Решение № 2-1099/2026 2-1099/2026~М-4604/2025 М-4604/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-1099/2026

№ 2-1099/2026

70RS0004-01-2025-006369-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Ткаченко И.А.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы, в котором просили:

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений: о постановке на кадастровый учет указанных объектов недвижимости и регистрации права собственности истцов на них.

В обоснование иска указано, что истцы осуществляют владение гаражными боксами, расположенными по адресу <адрес>: ФИО2 – гаражным боксом №, ФИО3 – гаражным боксом №, ФИО4 – гаражным боксом №. Указанные гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, по адресу <адрес> с видом разрешенного использования – для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей на ... машиномест. Данный земельный участок, ранее имевший адрес <адрес>, был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ГСК «Ладья» на основании постановления Мэра города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ. Переадресация произведена на основании решения МБУ ... от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрация права собственности на полученные во владение гаражные боксы осуществлена не была. Гаражные боксы истцов соответствуют требованиям строительных и технический норм и правил, требованиям противопожарной безопасности, что подтверждается заключениями специалистов. Ранее решениями Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования владельцев других гаражных боксов, расположенных по адресу <адрес>, о признании на них права собственности.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, в суд не явились, направили представителя.

Участвуя в судебном заседании, представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных пояснениях. Дополнительно пояснила, что гаражи на земельном участке, предоставленном ГСК «Ладья», были построены в ДД.ММ.ГГГГ. По факту гаражных мест больше, чем предусматривалось изначально. ФИО4 получил гараж от отца, ФИО3 - от первого собственника, ФИО2 владеет гаражом, приобретенным у предыдущего владельца.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, получивший извещение о времени и месте судебного заседания посредством курьерской доставки ДД.ММ.ГГГГ, своего представителя в суд не направил. Позиция ответчика изложена в письменном отзыве, представленном в материалы дела, согласно которому в отсутствие разрешения на строительство исковые требования не подлежат удовлетворению. Истцы должны доказать наличие совокупности условий, установленных п.3 ст.222 ГК РФ. Кроме того, право собственности на самовольную постройку не подлежит признанию в порядке статьи 218 ГК РФ.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44).

Из материалов дела следует, что гаражные боксы №, №, №, которыми владеют и пользуются истцы, расположены в нежилом строении (гаражном комплексе) по адресу <адрес>, возведенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, по адресу <адрес> с видом разрешенного использования – для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей на ... машиномест.

Обстоятельства возведения гаражного комплекса установлены вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренным делам: решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску С.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс; решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску К.Н., Е.А., Г.О., К.В., П.Б., Б.С., Б.И., Ш.С.., Д.С., П.Н., Н.Н., К.Е., К.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы.

Так, установлено, что Государственным комитетом экологии и природных ресурсов Томской области на основании проведённой государственной экологической экспертизы, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом замечаний согласован для дальнейшей реализации проект «Индивидуальное подземное овощехранилище и гаражи по <адрес>».

Постановлением главы администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив «Ладья».

Указанный кооператив ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, основным видом экономической деятельности являлась «эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.». ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Ладья» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Несмотря на тот факт, что ГСК «Ладья» как юридическое лицо был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, фактически данный гаражно-строительный кооператив был образован ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени и до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял свою деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.

Постановлением Мэра города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № в целях предоставления земельного участка гражданам для строительства индивидуальных гаражей изъят от территории 10-этажного ...-квартирного жилого дома ДСК отведенный решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес> земельный участок площадью ... кв.м, оставив в пользование ... кв.м. ГСК «Ладья» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью ... кв.м по <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей на ... машиномест.

ГСК «Ладья» был выдан государственный акт за № на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью ... гектаров для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Томска и ГСК «Ладья» был заключен договор № о порядке строительства объекта и участии в развитии инженерной инфраструктуры города Томска с последующей эксплуатацией земельного участка, по условиям которого мэрия обязалась рассмотреть ходатайство застройщика о предоставлении земельного участка для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных гаражей на ... машиномест по <адрес>, на земельном участке площадью ... кв.м, а заказчик – осуществить строительство на предоставленном участке объекта в соответствии с согласованной проектно-сметной документации и приложением № к договору.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о постановке ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, с присвоением кадастрового номера №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей на ... машиномест.

На выделенном земельном участке в районе <адрес>, ГСК «Ладья» возведены объекты недвижимости, поименованные как индивидуальное подземное овощехранилище и гаражи.

В дальнейшем МБУ ... было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении земельному участку с кадастровым номером № следующего адреса: <адрес>. В данном решении указано местоположение этого участка: <адрес>.

Следовательно, ранее указанный земельный участок имел адрес <адрес>, как указано в постановлении Мэра города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, МБУ ... ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о присвоении зданию, расположенному на вышеуказанном земельном участке, адреса <адрес>. К выписке из Единого адресного реестра Города Томска о предварительной регистрации адреса данного здания приложен ситуационный план, на котором изображено здание, в котором расположены гаражные боксы истцов.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о нежилых помещениях – гаражных боксах №, №, №, которыми владеют истцы, расположенных по адресу <адрес> не имеется, что подтверждается уведомлениями Росреестра №, №, № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости соответствующих сведений.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ю.Н., суду показал, что работал на ... комбинате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ работники комбината организовали кооператив «Ладья» для строительства гаражей. Постановлением Мэра города Томска кооперативу выделили земельный участок, на данном земельном участке члены кооператива своими силами построили гаражи, которые закончили строительством в ДД.ММ.ГГГГ. В гаражном комплексе ... машиномест, ... из которых находятся в дополнительно возведенной в том же ДД.ММ.ГГГГ пристройке. Построенные гаражи не были оформлены в собственность. Члены кооператива пользовались гаражами с ДД.ММ.ГГГГ. Я.А. был главным инженером ..., который тоже участвовал в строительстве гаражей. Истец ФИО4 получил гараж от отца, ФИО3 купила гараж у Ж.А., который также работал на заводе, ФИО2 приобрел гараж после постройки. Нумерация гаражей существовала изначально, никто ее не менял. Он также имеет там гараж №, который оформил в собственность на основании решения суда. У ФИО2 гараж №, у ФИО3 - №, у ФИО4 - №. Споров по гаражам не было. В гаражах имеется электричество, оплата за которое производится от ГСК «Ладья».

