Решение № 2-422/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-422/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Лебедевой С.В.,

при секретаре Баумгертнер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального образования городской округ ФИО2, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование городской округ ФИО2, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 обратилось в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что на основании протокола о признании претендентов участниками торгов, в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении и в пределах границ муниципального образования городской округ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 2431 кв.м. для использования под складирование строительных материалов. Заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области №. В соответствии с условиями заключенного договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора. Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа месяца следующего за истекшим. Указанное условие договора аренды арендатором выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 23 045 рублей. Факт просрочки подтверждается начисленной пеней в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 485 рублей 73 копеек. Общая задолженность по договору аренды составляет 25 530 рублей 73 копейки. Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения иных условий договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, было направлено предупреждение о необходимости исполнения им обязательства и предложено в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения произвести оплату задолженности по договору аренды, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ – 18 183 рубля 98 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 16 760 рублей, пени за нарушение условий внесения арендной платы 1 423 рубля 98 копеек. Предупреждение ответчиком получено не было и вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтового отправления. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и передачи его по акту приема-передачи арендодателю. В уведомлении Администрация городского округа ФИО2 предупредила ответчика, что вынуждена обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением арендатором взятых на себя обязательств и существенным нарушением условий договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было и вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтового отправления. В случае изменения своих реквизитов арендатор в соответствии с п. 4.4.7 договора аренды обязан письменно в десятидневный срок уведомить об этом арендодателя. Информация об изменении адреса проживания в Администрацию городского округа от арендатора не поступила. Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка лишило Муниципальное образование городской округ ФИО2 того, что оно вправе было рассчитывать при заключении вышеуказанного договора. Неуплата арендной платы влечет не поступление средств в бюджет и невозможность финансирования в полном объеме расходной части бюджета, что влечет нарушение интересов муниципального образования городской округ ФИО2, а также неопределенного круга лиц, поскольку надлежащим образом поступившие в бюджет средства могли быть распределены лицам, нуждающимся в помощи за счет средств бюджета, а также использованы на социально-значимые мероприятия. Ответчиком грубо нарушены права истца на получение арендной паты по договору аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нормы права, закрепленные в ст. 309, п.1 ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 2431 кв.м., предназначенный для использования под складирование строительных материалов. Обязать ФИО3 освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 2431 кв.м., предназначенный для использования под складирование строительных материалов, и передать его по акту приема-передачи Администрации городского округа ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленным муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2, в лице Мэра городского округа ФИО2 ФИО4 и ФИО3 на основании протокола о признании претендентов участниками торгов, в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в распоряжении и в пределах границ муниципального образования городской округ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 2431 кв.м. для использования под складирование строительных материалов (л.д.12-15).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:20:0000002:9788, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: , для использования под складирование строительных материалов, в границах участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2431 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Стрижевском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по , и применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.).

Арендная плата по настоящему договору определяется исходя из окончательной цены, установленной по результатам торгов (открытого аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (п.3.1.).

Ежегодный размер арендной платы за участок составляет 25 140 рублей, ежемесячная арендная плата составляет 2 095 рублей (п. 3.2.).

В счет арендной платы засчитывается сумма внесенного арендатором задатка в размере 5 028 рублей (п. 3.3.)

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.2. настоящего договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на счет Управления федерального казначейств по Томской области. Расчет арендной платы определен в Приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата, указанная в пункте 3.2. настоящего договора, вносится арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по Томской области (п. 3.5. договора аренды).

Согласно пункту 4.4.1., 4.4.2. договора арендатор обязан исполнять в полном объеме условия настоящего договора. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (п. 4.4.3.).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ (п. 5.1.).

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,07 % за каждый календарный день просрочки.

Прекращение действия настоящего договора не освобождает арендатора от внесения задолженности по платежам и соответствующих санкций (п. 5.3. договора аренды).

Земельный участок, расположенный по адресу: , передан по акту приема-передачи, который подписан сторонами (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 15).

В силу п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения иных условий настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, в нарушении требований условий договора аренды, не производил оплату аренды с июля 2018 года по настоящее время, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по документу «Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ»

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, было направлено предупреждение о необходимости исполнения им обязательства и предложено в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения произвести оплату задолженности по договору аренды, составляющую на ДД.ММ.ГГГГ – 18 183 рубля 98 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 16 760 рублей, пени за нарушение условий внесения арендной платы 1 423 рубля 98 копеек (л.д.18-19).

В соответствии с п. 4.4.7 договора аренды арендатор, в случае изменения своих реквизитов, обязан письменно в десятидневный срок уведомить об этом арендодателя.

Судом установлено, подтверждено в судебном заседании представителем истца о том, что ФИО3 сменил место жительства, не поставив арендодателя в известность об этом. Предупреждение ответчиком получено не было и вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтового отправления (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и передачи его по акту приема-передачи арендодателю, в связи с нарушением условий договора по своевременному внесению арендной платы. В уведомлении Администрация городского округа ФИО2 также предупредила ответчика, что вынуждена обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением арендатором взятых на себя обязательств и существенным нарушением условий договора аренды (л.д.23-24).

Уведомление ответчиком получено не было и вернулось в адрес истца в связи с истечением срока хранения почтового отправления (л.д.25-27).

Таким образом, требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

В судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора, предусмотренные пунктами 4.4.3, не устранил нарушения в разумный срок. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Кроме того, представителем истца в судебное заседание предоставлено заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ адресованное Администрации городского округа ФИО2 в лице Мэра городского округа ФИО2 с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что судом расценивается как признание ответчиком требований истца о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета Муниципального образования городской округ ФИО2 Томской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования городской округ ФИО2, представленного Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 2431 кв.м., предназначенный для использования под складирование строительных материалов.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, , общей площадью 2431 кв.м., предназначенный для использования под складирование строительных материалов, и передать его по акту приема-передачи Администрации городского округа ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО2 Томской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись. Лебедева С.В.

Мотивированный текст изготовлен 10.07.2019

Копия верна.судья Лебедева С.В.