Решение № 2-123/2019 2-123/2019(2-1721/2018;)~М-1741/2018 2-1721/2018 М-1741/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело № 2-123/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Юсьва 14 января 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе:

председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Крохалевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, требования мотивированы тем, что 1 апреля 2015 года она приобрела у ответчика квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> края на средства материнского семейного капитала. Оплата произведена в полном объеме, однако продавец в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о прекращении ограничений прав на проданные объекты недвижимости не обращался, поскольку находится в длительной командировке. Просит снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. От истца ФИО1 деньги за квартиру и земельный участок получил в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 1 апреля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена продаваемых объектов недвижимости была определена в размере 460026 рублей. Согласно п. 5 договора, стоимость квартиры составляет 453 026 рублей, земельного участка – 7000 рублей. Оплата за квартиру производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, остальная часть за земельный участок за счет собственных средств.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 денежные средства по договору купли продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> получил в полном объеме.

Таким образом, все обязательства сторонами по договору исполнены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 1 апреля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 января 2019 года.

Председательствующий Баяндина Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>