Решение № 2-239/2017 2-239/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2-239/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Большереченского городского поселения по доверенности ФИО2,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье,

10 мая 2017 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Большереченского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок под квартирой № соседями оформлен в собственность. Она обратилась в Администрацию Большереченского городского поселения с целью оформить право собственности на земельный участок, находящийся под ее квартирой (второй половиной дома) и необходимый для его использования площадью <данные изъяты> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Однако ответчик ей ответил отказом, сославшись на то, что правила статей 39.3 и 39.20 ЗК РФ на приобретение земельного участка с собственность или аренду не распространяются на собственников помещений в многоквартирном жилом доме. С учетом уточнений, считала действия администрации Большереченского городского поселения незаконными, в связи с чем просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит по сути часть дома по <адрес>, имеющую нумерацию – квартира №, <адрес>. Данное жилье было предоставлена ранее ее родителям и оформлено в порядке приватизации. Дом состоит из двух квартир, собственником второй части дома (квартира№) являются К-вы, каждый из них пользуется своей частью дома и земельным участком, какого-либо спора между соседями нет, учитывая, что соседи оформили свой земельный участок в собственность. Границы ее земельного участка существуют на местности более 15 лет, огорожены забором. Она с ДД.ММ.ГГГГ., после проведенного межевания, не может оформить земельный участок, на который никто, кроме нее не претендует, в свою собственность из-за отказа ответчика. Не оформление земельного участка в собственность является препятствием в настоящее время для продажи ею квартиры.

Представитель ответчика Администрации Большереченского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в связи с действующим законодательством двухквартирные дома являются многоквартирными, в связи с чем оформление права собственности на земельный участок возможно только в судебном порядке.

Представители Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали при надлежащем уведомлении, в предоставленном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Омской области ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть без её участия, предоставила отзыв. Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.4 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Дом по <адрес> состоит из 2 квартир, выход из каждой квартиры расположен на отдельном земельном участке, что не оспаривалось ответчиками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости – земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №, по адресу <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> сведения о правах отсутствуют, объект недвижимости является ранее учтенным.

Из копии регистрационного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, следует, что его правообладателями на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ. являются ФИО4 и ФИО5, в настоящее время ФИО6, ФИО7, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>

Истец, как собственник жилья, обращалась к исполнительному органу государственной власти (в данном случае – Администрации Большереченского городского поселения) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако в предоставлении земельного участка в собственность истцу было отказано по мотиву того, что дом, расположенным по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. Оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены. Кроме того, разрешенное использование земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» - относится размещение жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры.

Вместе с тем, указанный вывод ответчика о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, суд считает ошибочным. При этом ответчиком доказательств тому, что указанный дом изначально возводился как многоквартирный в суд не представлено, в связи с чем отказ Администрации городского поселения в предоставлении земельного участка истцу является неправомерным.

При этом жилье ФИО1 не подпадает под признаки квартиры в многоквартирном доме, которые указаны в ст.16 ЖК РФ, поскольку из него нет прямого доступа к помещениям общего пользования, помещений общего пользования в двухквартирных домах (подъезд, общий коридор и пр.) такого типа не имеется.

Такой объект, по сути, соответствует признакам индивидуального жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости, поскольку каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный от соседа выход на него, не имеет общего входа, автономна от другой квартиры.

Исходя из того, что истица является собственником жилого дома (части жилого дома), при этом участок сформирован именно под данную часть жилого дома, является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, суд приходит к выводу о том, что весь участок в размере <данные изъяты> кв.м. необходим для использования дома истицы. Иных строений на спорном земельном участке, принадлежащих иным кроме истца лицам, не имеется. Положения ст.3 ч.4 и ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» позволяют истцу приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика Администрации Большереченского городского поселения в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2017г.

Судья Т.В. Страшко