Решение № 2-1/2024 2-1/2024(2-138/2023;)~М-106/2023 2-138/2023 М-106/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-1/2024

Дело № (№)

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Межевитиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> областях об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Межрегиональному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> областях об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, с.<адрес>, <адрес>, участок №, на котором расположен жилой дом, при обращении с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на который было установлено наложение границ данного жилого дома и земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № – под строительство <адрес> водохранилища, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, собственником которого является Российская Федерация, при этом, согласно карте градостроительного зонирования <адрес> сельсовета <адрес>, зона жилой застройки, включающая в себя его земельный участок, расположена вне зоны водохранилища и ее не пересекает, в связи с чем просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № о местоположении его границ, исправить данную реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении его границ в ЕГРН, произвести учет изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка, согласно уточненным координатам.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация <адрес> сельсовета <адрес>, администрация <адрес>.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, истец ФИО1 и его представитель – адвокат Ермилов Е.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, администрации <адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2).

В ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, предусматривающей, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В период осуществления кадастровых работ, результат которых оспаривается истцом, порядок осуществления кадастровой деятельности был урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому одним из документов, необходимых для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка и представляемых вместе с заявлением, является карта-план территории, утвержденная в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном главой 4.1 настоящего Федерального (ст.22).

Графическая часть карты-плана территории состоит из подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ схемы границ земельных участков, составленной с применением картографической основы государственного кадастра недвижимости или иного картографического материала, соответствующего требованиям, предъявляемым к картографической основе государственного кадастра недвижимости, в том числе карт (планов), представляющих собой фотопланы местности в масштабе 1:5000 и в более крупном масштабе, сведений, содержащихся в использованном при выполнении комплексных кадастровых работ кадастровом плане территории, схемы расположения элемента планировочной структуры, включенной в материалы по обоснованию утвержденного проекта планировки территории (при наличии), схемы организации улично-дорожной сети, схемы границ территорий объектов культурного наследия, схемы границ зон с особыми условиями использования территорий, чертежей межевания территории, включенных в проект межевания территории, и других данных, необходимых для определения местоположения границ земельных участков, утвержденных в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа (ч.3 ст.42.4).

Согласно положениям, содержащимся в ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы размещения водохранилищ, за исключением случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В суде установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовета, с.<адрес>, <адрес>, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, о чем содержатся сведения в ЕГРН.

В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № также принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в техническом паспорте на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ содержится план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план данного земельного участка ООО «Бюро технических и кадастровых работ», согласно заключению кадастрового инженера которого частично жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовета, с.<адрес>, <адрес>, расположен в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером № под строительство <адрес> водохранилища, граница которого проходит через жилой дом и пересекает границы как формируемого жилого дома, так и формируемого земельного участка с кадастровым номером №. При этом в ходе натурального осмотра установлено, что зона застройки села <адрес> непосредственно не примыкает к береговой линии водохранилища, согласно Карте градостроительного зонирования <адрес> сельсовета <адрес>, зона застройки, включающая земельный участок ФИО1, расположена вне зоны водохранилища и ее не пересекает. В связи с этим кадастровые работы завершены не были, однако, приведен каталог координат характерных точек земельного участка истца.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, его площадь составляет 24544426 кв.м, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под строительство <адрес> водохранилища, его границы установлены, собственником является Россия.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам проведенных измерений установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически установленному забору с учетом данных ЕГРН, правоустанавливающих документов и технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые имеют следующие значения характерных точек границ и их координат:

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№,

и при которых площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. и соответствует ЕГРН и правоустанавливающим документам.

В результате сопоставления и сравнительного анализа границ земельного участка с кадастровым номером № с границами территориальных зон, населенных пунктов, земельных участков из кадастровых кварталов, в частности с границами земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы последнего земельного участка не пересекают границы земельного участка истца; границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по границе территориальной зоны реестровый номер № и границе населенного пункта с.<адрес> сельсовета <адрес> реестровый номер № в части местоположения границ земельного участка истца и наложений границ с ним не имеют, что свидетельствует об отсутствии пересечений границ земельных участков и, соответственно, об отсутствии наличия технических и реестровых ошибок в границах земельного участка с кадастровым номером № в части расположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными границами территориальной зоны реестровый номер № в точке 3, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в границах данной территориальной зоны, в целях устранения которой необходимо в сведения о координатах ее границ добавить точку 3 со значениями: №

Таким образом, в суде установлено, что при проведении кадастровых работ и подготовке каталога координат территориальной зоны реестровый номер № не был осуществлен учет фактически установленного более 15 лет забора на территории земельного участка с кадастровым номером №, что следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости о территориальной зоне реестровый номер №, соответственно, была допущена реестровая ошибка в ее границах в виде пересечения границ с земельным участком истца в точке 3, согласно определенных на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ значений характерных точек границ и их координат.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что утверждение истца о наличии реестровой ошибки нашло свое достоверное подтверждение, признает наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ территориальной зоны реестровый номер №, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, допущенная в описании местоположения границ указанной территориальной зоны реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ территориальной зоны реестровый номер № точки 3 со значениями: №, а границы земельного участка истца подлежат установлению согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате обмера при проведении судебной землеустроительной экспертизы по фактически установленному забору с учетом данных ЕГРН, правоустанавливающих документов и технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Межрегиональному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> областях об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в границах территориальной зоны реестровый номер №.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ территориальной зоны реестровый номер №.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ территориальной зоны реестровый номер № точку 3, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, со значениями координат: №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими значениями характерных точек границ и их координат (площадь 2500 кв.м):

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения

Председательствующий судья Т.В. Глебова