Решение № 2-406/2018 2-406/2018 (2-5709/2017;) ~ М-4441/2017 2-5709/2017 М-4441/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-406/2018

Дело № 2-406/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности )

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Квартстрой-НН" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указал, что (дата) между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «Управляющая компании «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

В соответствии п.1 которого предусмотрено: «Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый помер №... по адресу: ... и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение (квартиры), а Дольщик обязуется принять долевое участив в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилые помещения.. .»

(дата)г. между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» Застройщик и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» Дольщик было заключен аналогичный договор №... участия в долевом строительстве, с обязательством передать Дольщику.

В соответствии п.1 которого предусмотрено: «Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену п принять нежилые помещения (боксы)...».

В соответствии с п.2.1. договора и дополнительного соглашения срок передачи объектов (дата).

Застройщику было выдано Разрешение на строительство от (дата)., № №... сроком до (дата).

В дальнейшем (дата) между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1 которого «Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария жилого помещения (квартиры) номер 3, этаж 4, общая площадь 66,27 кв.м,, общая площадь с учетом площади балконов и лоджии 70.98 кв.м.. расположенное в жилом ... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями. подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый помер №... по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и Цедентом (дата).

Так же (дата)г. между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» Цедентом и ФИО1 Цессионарием был заключен договор об уступке права требования №... но договору участия и долевом строительстве.

В соответствии с п.1 которого «Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения (бикса) помер 8.96.о.С, этаж -2, общая площадь, 11,5 кв.м., расположенное в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м.. кадастровый номер №... по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и Цедентом (дата).

Согласно указанных выше договоров жилое помещение (квартира) и нежилое помещение (бокс) должны быть построены в соответствии с проектно-сметной документацией и переданы Цессионарию ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» в собственность в соответствии с договорами об уступки прав требования по акту приема-передачи.

Цессионарий в соответствии с договорами долевого участия в строительстве приобретая право собственности па жилое помещение (квартиру), нежилое помещение (бокс), а так же на долю инженерно-технического оборудования и в местах общего пользования соразмерно площадей приобретаемого.

Стоимость права требования жилого помещения (квартиры) составила 3 928 743 рубля, нежилого помещения (бокса) 649 000 рублен, которые Цессионарий перечисляет на расчетный счет Цедента в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения договора.

(дата). Межведомственной комиссией принимающей решение о наличии либо отсутствии фактов прекращения застройщиками выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Нижнего Новгорода: было вынесено Решение о признании факта прекращения застройщиком ООО «КВАРТСТРОЙ-НН выполнения обязательств по строительству дома №... расположенного по адресу: (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... с (дата)г.

Так же ФИО1 был включен в реестр пострадавших граждан, в соответствий с П.7 ст.23 Ф3 от 30.12.2004г. Ж214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.08.2016г. № 560\пр, о чем имеется уведомление от (дата)

На основании изложенного, истец просит: 1. признать за ФИО1 право собственности на долю 7098/2526143 в объекте незавершенного строительства жилого ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой. встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый помер №... по адресу: ..., общая площадь 66.27 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 70,98 кв.м., расположенного в жилом ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: .... признать за ФИО1 право собственное: и на долю 1150/2526143 в объекте незавершенного строительства жилого дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ....о.С. лаж 2. общая площадь 11,5 кв.м., расположенного в жилом доме №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ...

В последующем истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил. Просил по указанным выше основаниям: признать за ФИО1 (дата) года рождения, право долевой собственности на долю 7098/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые дома № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной Т11 на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ..., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 70,98 кв.м., расположенного в жилом ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... признать за ФИО1 (дата) г.р. право долевой собственности на долю 1150/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые ... №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ...С, этаж 2, общая площадь 11,5 кв.м., расположенного в жилом ... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ...

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация г.Нижнего Новгорода, Министерство строительства по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании искровые требования поддержали.

Ответчик ООО "Квартстрой-НН" в судебное заседание не явился, был извещен, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, свою позицию по делу до суда не довел каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо Министерство строительства Нижегородской области в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также отзыв на иск, в котором указало, что согласно имеющейся в министерстве информации по дому, работы по строительству объекта не ведутся с (дата). Первоначальный срок строительства был определен - (дата). На настоящее время по дому №... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%, по дому №... - выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%.

Третье лицо Администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилось, было извещено, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, было извещено, о причинах неявки представителя не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО "Квартстрой-НН" является собственником земельного участка площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу ...

(дата)г. Администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение на строительство жилых домов №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, расположенных по адресу ...

ООО "Квартстрой-НН" как застройщик заключил договора долевого участия в строительстве в отношении жилых, административно-торговых помещений и помещений подземной автостоянки жилых домов №... и №... (по генплану).

В частности, в соответствии договором участия в долевом строительстве №... от (дата) между ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК «Квартстрой», застройщик ООО «Квартстрой-НН» застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый помер №... по адресу: ... и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение (квартиры), а Дольщик обязуется принять долевое участив в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилые помещения.. .»

(дата)г. между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» Застройщик и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» Дольщик было заключен аналогичный договор №... участия в долевом строительстве. В соответствии п.1 которого предусмотрено: «Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м. кадастровый номер №... по адресу: ... и после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику помещение, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену п принять нежилые помещения (боксы)...».

В соответствии с п.2.1. договоров, с учетом дополнительных соглашений, срок передачи объектов (дата).

Данные договоры были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области в установленном порядке, недействительными либо незаключенными не признавались.

