Решение № 2-1097/2024 2-1097/2024~М-783/2024 М-783/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-1097/2024

Дело № 2-1097/2024, УИД 54RS0012-01-2024-001408-31

Поступило в суд 18.07.2024 г.

Мотивированное
решение составлено 24.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании сделки (договора дарения) исполненной, о государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от дарителя к одаряемому по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просила:

- признать сделку – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и одаряемой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарению жилого дома (с кадастровым №), общей площадью 41,3 кв.м. и земельного участка (с кадастровым №) площадью 1600кв.м., земли населенных пунктов – для ведения приусадебного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> исполненной сторонами;

- произвести регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., перехода права собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО3, по заявлению одной стороны – ФИО3, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены братья истицы – ФИО4, ФИО5.

В обосновании требований иска (л.д.4-7) истец, указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей отцом ФИО1 был подарен жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> который фактически исполнен сторонами.

Однако, переход право собственности от дарителя к одаряемой на вышеуказанный земельный дом и земельный участок не зарегистрирован, по причине смерти дарителя, в связи с чем, за защитой своего нарушенного права она обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представителем истца в судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Также третьи лица - ФИО4, ФИО5 в своих заявлениях указали, что они не возражают в удовлетворении заявленных требований ФИО3

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Указанные положения закона подлежат применению по аналогии и к сделкам дарения недвижимого имущества.

Одаряемый недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора дарения вышеуказанного жилого дома и земельного участка, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование одаряемого, суд проверяет исполнение дарителем обязанности по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является отсутствие дарителя, суд удовлетворяет соответствующее требование одаряемого.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственником жилого дома (с кадастровым №), общей площадью 41,3 кв.м. и земельного участка (с кадастровым №) площадью 1600кв.м., земли населенных пунктов – для ведения приусадебного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и одаряемой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подписан договор дарения (л.д.13), по условиям которого даритель передал в дар, а одаряемая приняла в дар жилой дом (с кадастровым №), общей площадью 41,3 кв.м. и земельный участок (с кадастровым №) площадью 1600кв.м., земли населенных пунктов – для ведения приусадебного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>

ФИО1, является отцом ФИО3 (до заключения брака ФИО) Ларисы Анатольевны (л.д.19,22).

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>, с заявлением к нотариусу о принятии наследства обращалась супруга - ФИО2, которой было выдано свидетельство на транспортное средство <данные изъяты> ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО1, а переход права собственности на него от ФИО1 к ФИО3 на основании вышеуказанного договора не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО1 являлся собственником указанного недвижимого имущества.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между ФИО1 к ФИО3 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора дарения, в частности ФИО1 были исполнены в полной мере обязательства по передаче жилого дома и земельного участка ФИО3, которая в свою очередь приняла вышеуказанные объекты недвижимости и документацию (свидетельство на право собственности на жилой дом и землю), в связи с чем, сделка – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом (с кадастровым №), общей площадью 41,3 кв.м. и земельный участок (с кадастровым №) площадью 1600кв.м., земли населенных пунктов – для ведения приусадебного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> к ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и одаряемой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору дарению жилого дома (с кадастровым №), общей площадью 41,3 кв.м. и земельного участка (с кадастровым №) площадью 1600кв.м., земли населенных пунктов – для ведения приусадебного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> исполненной сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом (с кадастровым №), общей площадью 41,3 кв.м. и земельный участок (с кадастровым №) площадью 1600кв.м., земли населенных пунктов – для ведения приусадебного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> к ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка