Решение № 2-1402/2017 2-1402/2017~М-1401/2017 М-1401/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1402/2017

Дело № 2-1402/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 13 ноября 2017 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, Администрации муниципального района Стерлибашевский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что постановлением № 50/1 Администрации муниципального района Стерлибашевский район от 28 января 2011 года ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилого строительства. Между истцом и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года. Впоследствии указанный договор был продлен для завершения строительства еще на три года - до 24 января 2017 года. 23 мая 2012 года истцом было получено разрешение и начато строительство жилого дома. Летом 2017 года строительство было завершено. 12 октября 2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В целях государственной регистрации права собственности на жилой дом он обратился в Межмуниципальный отдел по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Росреестра по РБ, однако в государственной регистрации права собственности ему было отказано по причине истечения срока аренды земельного участка.

В связи с изложенным ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленный иск поддержал.

Третье лицо ФИО2 удовлетворению иска не возражала, пояснив, что дом строили в период брака, оформлением дома в собственность занималась она. В Межмуниципальном отделе по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Росреестра по РБ ей в устной форме сообщили, что в связи с истечением срока договора аренды земельного участка зарегистрировать право собственности на дом невозможно, в связи с чем порекомендовали обратиться в суд.

Представители ответчиков и третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № 50/1 от 28 января 2011 года для индивидуального жилищного строительства истцу в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

На основании указанного постановления 18 апреля 2011 года между истцом и Администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка № 056-2011 сроком по 28 января 2014 года, который был зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке (л.д. 20-21, 22).

В последующем для завершения строительства договор аренды земельного участка был продлен по 24 января 2017 года (л.д. 23-25).

В период действия указанного договора аренды земельного участка 23 мая 2012 года истцом было получено разрешение № 379RU03543000 на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до 23 мая 2022 года (л.д. 28).

По завершении строительства, 12 октября 2017 года Администрацией муниципального района Стерлибашевский район истцу было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU 02 34 68 2017 (л.д. 29-31).

В соответствии с техническим паспортом спорный жилой дом возведен в 2017 году, имеет общую площадь <данные изъяты>., сведения о его правообладателях в органах БТИ отсутствуют (л.д. 8-16).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание и земельный участок под ним не имеется.

Согласно справке начальника отдела жизнеобеспечения – главного архитектора Администрации МР Стерлибашевский район РБ спорный жилой дом угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего проживания не представляет (л.д. 17).

Таким образом, в связи с тем, что строительство спорного жилого дома было окончено и разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано за пределами срока аренды, оформление права собственности истца на возведенный им жилой дом возможно лишь в судебном порядке.

Супруга истца ФИО2 удовлетворению иска не возражает.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу в аренду для строительства жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истцом получено разрешение на строительство и в последующем ему выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья А.Р. Багаутдинова