Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело №2-111/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 05 июня 2019г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре – Суворовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования,с учетом последующего уточнения тем, что он владеет на праве собственности жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, и земельным участком общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенными по адресу: <адрес>.

Владельцами смежных с принадлежащим ему земельным участком являются МО - Федотьевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области; ФИО3; ФИО4 Споры, касающиеся порядка землепользования и местоположения границ земельных участков, между ним и указанными лицами отсутствуют.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, принадлежащий ответчику земельный участок пересекает границы принадлежащего ему земельного участка. Площадь наложения границ земельных участков его и ответчика составляет <данные изъяты>

Данный факт стал ему известен при проведении, начиная с конца ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительных работ по уточнению площади и установлению границ принадлежащего ему земельного участка.Межевание велось им в строгом соответствии с законом, учитывая границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные природными объектами деревьями и кустарниками) и объектами искусственного происхождения (строениями и ограждениями), позволяющими с точностью определить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

Вследствие действий ответчика ФИО2 по межеванию и постановке на кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, он оказался лишен значительной части своего земельного участка. В результате он лишен возможности постановки границ принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН.

Межевание принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> проводилось им с учетом фактически сложившегося землепользования, на основании границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных природными объектами (деревьями и кустарниками) и объектами искусственного происхождения (строениями и ограждениями).

На основании изложенного, истец ФИО1 просит установить границыпринадлежащего ему земельного участка общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, по предложенному им варианту в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержалв полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске и уточненном иске и пояснил, что он не был извещен о проведении межевания земельного участка ответчика. В результате межевания земельного участка ответчика нарушены его права, поскольку часть земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, оказалась в границах земельного участка ответчика. Он просит установить границы своего земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и по сложившемуся порядку пользования.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 неизвестно суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по назначению – адвокат Мыслин Г.В. не представил обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо администрация муниципального образования – Федотьевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, в материалах дела имеется заявление главы МО – Федотьевское сельское поселение ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и об отсутствии возражений на исковые требования ФИО1

Третье лицо ФИО4 был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на исковые требования ФИО1 не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению – адвоката Мыслина Г.В., третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч.8-10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст.17 ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.05.2008г. № 66-ФЗ).

В соответствии с п.3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. №688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права и свободы.

На основании ст. 3 ГПК РФ всякое заинтересованное лицо в порядке, установленном законом, может обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. проводилось межевание земельного участка истца в местной системе координат, однако в настоящее время границы указанного земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Указанные факты никем не оспариваются и подтверждаются объяснениями истца ФИО1, свидетельствамио государственной регистрации права на жилой дом и земельный от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., землеустроительным делом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым делом земельного участка.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок ФИО2 приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о местоположении границ земельного участка внесены к ЕГРН. Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗЕМТЕХКАДАСТР».Указанные факты никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, реестровым делом на земельный участок, кадастровым делом на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1, является смежным с землями третьего лица администрации МО – Федотьевское сельское поселение; с земельным участком третьего лица ФИО3, с земельным участком третьего лица ФИО4, а также с земельным участком ответчика ФИО2, с кадастровым номером № Указанные факты подтверждаются объяснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО3, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО12., заключением специалиста ООО Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 возник спор по границам принадлежащих им земельных участков. В частности, истецФИО1 считает, что границы земельного участка ответчика ФИО2 установлены с наложением на фактические границы земельного участка истца.

Судом установлено, что согласно правоустанавливающим документам в собственности истца ФИО1 находится земельный участок площадью <данные изъяты>

В настоящее время имеется наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, на установленные границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 Площадь наложения (пересечения) земельных участков истца и ответчика составляет <данные изъяты>. Указанные факты подтверждаются заключением специалиста ООО Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям истца, землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ объяснениям третьего лица ФИО3, заключению специалиста ООО Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. землей в месте наложения фактических границ земельного участка истца и установленных границ земельного участка ответчика пользуется истец ФИО1 с момента приобретения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо доказательств в опровержение данного факта суду не представлено.

Рассматривая исковые требования истца ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика ФИО2 и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ФИО2, суд считает, что указанные требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и было указано выше, ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № установлены, сведения о границах были внесены в ЕГРН. Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЗЕМТЕХКАДАСТР».

Суд полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, т.к. предусмотренная законодательством обязательная процедура согласования границ земельного участка со смежным собственником при проведении межевания земельного участка, принадлежащего в настоящее время ответчику ФИО2, была нарушена. Истец ФИО1 не был извещен о проведении межевания участка, принадлежащего в настоящее время ответчику ФИО2 При этом были нарушены права истца ФИО1, как собственника земельного участка, поскольку межевание земельного участка, принадлежащего в настоящее время ответчику, было произведено с нарушением исторически сложившегося порядка пользования истцом земельным участком, в результате чего часть участка, находящегося в фактическом пользовании истца, неправомерно вошла в состав участка ответчика. Имеющиеся сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части местоположения его границ не позволяют истцу установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, ввиду пересечения его границ с границами спорного земельного участка ФИО2

Рассматривая исковые требования ФИО1 об установлении границ его земельного участка, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с предложенным им вариантом, на основании заключения кадастрового инженера ООО Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что установление границ земельного участка истца по данному варианту будет полностью соответствовать требованиям законодательства, в том числе правоустанавливающим документам истца по площади и конфигурации участка; наиболее полно исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком, будет соответствовать общеправовому принципу справедливости, приведет к обеспечению возможному при данных обстоятельствах балансу прав и законных интересов сторон. При таком варианте установления границ земельного участка также не будут нарушены права и законные интересы других лиц.

Оценивая заключение кадастрового инженера ООО Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает, что оно достаточно мотивировано, в нем указано кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед специалистом вопросы и сделаны выводы. Выводы специалиста основаны на данных личного осмотра земельных участков специалистом с применением современной аппаратуры, выводы специалиста не противоречат иным материалам дела. Специалист ФИО9 не имеет заинтересованности в исходе дела. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов специалиста у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты выполненного ДД.ММ.ГГГГг. Обществом с ограниченной ответственностью «ЗЕМТЕХКАДАСТР» межевания земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с предложенным им вариантом, на основании заключения кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью Кадастровый центр «БТИ-Землемер» ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ., следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин