Решение № 2-796/2019 2-796/2019~М-822/2019 М-822/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-796/2019

Дело № 2-796/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 18 сентября 2019 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика –городское поселение Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в лице главы администрации ФИО2,

третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к городскому поселению Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ? долю жилого дома в переустроенном состоянии, права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд к городскому поселению Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия с вышеназванным иском указав, что - - - г. они с супругом ФИО4 приобрели на основании договора купли-продажи от 22.07.1986г. жилой дом <адрес>.. В период проживания произвели переустройство дома, в связи с чем увеличилась площадь дома с - - кв.м., указанных в договоре купли-продажи до - - кв.м., указанных в справке БТИ по состоянию на настоящее время. 16.02.2019г. умер ее супруг и открылось наследство в виде ? доли жилого дома по <адрес> но несоответствие общей площади жилого дома, указанной в правоустанавливающих документах, сведениях реестра недвижимости и в справке БТИ, явилось препятствием в оформлении наследства. Принадлежность жилого дома ей и наследодателю никем не оспаривается. Переустройство дома состоит в возведении теплого пристроя на месте холодного коридора. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома в переустроенном состоянии <адрес> общей площадью - - м и право собственности на ? долю этого же жилого дома в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве на заявленные требования просил суд исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо – нотариус Ардатовского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение третьих лиц, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, наследственного дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО4 и истица ФИО1 (девичья фамилия ФИО5) с 15.03.1986 г. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака - - от 15.03.1986г..

Согласно договора купли-продажи - - . ФИО4 и ФИО1 принадлежит жилой дом <адрес> площадью - - кв.м.

Договор зарегистрирован в Ардатовском БТИ 22.07.1986 г. за № 13, доля в праве по ? за каждым.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на 09.07.1997г. Ардатовским БТИ, общая площадь жилого дома - - - года постройки, состоящего из основной части, пристроя, а также навеса, конюшника, бани, предбанника, <адрес> указана как - - кв.м., в том числе жилая -- - кв.м., вспомогательная - - кв.м., количество комнат -3, площадь земельного участка фактическая -- - кв.м., застроенная - - .м., незастроенная - - кв.м.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома 1926 года постройки с КН - - <адрес> составляет - - кв.м., площадь земельного участка по данному же адресу с - - составляет - - .м., постановка на учет объектов недвижимости произведена как ранее учтенные.

В справке Чамзинского дополнительного офиса Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.08.2019г. № 15 отражены сведения о регистрации права собственности за ФИО4 и ФИО1 по ? доли жилого дома <адрес> общей площадью - - м.. Разница площадей жилого дома связана с тем, что в договоре купли-продажи жилого дома от 22.07.1986 г. его площадь указана без данных БТИ. Последняя техническая инвентаризация жилого дома с инвентарным номером - - службой БТИ проведена 22.07.2019г. с изготовлением технического паспорта, общая площадь дома увеличилась за счет строительства пристройки к жилому дому и составила - - .м., жилая -- - кв.м..

В техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на 22.07.2019г., общая площадь указана как - - кв.м., в том числе жилая – - - кв.м.. В состав объекта входят: жилой дом - - - постройки, площадью - - кв.м., шлаковая постройка 2000 года постройки площадью - - кв.м., бревенчатая постройка 2000 года постройки площадью - - кв.м., навеса площадью - - кв.м., сарая площадью - - кв.м., бани площадью - - кв.м..

Исходя из содержания искового заявления, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 22.07.2019г. и справки Чамзинского дополнительного офиса Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», суд приходит к выводу, что в 2000 г. супруги Л-ны, собственники жилого дома <адрес> произвели его реконструкцию путем возведения на месте коридора теплого пристроя, что привело к увеличению фактической площади жилого дома с - - .м., в том числе жилой -- - кв.м,. до - - кв.м., в том числе жилой -- - кв.м..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общая площадь жилого дома <адрес> Расхождение сведений об общей площади жилого дома по адресу: <...> в правоустанавливающих документах, Едином государственном реестре недвижимости и Бюро технической инвентаризации вызвано техническими причинами, а именно несвоевременностью внесения сведений об ее изменении, что в свою очередь не ставит под сомнение право собственности Л-ных на жилой дом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

При этом, как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 г. № 25-КГ15-2, само по себе отсутствие у заявителя разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не свидетельствует о том, что реконструируемый объект капитального строительства имеет признаки самовольной постройки. Вместе с тем необходимо учитывать целевое назначение земельного участка на котором возведено строение без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что здания, строения, сооружения (в том числе линейные объекты), объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) являются объектами капитального строительства; строительство таких объектов (в том числе линейных) согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 названной статьи.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Следует отметить, что перечень объектов, для строительства, реконструкции, капитального ремонта которых не требуется разрешение на строительство, указанный в 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим.

Согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется и в случае изменения объекта капитального строительства и (или) его частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016г. следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из акта осмотра территории от 11.09.2019г., предоставленного администрацией городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия следует, что произведен осмотр земельного участка с жилым домом <адрес> с участием ФИО1 и соседей ФИО6, ФИО7. В ходе осмотра установлено, что правая сторона дома стоит на границе с земельным участком <адрес> (собственник ФИО8), левая сторона реконструирована в 2000 г., после чего расстояние до жилого дома <адрес> (собственник ФИО6) составляет 179 см.. С соседями споров не имеется. строительство жилых домов <адрес> г. Ардатов производится от границы право стороны земельных участков.

Согласно акта от 16.09.2019г., составленного ИП ФИО9, произведен осмотр объекта капитального строительства <адрес> В ходе осмотра установлено, что произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя к нему, который соответствует нормативным стандартам, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, соответствует строительным нормам и правилам в области безопасности строительства для жилых построек.

Постановлением администрации городского поселения Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 16.09.2019г. № 165 утверждена схема расположения земельного участка, площадью - - кв.м., <адрес> как зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, соответствие пристроя к жилому дому <адрес> строительным нормам и правилам подтверждается вышеприведенным актом о соответствии реконструированного объекта капитального строительства строительным нормам и правилам в области безопасности строительства для жилых построек, разрешенным использованием земельного участка, отсутствие нарушения прав и интересов граждан, подтверждается вышеприведенным актом осмотра территории с участием соседей истицы, которые при осмотре претензий не высказали.

По мнению суда, реконструкция жилого дома <адрес> путем возведения к нему 19 лет назад теплого пристроя на месте ранее имевшегося коридора, на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не свидетельствует о возникновении нового объекта капитального строительства, поэтому на него не распространяются положения о самовольной постройке.

- - - . ФИО4 умер, о чем составлена актовая запись о смерти - - и выдано свидетельство о смерти - - .

06.08.2019г. нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия заведено наследственно дело к имуществу умершего ФИО4.

Наследниками по закону являются супруга ФИО1 и сын ФИО10, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по <адрес>

Супружескую долю ФИО1 в наследственном имуществе, относительно жилого дома, не выделяла.

Сын ФИО10 отказался от наследственных прав в пользу матери ФИО1.

09.08.2018г. нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия выдано извещение за № 1332 с рекомендацией обратиться в суд в связи с расхождением сведений об общей площади жилого дома по <адрес>, указанных в договоре купли-продаже жилого дома от 22.07.1986г. № 796, справке БТИ от 05.08.2019г. № 15 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сделок от 07.08.2019г..

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

На основании пунктов 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> имеет общую площадь - - кв.м., не является самовольной постройкой и соответственно ? доля жилого дома, принадлежавшая ФИО4 входит в состав наследства.

Право собственности наследодателя ФИО4 на ? долю названного жилого дома никем не оспаривается.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации, следует, что супруга умершего ФИО1 с - - - зарегистрирована по месту жительства <адрес>

Проживая в этом доме, и обратившись в установленный шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1 приняла наследство после смерти супруга.

Согласно пункту 8 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку установлено, что жилой дом по адресу: Республика Мордовия, <...>, общей площадью 67,2 кв.м. принадлежал истице ФИО1 и наследодателю ФИО4 в равных долях (по ?), право собственности зарегистрировано в Ардатовском БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством, и не является самовольной постройкой, то суд принимает решение об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на ? долю жилого дома в переустроенном состоянии, права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к городскому поселению Ардатов Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на ? долю жилого дома в переустроенном состоянии, права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома <адрес>, общей площадью - - ., - - в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома <адрес>, общей площадью - - м., - - , в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019 г.