У суда нет оснований ставить под сомнения показания свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами возведения гаражного комплекса, а в части оснований владения истцами спорными гаражными боксами подтверждаются иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

При этом суд учитывает, что свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Так, по договору дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ Я.А. безвозмездно передал в собственность ФИО4 гараж №, находящийся в гаражном кооперативе «Ладья» по адресу <адрес>.

В договоре указано, что даритель является единственным владельцем гаража, а также является членом гаражного кооператива «Ладья».

В материалы дела представлена копия заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о включении его в состав членов гаражного кооператива «Ладья» как владельца гаражного бокса №, содержащее отметку о согласовании председателем ГСК «Ладья» К.А., датированную ДД.ММ.ГГГГ.

Факт приобретения ФИО3 гаражного бокса № по <адрес> в ГСК «Ладья» у Ж.А. подтверждается распиской последнего от ДД.ММ.ГГГГ о получении от П-вых А. и А. суммы 2000000 руб. за указанный гараж и о передаче им ключей от гаража.

Из письменных пояснений, имеющихся в материалах дела, следует и подтверждено представителем истцов в судебном заседании, что ФИО2 приобрел гаражный бокс № у прежнего собственника более ... лет назад, однако документы, подтверждающие факт приобретения гаража, не сохранились.

При этом в материалы дела представлена расчетная книжка по оплате электроэнергии за гаражный бокс №, выданная ФИО2 ГСК «Ладья», в которой содержатся записи показаний счетчиков и произведенной истцом оплаты за электроэнергию за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, а также содержится квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 оплатил взнос в размере 5000 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Технические характеристики спорных гаражных боксов установлены ООО ... по данным технической инвентаризации (натурного обследования) и отражены в технических паспортах помещений, согласно которым нежилое помещение по адресу <адрес>, бокс №, расположенное в подземном этаже здания по указанному адресу, имеет площадь ... кв.м (технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение по адресу <адрес>, бокс №, расположенное на 1 этаже здания по указанному адресу, имеет площадь ... кв.м (технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ); нежилое помещение по адресу <адрес>, бокс №, расположенное на 1 этаже здания по указанному адресу, имеет площадь ... кв.м (технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ).

В подтверждение того, что гаражные боксы, находящиеся во владении и пользовании истцов, возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, а также, что они не создают угрозы жизни и здоровья граждан в материалы дела представлены заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гаражей стоянок), расположенных по адресам: <адрес>, бокс № (заключение №), <адрес>, бокс № (заключение №), <адрес>, бокс № (заключение №), составленные ООО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым указанные нежилые помещения являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации; общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным; узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде; нежилые помещения (гаражи стоянки) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

Согласно выводам экспертиз технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений (гаражей стоянок), расположенных по адресам <адрес>, бокс № (экспертиза №), <адрес>, бокс № (экспертиза №), <адрес>, бокс № (экспертиза №), выполненных ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные нежилые помещения (гаражи стоянки), расположенные в гаражном комплексе по адресу <адрес>, являются объектами завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В заключениях эксперта о соответствии требованиям государственных санитарных правил и норм нежилых помещений (гаражей стоянок), расположенных по адресам <адрес>, бокс 22 (заключение №), <адрес>, бокс № (заключение №), <адрес>, бокс № (заключение №), составленных ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод о том, что вышеуказанные нежилые помещения (гаражи стоянки), предназначенные для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих выводы, изложенные в вышеуказанных заключениях специалистов.

Из анализа совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что спорные гаражные боксы возведены ГСК «Ладья» на земельном участке, предоставленном для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, существуют более ... лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, истцы являлись либо членами ГСК «Ладья», либо приобрели гаражные боксы по возмездным сделкам, владеют и пользуются соответствующими гаражными боксами по назначению как своими собственными, нарушений законодательства при возведении спорных гаражных боксов, нарушения в связи с их строительством прав и законных интересов других лиц, создания угрозы для жизни и здоровья граждан не установлено.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что на дату рассмотрения настоящего спора имеются вступившие в законную силу решения суда, которыми за другими владельцами гаражей, расположенных по адресу <адрес>, признано право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (решения Советского районного суда г. Томска по делам №, №, №).

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие совокупности условий, с которыми законодатель связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на находящиеся в их владении и пользовании гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес>, а именно: за ФИО2 - на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью ... кв.м; за ФИО3 - на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью ... кв.м; за ФИО4 - на нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью ... кв.м.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Тем самым настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет нежилых помещений №, №, №, расположенных по адресу <адрес>, и о правах истцов на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3.ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет указанных нежилых помещений и о правах истцов на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2026.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.