Решение № 2-2462/2019 2-2462/2019~М-1870/2019 М-1870/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2462/2019

№2-2462/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 09 сентября 2019 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке наследования, в обоснование которого указал, что после смерти отца В. открылось наследство в составе жилого дома общей площадью 54, 8 кв.м, земельного участка, расположенного по <адрес> При этом, 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежала отцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, оставшаяся 1/2 доля на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 В связи с тем, что при жизни наследодатель не оформил надлежащим образом право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом надлежащим образом, истцу нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на таковую. Ответчик не отрицает факт заключения договора купли-продажи и фактическое пользование наследодателем всем жилым домом. В связи с этим просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>, приобретенного умершим на основании договора купли-продажи 22 августа 2000 года, зарегистрированного в регистрационной палате Смоленской области 15.09.2000 за №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в иске. Отметили, что договор купли-продажи от 22.08.2000 был зарегистрирован в регистрационной палате, однако на том момент процедура была двухэтапной – сначала регистрировался договор, а затем право, наследодатель зарегистрировав договор не имея соответствующих познаний не обратился второй раз в регистрирующие органы для завершения процедуры оформления в собственности недвижимого имущества. Уточнив требования, с учетом доводов третьего лица, также просили исключить из ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на спорное имущество. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала, подтвердила, что по договору купли-продажи от 22.08.2000 В. приобрел у нее 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, денежные средства по договору получила, подтвердив, что домом и участком пользуется истец, правопритязаний на данное имущество ввиду его продажи не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация г. Смоленска, извещенная надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в ходатайстве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в ранее представленном письменном отзыве описал имеющемся в ЕГРН сведения относительно спорного имущества, подтвердив наличие также ранее записи о регистрации договора от 15.09.2000 заключенного между ФИО2 и В.., отметив о том, что в случае удовлетворения требований, необходимо принятие решения о прекращении права долевой собственности ФИО2 на спорное имущество, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости является возмездной, двухсторонне обязывающей сделкой. Следовательно, при фактическом исполнении сторонами договора по отчуждению недвижимости своих корреспондирующих обязанностей: продавцом – по передаче недвижимости, покупателем – по передаче денежных средств за проданное имущество, такой договор расценивается, как фактически исполненный сторонами.

Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.ст.1111, 1112 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1, 2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сыном В.

13.07.2018 В. умер (л.д.22).

После смерти В. нотариусом Смоленского городского нотариального округа заведено наследственное дело №220/2018 к имуществу умершего.

Из копии наследственного дела видно, что единственным наследником, принявшим наследство после умершего В. является его сын В.А.ВБ., которому 20.02.2019 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, а также на 1/2 долю вправе собственности на жилой дом, находящиеся по <адрес> (л.д. 15,16). Соответствующие права истца зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается письменными материалами дела.

Сведений об иных наследниках названное наследственное дело не содержит, срок для принятия наследства путем обращения к нотариусу истек.

Таким образом, единственным наследником по закону имущества умершего В. является его сын ФИО1

Вместе с тем, нотариусом было отказано ФИО1, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве на жилой дом <адрес>, в связи тем, что право собственности на указанное имущество по данным ЕГРН зарегистрировано за ФИО2

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> принадлежал на праве собственности по 1/2 доли в праве ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.1990 (л.д. 21).

Постановлением Мэра г. Смоленска от 31.12.1992 № 833 ФИО2 и ФИО1 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 0,063 га (л.д. 18-20)

Из договора купли-продажи от 22.08.2000 следует, что ФИО2 продала ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., в том числе 39,9 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 11-12).

Указанный договор был зарегистрирован в регистрационной палате, номер регистрационной записи №, что подтверждается отметкой в вышеназванном договоре.

