Решение № 2-557/2018 2-608/2018 2-608/2018~2-557/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-557/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в интересах ФИО6, к Администрации Иланского района Красноярского края, (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Кучердаевский сельсовет) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данный дом куплен им, что подтверждается распиской от 13.11.1996 года. Однако свое право он не может зарегистрировать в установленном порядке, поскольку собственник спорного дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО6 с 1996 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном доме, производит оплату за электроэнергию, делает ремонт, за счет собственных средств.

Истец – ФИО6, представитель ответчика – администрации Иланского района, а также представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, представитель Кучердаевского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены. От представителя администрации Кучердаевского сельсовета и представителя Росреестра поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований возражений нет.

Выслушав мнение представителя сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности на удовлетворении иска настаивает, суду пояснили, что ФИО6 купил спорный дом у ФИО2 за 125000 рублей, о чем оформлена расписка и сразу же стал в нем проживать, а ФИО1 уехала после получения денежных средств, куда именно не знает. С 1996 года до последнего времени ФИО1 и ее наследники не объявлялись, права на спорный дом не заявляли. В спорном доме на регистрационном учете состоит и проживает только истец. ФИО6 производит оплату за электроэнергию, за свой счет и своими силами делает ремонт. За время проживания ФИО6, в спорном доме родственников ФИО1 не объявлялось. В настоящее время стало известно, что ФИО1 умерла. Спора нет. Земельный участок находящийся при спорном доме, так же не оформлен надлежащим образом.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что ранее в спорном доме проживала ФИО1, которая продала дом в 1995-1996 году ФИО6 После продажи спорного дома ни ФИО1 ни ее родственники не приезжали. ФИО6 в доме проживает один, все делает сам, за свой счет, денежные средства ему не выделяются. Спора с соседями по границам земельного участка нет.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического плана здания объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 71,5 кв.м.

В реестре муниципальной собственности Иланского района, муниципальной собственности города Иланский и Кучердаевского сельсовета вышеуказанный дом не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: справка БТИ, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют; договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого колхоз «Путь Ленина» передал в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный в <адрес>; свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, согласно которого ФИО1является собственником земельного участка площадью 0,36 га; расписка согласно которой ФИО1 получила от ФИО6 денежные средства в счет оплаты за дом и земельный участок 0,36 Га расположенные по адресу: <адрес>;справка ЕГРН согласно которой сведения о спорном доме отсутствуют; свидетельство о смерти согласно которого ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; выписка из домовой книги согласно которой в спорном доме зарегистрирован ФИО6

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом в муниципальной собственности Иланского района, г.Иланский и Кучердаевского сельсовета не значится. ФИО6 заселился в дом в 1996 году на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно более 20-ти лет им владеет, как своим собственным, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления мотивированного текста решения 02 октября 2018 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева