Решение № 2-4205/2018 2-4205/2018~М-4019/2018 М-4019/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-4205/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балабан С.Г.,

при секретаре Неяскиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску администрации муниципального образования города Братска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация муниципального образования города Братска (далее по тексту - администрация г. Братска) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит: прекратить договор социального найма *** от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО5 и членами ее семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и включен в реестр аварийного жилья муниципальной программы г. Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Вместе с тем, взамен непригодного жилого помещения ответчикам предоставлено новое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44,40 кв. м.

Муниципалитет, как собственник жилого фонда социального использования, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке, так как ответчики злоупотребляют своими правом, а именно стоят на регистрационном учете по адресу: <адрес> своими действиями нарушают права и законные интересы истца, так как создают препятствие для собственника в использовании собственного имущества. Администрация города Братска не может исключить из реестра муниципального имущества жилой дом и возвести новый объект.

Заявленные требования обосновывает положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 83, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Братска - ФИО6.., действующая на основании доверенности № Д*** от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила иск рассмотреть в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения, не врученные по месту жительства ответчика судебные извещения о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласны на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от третьего лица о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается, в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Из системного толкования положений ст. ст. 84 - 86, 89 ЖК РФ следует, что обязанность по предоставлению нанимателю другого жилья, в случае сноса дома, в котором находится его жилое помещение, возникает именно у органа местного самоуправления, принявшего решение о сносе такого дома.

В силу положений ст. ст. 49, 60, 63 ЖК РФ предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда оформляется решением о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования и заключенным на основании данного решения договором социального найма.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, входит в состав жилищного фонда муниципального образования города Братска и внесено в реестр аварийного жилищного фонда г. Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Братска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества.

В рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от ДД.ММ.ГГГГ ***, Администрация г.Братска предоставила ФИО5 и членам ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма *** от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, взамен непригодного для проживания жилого помещение по адресу: <адрес>. В связи с чем, с ФИО5 и членами ее семьи был заключен договор *** социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами, как установлено из искового заявления, жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с признанием его аварийным и выселении из него жильцов в предоставленное по договору социального найма другое жилье, ФИО5 и членам семьи нанимателя взамен непригодного жилого помещения было предоставлено другое жилое помещение, однако сниматься добровольно с регистрационного учета из квартиры, прекратившей свое существование, ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не желает.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что договор социального найма вышеуказанного аварийного и непригодного для проживания на основании ч. 5 ст. 83 ЖК Российской Федерации, соответственно, утрата объекта недвижимости означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем. Следовательно, договор социального найма жилого помещения с ответчиками подлежит прекращению, в связи с невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по назначению, проживанию в нем, а: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоящие на регистрационном учете в нем, подлежат снятию с регистрационного учета.

Не снимаясь добровольно с регистрационного учета, ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает для них никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, выехав из спорного жилого помещения в предоставленное, в связи с переселением из аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что свидетельствует о том, что они в спорном жилом помещении не нуждаются.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, не может исключить из реестра муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес>, и возвести новый объект, так как в нем состоят на регистрационном учете ответчики, которые своими действиями создают препятствия для Администрации г. Братска в использовании муниципального имущества, и вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования Администрации муниципального образования г Братска подлежат удовлетворению, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 должен быть прекращен, решение суда о признании прекращенным права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Признать прекращенным договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.Г. Балабан