На основании заявления В. договора купли-продажи от 22.08.2000 Постановлением Главы администрации г. Смоленска от 20.12.2000 № 2415 право пожизненного наследуемого владения ФИО2 1/2 долей земельного участка <адрес> от площади 630 кв.м. прекращено. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком передано В. (л.д. 13-14). Право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано за В. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, как следует из представленных документов, право собственности В. на 1/2 долю в праве на жилой дом <адрес> в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д. 10), на момент рассмотрения спора в ЕГРН имеются сведения об ФИО2, как собственнике 1/2 доли в праве на спорное имущество.

Согласно сведений и копий регистрационного дела спорного домовладения, представленных Управлением Росреестра по Смоленской области ФИО2, В. 25.08.2000 подали в регистрирующий орган заявления с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 22.08.2000 г. от ФИО2 к В.

Фактический переход владения к наследодателю по сделке подтвержден продавцом – ответчиком ФИО2, представленными в дело квитанциями об оплате коммунальных услуг л.д. 23-25.

Однако, из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области от 21.08.2019 г. следует, что регистрационная запись о сделках с объектом недвижимости под № на основании договора купли-продажи от 22.08.2000 г., заключенного между ФИО2 и В. прекращена 15.09.2000.

Таким образом, при условии, что право собственности на имущество лицом может быть приобретено на основании договора купли-продажи, при этом наследодатель и ФИО2 заключили таковой, придя к соглашению относительно существенных условий договора о предмете и цене, выразили свою волю на совершение сделки, условия договора обеими сторонами были исполнены, что продавец подтвердила в судебном заседании, доводы иска о возникновении у наследодателя него права собственности на спорную долю в праве на дом на основании договора суд находит обоснованными.

При этом, суд, учитывая незавершенность процедуры госрегистрации права, сохраняющуюся запись о наличии доли в праве за ответчиком, а также то обстоятельство, что в связи со смертью наследодателя, последний уже не может обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права, что в силу закона также не может сделать и наследник-истец, не являющийся стороной первоначальной сделки, полагает возможным в такой ситуации признать предъявление истцом самостоятельного иска о признании права, надлежащим способом защиты такового, что в свою очередь не противоречит смыслу разъяснений данных в абз. 1 и 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд также отмечает, что одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Вместе с тем, из описанной выше процедуры и доказательств следует, что право на участок наследодателя, возникло именно в связи с признанием уполномоченными органами факта отчуждения доли в праве на дом и в установленном порядке было зарегистрировано в ЕГРН, и перешло к истцу в порядке наследования, что дополнительно подтверждает правовые основания предъявленного иска, в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

На основании изложенного исходя из вышеприведенных правовых норм и доказательств, суд находит установленной принадлежность спорного имущества – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> принадлежало наследодателю истца В. на праве собственности на дату его смерти, следовательно, данное имущество подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, а также когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Как следует из пояснений стороны истца, вышеприведенных письменных материалов дела, после смерти отца он вступил в права наследования, в том числе и на спорную долю в праве собственности на жилой дом, как подачей заявления нотариусу, так и фактически, открыто им пользуется, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 23-31).

Таким образом, по мнению суда, ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследственного имущества, оставшегося после смерти его отца в виде 1/2 доли в праве на жилой дом <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права в совокупности с исследованными материалами дела, учитывая, что ФИО1 является единственным наследником в отношении спорного имущества, сведений о претензиях третьих лиц на данное имущество не имеется, что представленными суду доказательствами не опровергается, суд полагает, что требование о признании за ним права собственности в порядке наследования на ранее принадлежавшие ФИО2 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 54,8 кв.м, расположенный по <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Закона № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку настоящим решением за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 54,8 кв.м., расположенный по № на момент рассмотрения спора в ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО2, указанные сведения, внесенные на основании запись о государственной регистрации № от 15.09.2000 подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 54,8 кв.м, расположенный по <адрес>, сведения о которой внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании записи о государственной регистрации № от 15.09.2000.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности ФИО2 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 54,8 кв.м, расположенный по <адрес>, внесенные на основании записи о государственной регистрации № от 15.09.2000.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В.Калинин

мотивированное решение изготовлено 16.09.2019