Решение № 2-1499/2023 2-1499/2023~М-1080/2023 М-1080/2023 от 16 июня 2023 г. по делу № 2-1499/2023

2-1499/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж, с участием третьего лица ГСК №1 г.Бузулука в лице председателя ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж, указывая, что является собственником гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №. Данный гараж в ** ** ****.построила собственными силами и на собственные средства, однако разрешения на строительство не получала. Гараж построен в ряду с другими гаражами. Документы на гараж не оформила и регистрация права не проведена.

На ее обращение в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу оформления гаража, ей рекомендовано обратиться в суд, т.к. постройка гаража является самовольной.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Администрация МО г.Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо председатель ГСК №1 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» обособленное подразделение в <адрес> № от ** ** **** гараж, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, инвентарный № имеет технические характеристики: литер <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, % износа- <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Собственник не определен, правоустанавливающие документы не предъявлены, сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «БузулукПромЭлектроМонтаж» № от ** ** **** строительство гаража № по адресу: <адрес>, ГСК № выполнено в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СанПиН 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности «НРБ-99/2009», Постановление Правительства РФ о противопожарном режиме №390 от 25.04.2012 и не противоречит безопасности жизни и здоровья граждан.

В соответствии с отчетом № от ** ** ****, составленного ООО «РЕВИЗОР» рыночная стоимость гаража № по адресу: <адрес>, ГСК № составляет 56100,00 руб.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности» с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является, самостоятельным законным, основанием возникновения, права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что ФИО1 в настоящее время владеет выстроенным без отведения земельного участка нежилым зданием – гаражом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

В ** ** **** г. ФИО1 обратилась в Управление градообразования и капитального строительства <адрес> с заявлением по вопросу оформления гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №.

Из сообщений Управления градообразования и капитального строительства <адрес> № от ** ** **** следует, что оформление указанного гаража во внесудебном установленном законом порядке невозможно, поскольку не представлены правоустанавливающие документы. С выездом на место установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК № соответствует Правилам землепользования и застройки г. Бузулука, утвержденные решением городского Совета депутатов от ** ** **** №-п, строительным нормам и правилам.

В соответствии с указанными Правилами, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука, указанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов».

Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов; гаражного назначения.

При признании права собственности на гараж и постановки гаража на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, тер.ГСК №, г-ж №.

Согласно справке председателя ГСК № ФИО1 использует гараж №, расположенный в СГК № по назначению, гараж не заброшен, подъездные пути к боксу расчищены. Задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии не имеется.

С момента постройки и по настоящее время ФИО1 непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, оплачивает членские взносы и оплату электроэнергии.

Письмом управления градообразованйя и капитального строительства- <адрес> от ** ** **** № подтверждается то обстоятельство, что спорный объект недвижимости соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, расположен в территориальной - зоне «П6 Зона; коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов», -допускающей размещение объектов гаражного назначения.

Таким образом, какие-либо препятствия для признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, тер.ГСК №, г-ж № за ФИО1, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, соответствие гаража строительным нормам и правилам, расположение гаража в зоне П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов», давностное и непрерывное владение гаражом, отсутствие задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, уплаченная истцами государственная пошлина взысканию с ответчика в его пользу не подлежит (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, ст.1152 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж, с участием третьего лица ГСК №1 г.Бузулука в лице председателя ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Санфирова О.П.

Решение составлено в окончательной форме 20 июня 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1499/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-001316-65), находящемся в производстве Бузулукского районного суда