(дата) между ООО «Управляющая компания «Квартстрой» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования №... по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1 которого «Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передаче в собственность Цессионария жилого помещения (квартиры) номер 3, этаж 4, общая площадь 66,27 кв.м,, общая площадь с учетом площади балконов и лоджии 70.98 кв.м.. расположенное в жилом доме №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями. подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый помер №... по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и Цедентом (дата).

(дата)г. между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» Цедентом и ФИО1 Цессионарием был заключен договор об уступке права требования №... но договору участия и долевом строительстве.

В соответствии с п.1 которого «Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретает право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» о передаче в собственность Цессионария нежилого помещения (бикса) помер 8.96.о.С, этаж -2, общая площадь, 11,5 кв.м., расположенное в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м.. кадастровый номер №... по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и Цедентом (дата).

Стоимость права требования жилого помещения (квартиры) составила 3 928 743 рубля, нежилого помещения (бокса) 649 000 рублен, которые Цессионарий перечисляет на расчетный счет Цедента в срок не позднее 5-ти дней с момента заключения договора.

Обязательства по оплате исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справками застройщика, чеками (л.д.57-60) и не оспаривается ответчиком.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилые дома №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ... в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства - (дата). истек, работы по строительству не ведутся с (дата) г.

Указанные обстоятельства следуют из письма Министерства строительства Нижегородской области от (дата) №..., согласно которому в ... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 60%, жилой части здания на 15%; в ... выполнено строительство монолитного каркаса стилобатной части здания на 80%, жилой части здания на 100%, при этом работы по строительству не ведутся с апреля 2017 г.

(дата)г. Межведомственной комиссией принимающей решения о наличии либо отсутствии фактов прекращения застройщиками выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Нижнего Новгорода было принято решение о прзинании факта прекращения застройщиком ООО «Кварстрой-НН» выполнения обязательств по строительству указанных жилых домов с (дата)г.

Согласно письма прокуратуры Советского района г.Нижнего Новгорода от (дата)г. №... готовность жилых домом №№... составляет 57%.

Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой кадастрового инженера Р.С.А., указавшей, что ориентировочная степень готовности объектов составляет 60%.

Истец ФИО1, был включен в реестр пострадавших граждан в соответствии с п.7 ст.23 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, о чем имеется уведомление от (дата).

При этом из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику было выдано одно разрешение на строительство, распространяющее свое действие на оба дома №... от (дата); также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые дома № №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ... являются единым объектом незавершенного строительства.

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой кадастрового инженера Р.С.А., письмом Министерства строительства Нижегородской области от (дата). №..., согласно которому недостроенные жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке КН №... по адресу ... с учетом выданного единого разрешения на строительство и единой стилобатной части и нежилых помещений можно считать единым объектом незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем взыскания неустойки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений вышеназванных статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Аналогичная позиция содержится в п.п. 17 и 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства.

Исходя из содержания п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ следует, что поскольку помещение, которое по договору должен получить истец, расположено в многоквартирном многоэтажном жилом доме, помещение полностью оплачено истцом, входит в состав единого объекта и их выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, пригодного для использования по назначению, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

В связи с этим подлежит установлению размер доли истца в праве на объект незавершенного строительства. Истцом в материалы дела представлен расчет доли в объекте незавершенного строительства, который судом проверен и признан обоснованным в связи со следующим.

В соответствии с проектной документацией (рабочий проект), разработанной Архитектурным бюро ИП ФИО3, получившее положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, и на основании которой ООО «Квартстрой-НН» было выдано разрешение на строительство указанных домов, общая площадь жилого дома №... по проекту составляет 21830,06 кв.м.; всего полезная площадь (без мест общего пользования в проекте отраженная как «продаваемая») составляет 12659,61 кв.м., в том числе жилые помещения - 7425,43 кв.м., нежилые помещения (стилобат) - 3584,28 кв.м., подземная парковка - 1649 кв.м. Общая площадь жилого дома №... по проекту составляет 25223,08 кв.м; всего полезная площадь (без мест общего пользования, в проекте отраженная как «продаваемая») составляет 13839,39 кв.м., в том числе жилые помещения - 7328,24 кв.м., нежилые помещения (стилобат) - 4115,65 кв.м., подземная парковка - 2395,5 кв. м. Итого общая площадь составляет 12659,61 кв.м. + 13839,39 кв.м. = 26499,00 кв.м.

Поскольку создаваемый объект недвижимости является единым объектом незавершенного строительства, доля истца подлежит определению как соотношение площади нежилого помещения (бокса) 8.96.о общей площадью 11,5 кв.м., а также площади жилого помещения (квартиры) №... этаж 4 общей площадью 70,98 кв.м. к общей полезной площади в жилых домах 6-7 и 6-8 (с учетом подземной части и стилобата).

С учетом изложенного, истцу принадлежит 7098/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые дома №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ... в виде жилого помещения (квартиры) №..., расположенной на 4 этаже, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 70,98 кв.м., расположенного в жилом доме №... (по генплану), а также 1150/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые дома №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ....о.С, этаж 2, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного в жилом ... (по генплану).

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде соответствующего помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на долю 7098/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые дома №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ..., расположенной на 4 этаже, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 70,98 кв.м., расположенного в жилом ... (по генплану).

Признать за ФИО1 право долевой собственности на долю 1150/2649900 в объекте незавершенного строительства: жилые ... №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу ....о.С, этаж 2, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного в жилом доме №... (по генплану).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.А. Тоненкова

(марка обезличена)