождение навеса, складирование строительных материалоы (доски? брус, поддоны, трубы, поддоны с кирпичом, бетонные плиты, металлические профлисты), навалы щебня, строительного мусора, также участок частично зарос растительностью. Признаков использования земельного участка не установлено. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды в соответствии с положениями ч. 2 ст. 45 и ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее и ответчика отсутствие, просит в иске отказать, а также представила возражения на иск (л.д. 62-64).

Представитель 3-его лица КУИ администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании было установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между КУИ администрации Дмитровского городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, заключенного без проведения торгов №-д, согласно которого ФИО2 был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 802 кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, д. Варварино, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества (л.д. 6-8).

Согласно ст. 46 ЗК РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. (ч.1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.(ч.2).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

В обоснование своих доводов о расторжении договора аренды истцом представлен акт планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было установлено, что спорный земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен. На земельном участке установлен навес, складированы строительные материалы (доски, брус, поддоны, трубы, поддоны с кирпичом, бетонные плиты, металлические профлисты), имеются навалы: щебня, строительного мусора в виде деревянных досок, бумаги, пакетов, частично земельный участок зарос сорной растительностью, частично участок утрамбован песком и битым кирпичом. Признаков использования участка для ведения огородничества не установлено. Участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения огородничества», а также фототаблица к нему (л.д. 9-11).

В связи с чем, ответчиком была направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой КУИ администрации Дмитровского городского округа <адрес> уведомило ФИО2 что имеются нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и требование об устранении в течении 15-ти дней допущенных нарушений условий договора аренды и предоставлении доказательства использования земельного участка его в соответствии с целевым назначением. (л.д. 12).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчиком в обоснование своих возражений представлены фотографии, согласно которых на земельном участке трава скошены, имеются грядки, т.е. ранее имевшегося строительного мусора и иных предметов не имеется (л.д. 66).

При этом, суд учитывает, что истцом после направленной в адрес ответчика претензии, в котором установил срок для приведения земельного участка в соответствие с его целевым назначением, соответствующею проверку его исполнения не провел, поскольку в претензии не указал, какие именно необходимо представить доказательства приведения земельного участка в соответствие с его целевым назначением.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик в установленный истцом срок не исполнил требование о приведении земельного участка в соответствие с его видом разрешенного использования, тогда как ответчиком в суд представлены фотографии, которые свидетельствуют о том, что требования истца были выполнены, что свидетельствует о том, что ответчик приступила к освоению земельного участка по его целевому назначению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, и, соответственно, об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 45-46 ЗК РФ, ст. 450, 619 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: